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Hohes Potential! 2-Familienhaus zzgl. Bungalow auf tollem Grundstück
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 199 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 616 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 199 m²
Grundstück: ca. 616 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 82.96 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Auf dem Grundstück steht auf dem vorderen Teil ein Einfamilienhaus, welches aktuell als 2-Familienhaus genutzt wird. Diesem schließt sich nach hinten hin ein Bungalow an. Das Vorderhaus hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 110m² und ist derzeit vermietet. Die Erdgeschosswohnung ist ca. 50m² groß und beherbergt ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer sowie Küche, Diele, Bad.
Die Wohnung im 1. OG hat 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und eine Gesamtwohnfläche von ca. 60m².
Der angrenzende Bungalow hat eine Wohnfläche von ca. 101m². Dem großzügigen Wohnbereich schließt sich ein schöner Wintergarten an. Zudem ist der Bungalow in Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Vorratsraum und Waschküche aufgeteilt.
Das Grundstück kann nach §34 BauGB bebaut werden, welcher besagt, dass sich die Bebauung nach der Nachbarschaft orientiert. Hinsichtlich der Nachbarschaftsbebauung könnte ein Ausbau des Bungalows möglich sein, dies wurde jedoch seitens der Eigentümer noch nicht von der Baubehörde geprüft.
Ausstattungsbeschreibung
+ Bebaubarkeit des Grundstücks nach §34BauGB
+ Ausbaupotential
+ Schönes Grundstück
+ Wintergarten 6m x 4m
+ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
+ Haus kann Mietfrei übergeben werden
+ Garage 12m x 4m
Lage
Der Stadtteil Rath-Heumar gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten und gilt als attraktive Adresse im rechtsrheinischen Köln. Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindungen sind nahezu perfekt. Die Kölner Innenstadt ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Der Flughafen Köln-Bonn in nur wenigen Autominuten. Die Straßenbahn der Linie 9 fährt in 20 Minuten an den Kölner Neumarkt, den Kölner Hauptbahnhof erreicht man ebenfalls in nur 23 Minuten.
Die Infrastruktur von Rath-Heumar kann als optimal bezeichnet werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig erreichbar, als auch Restaurants und verschiedene Sportvereine. Fünf Kindergärten und zwei Grundschulen sind vorhanden.
Erholung findet man im südlich angrenzenden Naturschutzgebiet Königsforst sowie in der angrenzenden Umgebung des Saaler Mühlenteichs, der nur 7 km entfernt ist. Ein 18 Loch Golfplatz, eine Eissporthalle und das Mediterana, eine über die Grenzen hinaus bekannte Wellness Einrichtung mit Thermalbad und Sauna, sind mit dem PKW schnell zu erreichen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 82.96 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen