*Hohe Rendite möglich* Attraktives Geschäftsgebäude für Büro und leichte Fertigung 2

Preis: € 1.499.000,00

Immobilientyp: Büro

Parkett, Lastenaufzug, Klimaanlage, Einbauküche

Kostenübersicht

Preis: € 1.499.000,00

Objektdaten Büro

Grundstück: ca. 1335 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses moderne, im Jahr 2001 erstellte Geschäftsgebäude steht auf einem 1.335 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss befindet sich der repräsentative Eingangsbereich sowie eine Werkstattfläche mit Hebebühne und mehreren Räumen für eine leichte Produktion mit insgesamt ca. 260 m² Nutzfläche. Die Räume sind teilweise klimatisiert und im UG und EG mit Druckluftanschlüssen ausgestattet. Neben den Duschen befindet sich auch ein Lager-/Archivbereich mit ca. 175 m² im UG. Die Büro- und Konferenzräume im 1. und 2. OG sind über das großzügige und helle Treppenhaus oder über den Aufzug erreichbar. Durch die Verwendung von Montagetrennwänden ist eine flexible Aufteilung der Büroflächen möglich. Der geräumige Flur ist Dank der Oberlichter sehr hell und bietet neben dem Zugang zu den Büroräumen auch noch ausreichend Platz für Büromaschinen wie Drucker oder Stehtische, etc. Die Lamellenfenster zur Klimatisierung in den Büroräumen sind zentral steuerbar, oder auch einzeln regulierbar. Große doppelverglaste Isolierfenster, holzverkleidete Türen, Akustikdecken mit integrierten Spots sind nur einige Details der gehobenen Ausstattung, die das Bild dieser gepflegten Immobilie abrunden. In den Büroräumen und in den Einbauküchen ist Parkett verlegt. Direkt im Anschluss an die Teeküchen liegt jeweils ein kleiner Stauraum. Die auf den Etagen befindlichen Toiletten sind hell gefliest. Als Bodenbelag in den Produktionsräumen, im Lager und im Archiv, wurde Estrich aufgebracht. 19 Parkplätze sind verfügbar, optional sind 4 bis 5 weitere möglich.

Ausstattungsbeschreibung

- Personen-/Lastenaufzug
- Werkstatt mit Hebebühne
- Lager-, Werkstatt- und Archivräume im UG und EG
- 2 Räume mit Luftabsaugung
- 12 Büro-/Konferenzräume
- Lamellenfenster zur Klimatisierung in den Büros
- Doppelisolierverglaste Fenster (teilweise bodentief)
- Holzfurnierte Türen
- 2 Einbauküchen jeweils mit Kühlschrank, Cerankochfeld und angrenzendem Vorratsraum
- 19 Parkplätze
- 6 Toiletten gefliest
- 2 Duschen gefliest

Lage

Schönaich, eine Gemeinde mit 10.000 Einwohnern, ist ein attraktiver und moderner Wirtschaftsstandort mitten in der Region Stuttgart. Neben international bekannten Unternehmen hat sich eine solide mittelständische Wirtschaft im Gewerbegebiet "Lange Betten" angesiedelt. Überzeugende Argumente für den Wirtschaftsstandort Schönaich sind: eine optimale Verkehrsanbindung durch Flughafennähe, direkte Anbindung an die A8 und A 81 durch die Umgehungsstraße K 1057, attraktive Gewerbeflächen im Gewerbegebiet "Lange Betten" an der Umgehungsstraße, die zentrale Lage in der Region Stuttgart, gute Lebensqualität durch eine sehr gute Infrastruktur am Ort und hoher Freizeitwert, u. a. durch die Nähe zum Naturpark Schönbuch.

Sonstige Angaben

Eine realistische Nettorendite dieser Immobilie liegt bei rund 5,76%, errechnet aus einer möglichen Jahreskaltmiete in Höhe von EUR 95.463,36. In den umgelegten Betriebskosten ist die Grundsteuer bereits enthalten. Als Erweiterungsfläche kann das angrenzende Grundstück mit insgesamt 1.389 m² zusätzlich erworben werden. Auf diesem Grundstück befinden sich derzeit 2 Garagen, 10 Stellplätze und eine überdachter Stellplatz für Fahrräder.

Provisionshinweis:
3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Wird unsere Maklertätigkeit bzw. unsere Angebotsangaben auf Grundlage des Exposés in Anspruch genommen, oder eine schriftliche Vereinbarung getroffen, so kommt ein Makler-Vertrag mit uns zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma EXHEDRA-Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die EXHEDRA-Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen bedarf der Auftrag der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privaten Wohnraum handelt. Für die Nachweisgebühr (Courtage) bei privat genutzten Wohnraum gilt das "Bestellerprinzip" (Mietrechtsnovellierungsgesetz - MietNovG vom
01.06.2015).

Stichworte:
3 Etagen, Lage im Gewerbegebiet, Distanz zum Bus: 5, Distanz zum Hauptbahnhof: 20, Distanz zur Autobahn: 4, Distanz zum Flughafen: 20