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Hohe Rendite, durch gute Vermietbarkeit -Instandhaltungsrücklage vorhanden-

Preis: 209.000,00
Region: Hamburg, Hamburg
Anzeige vom: 26 Juli, 8:54
Aufrufe: 3
ID: oyRY9l19
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 209.000,00

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 260 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 209.000,00

Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 80 m²

Grundstück: ca. 260 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 305.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Reihenhaus wurde 1960 in klassischer Bauweise errichtet. Im Zuge einer größeren Baumaßnahme von Wohnungen und Reihenhäusern wurde keine Realteilung der Grundstücksflächen vorgenommen, sonder eine ideelle Teilung, nach WEG. An der Grundstücksfläche besteht ein Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung. Die Instandhaltungsrücklage für dieses Haus beträgt 8.413 € per 31.12.2015.
Es steht seit Kurzem frei - vorher wohnte die Eigentümerin dort. Das Mietangebot an Reihenhäusern in Langenhorn ist zur Zeit sehr begrenzt.

Lage

Das Haus ist im rückwärtigen Teil des Samlandwegs ruhig gelegen.
Dieser geht vom Krohnstieg ab. In naher Umgebung gibt es verschiedene Schulen und Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Lidl, Marktkauf, Kaufland, Aldi, Netto, EDEKA und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs in und um das Einkaufzentrum Langenhorner Markt. Anbindung an den ÖPNV mit U-Bahn und div. Buslinien (eine Buslinie befindet sich 5 Gehminuten entfernt im Krohnstieg). Die City von Hamburg erreicht man mit der U1 Langenhorner Markt in ca. 23 Minuten.

Sonstige Angaben

Der Ersteller des Energiepasses hat in dem beigefügten Energiepass u. a. folgende Empfehlungen zur Verbesserung der Energetik aufgeführt:
- Erneuerung der Heizung mit Warmwasseraufbereitung
- Isolierung der Kellerdecke und Außenwand Giebelseite
- obere Geschossdecke isolieren
Hinsichtlich möglicher Förderungsmöglichkeiten wenden Sie sich bitte an den Aussteller oder einen Berater. Weitere Details im beigefügten Energiepass.
Die Kosten für diese Maßnahmen wurde im Kaufpreis berücksichtigt.
Das Objekt befindet sich ansonsten in einem altersgerecht guten Zustand.

Stichworte:
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen

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