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Hohe Rendite,Aufteilerobjekt: Zwei- bzw. Mehrfamilienhaus mit weiterer Bebauungsmöglichkeit auf dem Grundstück

Preis: 499.000,00
Region: Thannhausen, Schwab, Bayern
Anzeige vom: 3 Februar, 1:53
Aufrufe: 5
ID: kyPKXlL1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 499.000,00

Wohnfläche: ca. 400 m²

Zimmer: 14

Grundstück: ca. 2584 m²

Parkett, EDV-Verkablung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 499.000,00

Käuferprovision: 3,57% (inkl.MwSt.) des notariellen Kaufpreises

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 400 m²

Grundstück: ca. 2584 m²

Zimmer: 14

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Ol/Holz

Heizungsart: Ofen

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 122.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das sehr großzügige Zweifamilienhaus mit über 500qm Wohn-und
Nutzfläche befindet sich in schöner und ruhiger Lage von Thannhausen. Aufgrund seiner Gestaltung/Aufteilung (14 Zimmer mit ca.400qm Wohn-und Gewerbefläche sowie weiteren 6 Nutzräumen, zwei separate Eingängen, 5 Kfz- und 2 Garagenstellplätzen) eignet es sich hervorragend als Aufteilerobjekt zum Einzelverkauf von Eigentumswohnungen oder natürlich auch als Kapitalanlage zur Vermietung mit guter Renditemöglichkeit. Durch einige Umbaumaßnahmen können aus 2 sehr großzügigen Wohnungen 4 entsteht bzw. 3 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Auf dem Grundstück ist eine weitere Hausbebauung möglich. Das Haus wurde 1979 in qualitativ hochwertiger Massivbauweise, auf einem ca. 2584 qm großen, sonnigen Hanggrundstück, welches sehr schön eingewachsen ist (eigenes Wäldchen) , errichtet.
Die umliegende Bebauung besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern.

Das Haus wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt,
kann ab Juni 2016 leer übergeben werden.

Alle vorstehend gemachten Angaben zur Größe, Ausstattung, Zustand sowie zur Beschreibung des Objektes stammen vom den Eigentümern.
Eine Gewährleistung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten.

Lage

Thannhausen ist ein schönes schwäbisches Städtchen mit ca. 6.000 Einwohnern und liegt im schönen Mindeltal. Das Zweifamilienhaus liegt in einem zentralen, dennoch ruhigen, familienfreundlichen und gepflegten Wohngebiet. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und können zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten mit dem PKW bzw. Fahrrad erreicht werden. Zur Bushaltestelle gelangt man zu Fuß.

Thannhausen liegt an der Bundesstraße B300. Mit dem Auto erreicht man die B300 in ca. 5 Minuten, in ca. 15 Minuten Krumbach und in ca. 20 Minuten die A8 Ulm München. Das Tal der Mindel, die Nähe des Naturparks westliche Wälder, ein Hallenbad, ein Freibad und die Nähe des LEGOLAND´s bieten beste Freizeitmöglichkeiten.

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