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Hohe Abschreibung sowohl für Kapitalanleger wie Eigennutzer - 2 Zimmerwohnung mit großen Balkon in Top-Lage!
Kaufpreis: € 182.900,00
Wohnfläche: ca. 51.4 m²
Zimmer: 2
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 182.900,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 68,30Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 51.4 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Objektbeschreibung
Sichern Sie sich noch schnell eine von noch 2 vorhandenen schönen 2 Zimmer-Eigentumswohnungen mit Balkon in toller Lage und mit hoher Steuerabschreibung (auch bei Eigennutzer)!
Nur noch Wohnung Nr. 1 und Whg. Nr. 4 von 7 Wohnungen frei!
Das 1910 erbaute 2 - geschossige Mehrfamilienwohnhaus mit seiner schönen Sandsteinfassade wird nach Ausbau und Sanierung im Sinne des § 177 BauGB insgesamt 7 Wohnungen umfassen und in neuen Glanz erstrahlen.
Beginn der Sanierungsarbeiten ist im Juni 2016 geplant!
Fertigstellung ist der 31.12.2016
Bei der hier vorgeschlagenen Wohnung handelt es sich um eine Erdgeschosswohnung mit Nr. 1 bezeichnet und hat folgende
Raumaufteilung und Zimmergrößen:
Diele / Flur 2,61 m²
Bad / WC 5,75 m²
Schlafen 14,28 m²
Kochen 8,82 m²
Wohnen 13,94 m²
Balkon 1/2 6,00 m²
Gesamt 51,40 m²
Das Objekt
* Ein 2 - geschossiges Mehrfamilienhaus, Dach und Spitzboden mit 7 Wohnungen
* Hinterhaus mit einer Wohnung (gehört nicht zu unserem Umfang)
* Baujahr ca. 1910
* Sanierung im Sinne von § 177 BauGB wird durchgeführt, gemäß Baubeschreibung
vom Mai 2013 erstellt.
* Massivbauweise des Gebäudes
* Aufgrund der Sanierung können die Sanierungskosten gem. dem EStG § 7h, 10f
und 11 a erhöht nach dem § 177 BauGB "förmlich festgelegtes Sanierungsgebiet
Innenstadt, Teilgebiet XII - Cadolzburger Straße - Scherbsgraben" abgeschrieben
werden, 8 Jahre 9 % und 4 Jahre lang je 7 % der anrechenbaren und bescheinigten
Kosten.
Ausstattungsbeschreibung
Jetzt umfassende Baubeschreibung und Exposé anfordern oder gleich einen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.
Achtung, es werden nur Auskünfte, Unterlagen, und Besichtigungstermine erteilt, versandt und vereinbart nach Eingang eine komplett ausgefüllten schriftlichen Anfrage!
Lage
Der Standort:
> Zentrumsnahe Lage im Westen der Stadt Fürth
> ca. 700 m zur historischen Altstadt und Fußgängerzone von Fürth
> sehr gute Verkehrsanbindung ca. 250 m bis zur U-Bahn (7 Minuten-Takt)
> 100 m bis zur Bushaltestelle
> gute straßenmäßige Verkehrsanbindung mittels Frankenschnellweg
dadurch Anbindung an die Fernstraßen (Autobahnen A9, A3, A6)
> gute Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung in nächster Nähe
> Kindergarten und Schulen in relativ geringer Entfernung
> Neues - seit 2007 - Thermal-, Spaß- und Erlebnisbad "Fürthermare" ca. 100m
> Vielzahl von Arbeitsplätzen in direkter Umgebung
Sonstige Angaben
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Vermieters/Verkäufers erstellt!
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten! Alle Angaben, insbesondere Maßzahlen wie Flächenangaben, Mieteingänge etc., stammen vom Eigentümer/ Vermieter, wir übernehmen hierfür ausdrücklich keine Gewähr.
Leider können wir n u r Anfragen unter Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonangaben bearbeiten!
Bitte lesen Sie hierzu den nachfolgenden Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.