Hofreite mit Wohnhaus und Nebengebäuden in Grünberg-OT zu verkaufen

Kaufpreis: € 125.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1046 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 125.000,00

Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis, inkl. der gesetzl, MwSt., zu zahlen bei Abschluss des not. Kaufvertrages. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 1046 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1914

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die große Hofreite wurde 1914 auf einem 1046 m² großen Grundstück erbaut und durch die jetzigen Eigentümer bis 2003 immer wieder modernisiert. Sie ist in U-Form gebaut. Auf der linken Hofhälfte befindet sich das Wohnhaus, quer hierzu wurde die Scheune erbaut, die wiederum auf der rechten Seite durch kleinere Stallungen und die Garage komplettiert wurde.
Das Erdgeschoss des Wohnhauses bietet auf der rechten Seite eine große Küche mit Einbauküche und der Möglichkeit eine Ess-Ecke zu integrieren, einen Vorratsraum mit Zugang zum Tageslichtbad, welches mit Wanne und Dusche ausgestattet ist. Durch die Umbaumaßnahmen beträgt die Deckenhöhe hier ca. 1,90 m.
Vom Flur aus nach links befindet sich das große und helle Wohnzimmer. Ebenfalls vom Flur aus führt eine Tür in ein Kinderzimmer.
Über eine schöne Holztreppe gelangt man ins 1. Obergeschoss wo sich 3 Kinderzimmer und ein Schlafzimmer befinden. An diesen Raum angrenzend befindet sich ein kleineres Zimmer welches sich für einen begehbaren Kleiderschrank ausgezeichnet eignet.
Auf dieser Ebene befindet sich auch der Zugang zum kleinen und überdachten Balkon.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und in diesem Zuge auch isoliert, wodurch 2 schöne Zimmer entstanden sind.
Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet Platz für den Heizungskeller, wo die Viessmann Öl-Zentralheizung (Baujahr 1991) eingebaut ist. Im Zuge der Modernisierung wurde auch bereits das Ausdehnungsgefäß ausgewechselt. 3 große Kellerräume sind hier ebenfalls vorhanden.
Da es sich um ein aus gemauertes Fachwerkhaus handelt bietet sich auch an, die Verkleidung zu entfernen und das Fachwerk als Sicht-Fachwerk freizulegen.

Die Scheune bietet aufgrund ihrer 2-stöckigen Bauweise sehr viel Platz. Bedingt dadurch dass eine 2. Einfahrt vorhanden ist, kann auch der obere Teil der Scheune optimal genutzt werden.
Auf der rechten Seite des Hofes wurde eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 25.000 l eingebaut. Im Anschluss daran befinden sich 2 Stallungen und die Garage. Über eine betonierte Treppe gelangt man in das Obergeschoss wo bereits mit dem Ausbau für eine Wohneinheit begonnen wurde.

Aufgrund der vorhandenen Stallungen steht einer Pferdehaltung oder Kleintierhaltung nichts im Wege.

Optional besteht die Möglichkeit ein auf der anderen Straßenseite liegendes 280 m² Gartengrundstück dazu zu erwerben.

Teile des Inventars (Einbauküche, Kaminofen und Wohnzimmerschrank) können bei Bedarf unentgeltlich im Haus verbleiben.

Ausstattungsbeschreibung

Gemäß der Aussage der Eigentümer wurde der Energieausweis bereits ausgefertigt und muss daher nachgereicht werden, da er uns bisher nicht vorgelegt wurde.

Lage

Beltershain gehört mit aktuellem Stand (31.12.2012) mit 655 Einwohnern neben den Stadtteilen Göbelnrod, Harbach, Klein-Eichen, Lardenbach, Lehnheim, Lumda, Queckborn, Reinhardshain, Stangenrod, Stockhausen, Weickartshain und Weitershain zur Stadt Grünberg
die mit 14.500 Einwohnern, aus einer Kernstadt sowie den 13 Stadtteilen besteht und rechts der Autobahn A5 (Frankfurt - Kassel) in ländlicher Umgebung liegt.
Die Stadt Grünberg ist ein Wohn- und Einkaufsort und bereits seit 1983 Luftkurort.
Bereits seit 1969 wird die historische Grünberger Altstadt mit ihren wundervollen Fachwerkhäusern umfassend saniert.
Besonders auffällig ist das Rathaus auf dem Marktplatz der Stadt Grünberg, dass in einem prachtvollen Renaissancebau aus dem Jahre 1586 untergebracht ist und in dem die Belange der Einwohner beachtet und verwaltet werden.
Weitere umfangreiche Informationen können Sie im Internet unter www.gruenberg.de nachlesen.

Sonstige Angaben

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herpel Immobilien
Dieter Herpel
Karl-Broll-Str.18
35619 Braunfels
Tel. 06442-953721, Fax 953722
Mobil: 01522-9509138
E-Mail: [email protected]

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Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7