Hofreite im Herzen von Mardorf! - Auch für Kaitalanleger interessant!

Kaufpreis: € 335.000,00

Wohnfläche: ca. 440 m²

Zimmer: 16

Grundstück: ca. 1065 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 335.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 440 m²

Grundstück: ca. 1065 m²

Zimmer: 16

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000 und 1850

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wunderschöne Hofreite im Herzen von Mardorf!

Dank der vielen Möglichkeiten von der Eigennutzung, Mehrgenerationswohnen, Wohnen und Arbeiten bis hin zur Vermietung steht Ihnen nicht nur jetzt sondern auch für die Zukunft alles offen und bietet vielerlei Möglichkeiten.

Eine Abdeckung der Finanzierungskosten wäre über die Vermietung des Fachwerkhauses und der Einliegerwohnung möglich, sodass sich das Anwesen selber tragen könnte.

Bei diesem liebevoll sanierten Häuserensemble haben wir alle Möglichkeiten und für jeden das passende dabei.

Zum einen finden wir einen Neubau eines Einfamilienhauses im Fachwerkstil mit Einliegerwohnung aus dem Jahre 2000. Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet, das Mietverhältniss könnte weitergeführt werden.

Der Neubau wurde unter denkmalschutzrechtlichen Bestimmungen in einem hohen Standard erbaut und bietet jeglichen Lebenskomfort mit großem Balkon, geräumigen Wohnzimmer und eigenem Kamin der eine wohlige Atmosphäre erzeugt.

Leben Sie im neuen Haus mit altem Charme mit Ihrer Familie großzügig auf einer Ebene.

Gegenüberliegend befindet sich das ursprüngliche Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, welche stetig modernisiert wurden und ebenfalls die Möglichkeit zur Selbstnutzung, sowie zur Vermietung bieten könnten.

Eine großzügige Scheune mit zwei Toren und jeder Menge Abstellfläche lässt Bastlerherzen höher schlagen und bietet Ihnen großzügige Abstellflächen im gewachsenen und gepflegten Dorfkern des Ortes.

Leben Sie großzügig in einem liebevoll gepflegten Fachkweranwesen den Traum vom eigenen Fachwerkhof mit der großen Familie, mit mehreren Generation oder Freunden zusammen.

Nicht nur jetzt sondern auch für die Zukunft - diese geschichtsträchtige, gewachsene, dörfliche Umgebung bietet Ihnen viel Lebensqualität!

Ausstattungsbeschreibung

Fachwerkhaus Altbau:

Kunstofffenster Doppelverglasung 1984
Ölzentralheizung aus 1998
Elektroleitungen im 2 OG. wurden 1984 erneuert
alle Wasserleitungen aus Kupfer
Anschlußmöglichkeit an Nahwärme möglich

Einfamilienhaus:

Neuaufbau 2000
Fassade verputzt und mit Fachwerkrahmen versehen
Holz Isoglas Fenster mit Sprossen aus 2000
Dacheindeckung aus 2000
Ölzentralheizung aus 2000
großer Balkon 4,8 x 1,8 m

Zentrale Holzheizung für alle Wohneinheiten
Gepflasterter Innenhof
1 Garage
Abstellmöglichkeit in der Scheune (2 Tore)
Denkmalschutz im Rahmen des denkmalgeschützten Ortskerns

Lage

Mardorf mit seinen ca. 1.600 Einwohnern ist ein Stadtteil der Stadt Amöneburg und wunderschön gelegen. Sie haben vor Ort alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes, Sie haben eine Grundschule & Kindergarten direkt im Ort, sowie Lebensmittelmarkt, Ärzte, Bäckerei, Metzgerei, Gaststätten und eine Bank. Die Stiftschule Amöneburg als mögliche weiterführende Schule, welche sehr bekannt ist und einen sehr guten Ruf hat, befindet sich nur 5 km entfernt. Der Ort bietet Ihnen ebenfalls ein aktives und geselliges Vereinsleben für Jung und Alt. Die Stadt Amöneburg ist nur 5 km entfernt, ferner finden Sie große Arbeitgeber in unmittelbarer Nähe, da wir von Mardorf aus, die Stadt Kirchhain in nur 8 km erreichen, Stadtallendorf ist nur 12 km entfernt und die Universitätsstadt Marburg erreichen Sie ebenfalls nach 12 km. Die Stadt Homberg (Ohm) ist 8 km entfernt und die Autobahn A5 nur 15 km.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Hessen, modernisiert