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Hofladen am Görlitzer Nordrand 1
Preis: € 148.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
EDV-Verkablung, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 148.000,00
Käuferprovision: 3500 inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1928
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 180.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Sie möchten einen Hofladen betreiben, weil Sie wissen, dass sich immer mehr Menschen gesund ernähren möchten?
Dort möchten Sie sowohl deutsche als auch polnische Produkte anbieten?
Ideal wäre die Nähe einer großen Stadt an der deutsch-polnischen Grenze?
Dann haben Sie gefunden, wonach Sie suchen.
Hier können Sie sogar Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Der Gebäudekomplex besteht aus einem Haupthaus mit Saalanbau und einem Anbau mit Funktionsräumen.
Das zweigeschossige Haupthaus wird gegenwärtig als Einfamilienhaus genutzt. Im Erdgeschoss - hier wurde ursprünglich eine Gaststätte betrieben - und im ersten Obergeschoss befinden sich je drei Zimmer. Zu den Wohnräumen im Erdgeschoss gehört eine straßenseitig gelegene Terrasse und zu den Räumen im Obergeschoss eine Dachterrasse mit Zugang zum Garten. Das Dachgeschoss wurde zu einer separaten Einliegerwohnung ausgebaut. Da jede Etage über Küche und Bad verfügt, ist ein Aufteilen in ein, zwei oder drei Wohneinheiten problemlos möglich. Eine komplette oder teilweise Nutzungsänderung der Wohnräume in eine Gewerbeeinheit ist ebenso denkbar.
Der Saalanbau (234 m²) - Ihr Verkaufsraum - und der Anbau mit den Funktionsräumen (71 m²) werden als Fitnessstudio mit pfosten- und ständerfreier Sporthalle, Massageraum, Umkleide- und Sanitärräumen genutzt. Auf 90 m² ist die Sporthalle unterkellert. Dort befinden sich weitere Trainingsräume, ein Heizöllagerraum und eine Werkstatt.
Ausstattungsbeschreibung
Medien: Elektroenergie, Trinkwasser, Abwasser. Anliegerbeiträge bezahlt.
Sanierung: Das gesamte Objekt wurde von 1997 bis 2015 umfassend saniert.
(Hauptgebäude: Ver- und Entsorgungsleitungen, Innen- und Außenputz sowie Innen- und Außentüren jeweils neu, Dachstuhl schutzimprägniert, Deckenverkleidung wärme- und schallisoliert, Fundament abgedichtet und trockengelegt, Fußboden und Fußbodenbeläge erneuert, Kamine und Schornsteine saniert/erneuert, speziell 2015: neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Sanitär- und Elektroin-stallation jeweils neu), Saalanbau und Funktionsräume-Anbau: Ver- und Entsorgungsleitungen sowie Elektroinstallationen, Innen- und Außenputz, Innen- und Außentüren jeweils neu, Fundamente abgedichtet und trockengelegt, Kamine und Schornsteine saniert, Innendecke mit Wärmeisolierung eingezogen, Dacheindeckung einschließlich Dachrinnen und Fallrohre erneuert, Dachterrasse, welche über die Wohnräume im Obergeschoss des Haupthauses zugänglich ist, errichtet)
Heizung: Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über Ölöfen; Anschlüsse für eine elektrische Nachtspeicherheizung sind installiert. In der Sporthalle spendet ein Warmluftofen für Festbrennstoffe wohlige und kostengünstige Wärme; der Anschluss für eine ölbetriebene Warmluftheizung liegt an und eine Heizöltankanlage ist vorhanden. Umkleide- und Kellerräume werden elektrisch beheizt.
Lage
Neißeaue, die östlichste Gemeinde Deutschlands, liegt unmittelbar an der Grenze zu Polen und hat ca. 3.600 Einwohner. Das Verkaufsobjekt befindet sich im Ortsteil Deschka - dort leben 600 Einwohner - an der Staatsstraße S 127, die von Bad Muskau kommend über Rothenburg/Oberlausitz direkt am Haus vorbei nach Görlitz führt. Mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Städte Görlitz, Rothenburg und Niesky in wenigen Minuten. Die nächste Autobahnanschlussstelle der A 4 ist Kodersdorf, zehn Minuten entfernt. Bis zum Flughafen Dresden fährt man mit dem Auto eine knappe Stunde.
Sonstige Angaben
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein
Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden
Tel.: 0351 43612-30
Fax: 0351 43612-40
[email protected]
www.beate-protze-immobilien.de
Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.
WICHTIGER HINWEIS:
Von unseren Auftraggebern wurden wir autorisiert, Ihre Anfrage nur zu bearbeiten, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten übermitteln:
- Nachname
- Vorname
- Anschrift
- Telefonnummer
- Mailadresse
Ihre Angaben werden bei uns mit größter Diskretion behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Wir bitten um Ihr Verständnis.
Stichworte:
Nutzfläche: 71,00 m², Gesamtfläche: 540,00 m², Grundstücksfläche: 1018,00 m², Energieversorgung mit alternativen Energien, 2 Etagen, modernisiert: 2013