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Hoffnungsthal: Großzügiges Wohnen im Bauhaus-Stil mit atemberaubendem Blick 1
Kaufpreis: € 840.000,00
Wohnfläche: ca. 575 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 2206 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 840.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten KaufpreisObjektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 575 m²
Grundstück: ca. 2206 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 211.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese in den Jahren 1972/1973 erbaute Immobilie - konzipiert als äußerst großzügiges Wohnhaus mit fast 500 qm Wohnfläche zzgl. Einliegerwohnung - stellt eine architektonische Besonderheit dar.
Der Gebäudeform nach präsentiert sich der ausladende Flachdachbungalow mit zurückgesetztem Staffelgeschoss (ebenfalls Flachdach) der Tradition der Klassischen Moderne verpflichtet. Im Innern unterstreichen klare, offene Grundrissanordnungen und großflächige Panoramafenster diese Wirkung.
Hervorzuheben ist der exklusive Standort der Immobilie: in ruhiger Höhenlage von Rösrath-Hoffnungsthal (ca. 400m über NN) mit herrlichem unverbaubarem Panoramablick ins Bergische Land.
Die ca. 570 qm Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 3 Ebenen wie folgt:
Im Erdgeschoss schließen sich an eine repräsentative weitläufige Diele (ca. 14 qm) und Eingangshalle (ca. 37 qm) der Essbereich (ca. 44 qm) mit angrenzender
Küche (ca. 25 qm) und abgestuft derWohnzimmerbereich (ca. 50 qm) mit Kamin an.
Über eine offene Treppe ist von der Diele aus der im Staffelgeschoss gelegene Elternschlaftrakt mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem eigenen Loggia-
Sitzplatz angebunden (insgesamt ca. 76 qm).
Der Schlaftrakt für die Kinder ist gegenüber, auf der anderen Hausseite gelegen. Hier sind drei Schlafzimmer, ein Bad und zwei WCs untergebracht (insgesamt ca. 60 qm) sowie vorgelagert ein ca. 27 qm großer Arbeitsraum mit separatem Eingang direkt neben dem Haupt-Hauszugang.
Im großzügig ausgebauten Untergeschoss befinden sich angrenzend an die große Halle (ca. 37 qm) ein weiteres Gästezimmer (ca. 14 qm), die separat zugängliche und voll ausgestattete Einliegerwohnung (ca. 75 qm) und das Schwimmbad sowie Wasch-, Vorrats und Technik-Kellerräume (insgesamt ca. 150 qm).
Das Untergeschoss wurde zum Garten hin komplett ausgekoffert und ermöglicht über die sich anschließenden Terrassenflächen großzügige Ausblicke und direkte Zugänge in den Garten.
Ausstattungsbeschreibung
Die Immobilie weist insgesamt eine guten Bau- und Unterhaltungszustand auf. Neben der laufenden Instandhaltung wurden Ende der 90er Jahre eine Reihe von Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Einige Stichworte zur Bauweise / Ausstattung:
- Konventionelle Massivbauweise mit Kalksandsteinverblendung, weiß gestrichen
- Decken in Stahlbeton
- Fenster in Mahagoni-Holz, zweifachisoliert
- Gas-Zentralheizung, Gastherme Baujahr 1989
- Fliesen im Flur und Dielenbereich,
Holzdielenböden im Ess- und Wohnzimmerbereich
- offener Kamin im Wohnzimmer
- Doppelgarage mit vorgelagerten Parkplatzflächen + zwei weitere Stellplätze am
Eingang zur Einliegerwohnung
Lage
Die Stadt Rösrath wird als "Tor zum Bergischen Land" bezeichnet und grenzt südöstlich an das Kölner Stadtgebiet. Mit aktuell rund 27.600 Einwohnern gehört
die noch junge Stadt zu den sogenannten Mittelstädten des Rheinisch Bergischen Kreises.
Die gefragte Lage im Grünen - direkt angrenzend an den Königsforst - sowie die gute Verkehrsanbindungüber die Autobahnanschlüsse zur A3 und A4 und die schnelle Bahnanbindung in die Kölner City und zum Flughafen Köln-Bonn haben Rösrath den Ruf einer wachsenden Stadt mit hohem Freizeit- und Erholungswert beschert.
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hoffnungsthal in "guter Wohnlage" in einem Wohngebiet mit ein- bis zweigeschossiger Bauweise.
Von hier aus ist das nahe gelegene Ortszentrum von Hoffnungsthal mit Rewe-Supermarkt, Bäcker, Apotheke u.a. Einzelhandelsangeboten, Grundschulen und Kindergärten fußläufig in gut 10 Minuten erreicht (ca. 1 km).
Sonstige Angaben
Die hier aufgeführten Angaben wurden von uns geprüft und nach bestem Wissen erstellt.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind.
Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Bernstein Immobilien zu zahlen.
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Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und eine Besichtigung der Immobilie zur Verfügung.
Bitte kontaktieren Sie uns unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Rufnummer unter [email protected].
Wir freuen uns auf Ihre Email oder Ihren Anruf!