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Hofanlage mit Scheune und modernem Wohnraum
Kaufpreis: € 198.000,00
Wohnfläche: ca. 154 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 644 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 198.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 154 m²
Grundstück: ca. 644 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Resthofanlage verbindet den liebenswerten Wohncharakter ländlicher Altbauten mit den Vorzügen moderner Technik und Energiesparmaßnahmen. Großzügige Nebengebäude bieten dazu viele Freiräume. All diese Vorzüge zeigen sich auf Grund der zurückhaltenden Front erst auf den zweiten Blick. Wer den Innenhof betritt, wird allerdings direkt von den hellen Wänden des Wohnhauses begrüßt. Hier zeigen sich bereits Anzeichen der durchgeführten Energieeinsparmaßnahmen, die mit Wärmedämmung und Pelletheizung mit Solaruntestützung modernsten Ansprüchen genügen.
Aus dem Innenhof gelangt man sowohl über den Hauseingang als auch über ein bodentiefes Terrassentürelement in der Küche ins Erdgeschoss des Hauses. Eingangsflur, Küche, großes Wohn-Esszimmer, Waschküche und ein WC mit Dusche erfüllen hier die Ansprüche an heutige Grundrisse. Das Obergeschoss bietet ein enormes zusätzliches Platzangebot mit zwei Kinderzimmern, Arbeitszimmer, kleinem Duschbad mit WC und Urinal, großem Wohlfühlbad mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche, WC und Urinal, Elternschlafzimmer mit dahinterliegendem großem Ankleidezimmer.
Neben dem einladenden Wohnbereich bietet die Immobilie viele weitere Vorzüge. Der Terrassenbereich im Innenhof ist uneinsichtig und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Vorbei am nützlichen Abstellbereich gelangt man in die vielseitig nutzbare Scheune. Der Boden der Scheune wurde komplett gepflastert und bietet somit nicht nur ideale Bedingungen für alle die, die ein Hobby mit Platzbedarf haben, sondern auch z.B. zur Ausrichtung von Familienfesten. Ein Werk- sowie ein Abstellraum sind separat abgetrennt innerhalb der Scheune. Durch die massive Decke in diesem Bereich findet sich in der Etage darüber weiterer Raum für viele Verwendungsmöglichkeiten.
Hinter der Scheune liegt der ruhige und komplett eingefriedete Freizeitgarten, der am hinteren Ende von einer Remise eingegrenzt wird, hinter der sich wiederum ein Gartenanteil befindet. Wer also Platz und Ruhe sucht ist hier genau richtig.
Ausstattungsbeschreibung
Aufteilung Wohnhaus:
Keller: Abstellraum, Pelletlager;
EG: Eingangsflur, großes Wohn-Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC mit Dusche, Terrasse;
OG: Flur, Arbeitszimmer, zwei Kinderzimmer, WC mit Dusche, großes Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, urinal und WC, Elternschlafzimmer, Ankleidezimmer;
Scheune:
Tor vorne und hinten, großzügige Scheunenfläsche, Boden gepflastert, Werkstatt, Abstellraum,
sonstiges:
Wärmedämmverbundsystem und Dämmung der obersten Geschossdecke gemäß Empfehlung eines Sachverständigen, Pelletheizung, isolierverglaste Fenster mit Rollladen, drei Bäder,
Lage
Lövenich ist ein Vorort von Zülpich, der unmittelbar am bekannten Wassersportsee gelegen ist. Zülpich ist in wenigen Minuten bestens erreichbar. Lövenich verfügt über einen Kindergarten. Die weiter führenden schulischen Einrichtungen sind mit Busverbindung in Zülpich erreichbar.
Sonstige Angaben
Energiekennwert: 164,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F
Mit unseren Büros in Euskirchen und Mechernich bedienen wir unsere Kunden zu allen Fragen rund um die Immobilie. Sollten Sie eine Immobilie kaufen, oder verkaufen wollen, beraten wir Sie nach entsprechender Terminvereinbarung gerne zum aktuellen Immobilienmarkt in unserer Region. Mit über 22 Jahren Markterfahrung im regionalen Markt und über 1.000 vermittelten Objekten können wir auf einen reichen Erfahrungsschatz zurückgreifen. Als alleiniger Kooperationspartner der Sparda Bank West für das Filialgebiet Euskirchen genießen wir das Vertrauen einer der großen Genossenschaftsbanken. Im Sinne unserer Kunden versuchen wir diesem Vertrauen jeden Tag auf`s neue gerecht zu werden. Suchen Sie gerne den Kontakt zu uns und überzeugen Sie sich von unseren Leistungen.
Stichworte:
Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4