Hochwertiges Wohnhaus in Alleinlage mit Weidefläche

Kaufpreis: € 415.000,00

Wohnfläche: ca. 270 m²

Zimmer: 6

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 415.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 270 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2005

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Exklusives Wohnhaus mit einer vermieteten Einliegerwohnung im Außenbereich auf einem ca. 7.000 qm Grundstück. Das Objekt wurde in 2005 erstellt und bereits energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Hinter den verklinkerten Außenwänden wurde eine Ytonwand gestellt und diese mit einer 8 cm Isolierung versehen. Die Dachsparren erhielten eine 300mm Dämmung. Große Fensterelemente in der Küche und im Wohnzimmer erlauben einen freien, ungestörten Ausblick auf grüne Wiesen und Weiden. Vor diesen Fenstern ist eine Terrasse, ein Fischteich und auch ein überdachter "Sommergarten" entstanden. Ein geräumiges Bad mit einer Wanne in Übergröße, begehbarer Dusche und WC ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich. Im Gäste-WC ist zusätzlich noch eine Duschkabine installiert. Ein Büro- bzw. Gästezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Erdgeschoss-Raumangebot. Die Einliegerwohnung ist über eine verzinkte Aussentreppe erreichbar. Falls erforderlich, kann wie ursprünglich geplant, im Wohnzimmer eine Treppe aufgestellt werden, um die Wohnung im Dachgeschoss zu erreichen. Falls gewünscht, kann auch noch eine Zwischendecke im Wohnzimmer eingezogen werden, um die Wohnfläche zusätzlich noch zu erhöhen. In der DG-Wohnung sind 2 Zimmer, Tageslichtbad, Koch- und Wohnzimmer, Gäste-WC mit Hauswirtschaftsraum vorhanden. Ein geräumiges, solides Nebengebäude läßt sich für viele Zwecke verwenden. Das mit dem Hauptgebäude verbundende Dach bietet weitere Unterstellmöglichkeiten.

Ausstattungsbeschreibung

Eine moderne, zweiflügelige Alu-Haustür empfängt die Gäste. Diese ist, wie auch die Aluminiumfenster, mit Isolierverglasung ausgestattet. Für behagliches Wohnen wurden Massivholzdielen auf einer 3-lagig verschraubten Lattung mit Steinwolle auf die Bodenplatte in der Küche, Wohn- und Schlafzimmer und in den anderen Räumen Granitplatten verlegt. Für gemültiche Abende im Wohnzimmer ein Kamin eingebaut. Eine Einbauküche in Massivholz-Ausführung mit Granitarbeitsplatte mit sehr vielen Ablagemöglichkeiten lässt das Kochherz höher schlagen. Der mit einer Wärmepumpe gekühlte Vorratsraum ist in direkter Nachbarschaft zur Küche. Über diese Wärmerückkopplung wird der Fußboden im Bad geheizt. Die Badewanne im Bad hat eine Übergröße. Im Bad und Gäste-WC ist jeweils ein Urinal vorhanden. Ein begehbarer Kleiderschrank im EG ist bei diesem Objekt selbstverständlich. Elektrisch betriebene Aussenrolläden vor dem Schlafzimmer-Fenster werden mit Sonnenwächter gesteuert. Einbauten für ein elektrisches Tor bei der Grundstückseinfahrt und für eine Gegensprechanlage sind bereits erfolgt. Ca. 500 qm wurden vor dem Objekt geplastert. Auch im Nebengebäude, ehemals mit 5 Pferdeboxen ausgestattet, ist ein Telefonanschluss vorhanden. Für die Einliegerwohnung wird zur Zeit eine Warmmiete in Höhe von EUR 600,-- monatlich eingenommen. Alle Innentüren haben eine Breite von 1 m und eine Höhe von 2,10 m und sind aus Eiche massiv hergestellt. In der DG-Wohnung ist auch eine EBK Vorhanden.

Lage

Alleinlage im Aussenbereich der Gemeinde Uplengen Ortsteil Westerfeld. Die Einkaufsmöglichkeiten bestehen zum einen im Nachbarort Hollen und für größere Einkäufe im Nachbarort Remels. Die Entfernungen zur Nordseeküste betragen ca. 75 km. Die Städte Leer, Wiesmoor und Westerstede sind mit dem Pkw in ca. 20 Minuten erreicht, zur Stadt Oldenburg benötigt der Autofahrer ca. 30 Minuten. Eine Autobahnauffahrt zur A28 hat der Autofahrer in ca. 4 Minuten erreicht. Für Bahnfahrer ist ein Bahnhof im ca. 7km entfernten Augustfehn vorhanden. Von dort fahren zu jeder vollen Stunde Züge in Richtung Leer - Ruhrgebiet oder Oldenburg - Hamburg - Hannover.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2005
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 47,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A