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Hochwertiges, Reetgedecktes Friesenhaus in ruhiger aber dennoch zentraler Wohnlage in Risum-Lindholm

Preis: 310.000,00
Region: Risum-Lindholm, Schleswig-Holstein
Anzeige vom: 3 Februar, 1:14
Aufrufe: 3
ID: 54993bn4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 310.000,00

Wohnfläche: ca. 195.35 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 1150 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 310.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 195.35 m²

Grundstück: ca. 1150 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 140.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Objektnummer: 100-305-2

Lage
Ruhige Lage in einer Sackgasse, umgeben von weiteren reetgedeckten Friesenhäusern/Einfamilienhäusern.
In Risum-Lindholm selbst sind Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandel oder Discounter vorhanden, weitere sind Bäcker und Tankstelle sowie Arzt und Zahnärzte.
Niebüll als Zentraler Ort der Region mit sehr guter
Infrastruktur ist nur ca. 4,0 km entfernt.
Die Nordsee, die Inseln Sylt, Föhr und Amrum oder verschiedene Golfplätze sind in kurzer Zeit erreichbar.

Bauweise
Baujahr 1994, Zweischaliges massives Mauerwerk, Dacheindeckung mit Reet, Fenster und Türen aus Holz mit Isolierverglasung.

Heizung
Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke Vissmann, Baujahr 1994.
Des Weiteren ist im Wohnzimmer ein Kachelofen mittig in den Raum integriert der für wohlige Wärme sorgt.

Grundstück
1.150,00 m² großes Gartengrundstück,
umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen, öffentliche Kanalisation.

Besonderes
Im Dachgeschoss befindet sich eine moderne, elektrische Sauna. Die Immobilie könnte in zwei separate Wohnungen aufgeteilt werden.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 140,6 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Erdöl
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 01.01.2025
Baujahr lt. Energieausweis: 1994

Irrtum vorbehalten!

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2025.
Endenergiebedarf beträgt 140.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:

Eingangsdiele 12,22 m²
Wohnzimmer 37,07 m²
Küche 23,77 m²
Gäste-WC 3,15 m²
Hauswirtschaftsraum 6,82 m²
Badezimmer 10,46 m²
Schlafzimmer 11,88 m²
Ankleide 6,79 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 112,16 m²

Dachgeschoss

Flur / Abstellraum 3,80 m²
Zimmer 1 17,15 m²
Zimmer 2 27,00 m²
Flur 20,11 m²
Badezimmer 8,07 m²
Sauna 7,06 m²

Dachgeschoss gesamt: ca. 83,19 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 195,35 m²

Zzgl. Garage 23,80 m².

Der Berechnungen der Raumgrößen liegt jeweils die Grundfläche der Räume zugrunde

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein

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