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Hochwertiges Niedrigenergiehaus in ruhiger Lage mit Doppelgarage
Kaufpreis: € 369.000,00
Wohnfläche: ca. 213 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 4179 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 369.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 213 m²
Grundstück: ca. 4179 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 2009
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 26.74 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses helle, großzügig geschnittene Einfamilienhaus wurde im Jahr 2009 erbaut und bietet Ihnen mit ca. 213 qm Wohnfläche eine ganze Reihe von Annehmlichkeiten.
Vom großzügigem Empfangsbereich gelangen Sie in die offene, hell ausgeleuchtete moderne Küche. Das große, helle Wohnzimmer bietet neben den bodentiefen Fensterfronten auch einen Kachelofen, der Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt. Des Weiteren finden Sie im Untergeschoss ein Arbeits-/ Schlafzimmer, Vorratskammer, Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Das Tageslichtbad ist mit einer modernen Duschkabine mit integrierter Dampfsauna und WC mit Bidet-Funktion ausgestattet.
Über eine massive, hochwertige Kunststeintreppe mit Holzgeländer gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich 5 Wohn- bzw. Schlafzimmer, die genügenden Platz zum Wohlfühlen bieten.
Neben den Schlafräumen befinden sich im Obergeschoss ein großes Tageslichtbad mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC.
Die Außenanlage des Gebäudes ist pflegeleicht gestaltet. Zusätzlich ist eine Doppelgarage sowie ein Doppelcarport am Haus vorhanden. Somit müssen Sie sich in Ihrem zukünftigen Zuhause keine Gedanken mehr um die Parkplatzsuche machen. Darüber hinaus befindet sich in der hinteren Garage eine Kühlkammer und Platz für eine Werkbank. Auf dem Grundstück steht noch ein älteres Haus. Grundbaujahr dieses Hauses ist 1935 und wurde in den Jahren 1992 und 2014 umfangreich saniert und renoviert. Die Decken und die Türen wurden erneuert und erhöht. Badezimmer und Küche sind in guten Zustand. Dieses Haus eignet sich aus Ferienhaus für Freunde oder Familie, zur Vermietung oder auch ein Weiterverkauf ist möglich.
Das Thema Energiesparen stand bei der Erstellung des Hauses im Vordergrund. Das Haus besitzt eine Erdwärmeheizung mit einer Kollektorfläche von ca. 1400 qm. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und wir dabei von der Be- und Entlüftungsanlage unterstützt.
Ausstattungsbeschreibung
Einbauküche - Ruhige Lage - Hochwertige Bauausführung - Erdwärme - Dusche mit Dampfsauna -zentrale Staubsaugeranlage - Doppelgarage - Doppelcarport - Kühlkammer - Südterrasse - Großes Grundstück - Elektrische Rollläden - Eingangstür Sonderanfertigung - Fußbodenheizung - Be- und Entlüftungsanlage - Flammenverband-Klinker - Zentraler Kachelofen mit Warmwasserbereitung
Lage
Dieses wunderschöne, von einem Bauunternehmer für sich gebaute Einfamilienhaus befindet sich in begehrter, ruhiger Lage in Südbrookmerland. Das Haus ist auf einen großen, von altem Baumbestand umrandeteten Grundstück errichtet.
Die Lage bietet eine perfekte Anbindung zu allen großen Arbeitgebern der Region: ENERCON, VW-WERK , etc. Die Nähe zu den Städten Aurich, Norden und Emden ermöglicht es den Eigentümern alle Besorgungen des Alltags in kurzer Zeit zu erledigen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 26.74 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 2279,00 m², Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen