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Hochwertiges Niedrigenergiehaus in grüner Umgebung in Oranienburg-Friedrichsthal
Kaufpreis: € 370.000,00
Wohnfläche: ca. 178 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1157 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 370.000,00
Käuferprovision: 7,14 % inkl. MWSt, fällig bei notariellem Vertragsabschluss inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 178 m²
Grundstück: ca. 1157 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 88.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich in ruhiger Ortsrandlage, welche durch viel Grün und einer Bebauung mit Einfamilienhäuser geprägt ist.
Trotz der ländlichen Lage befinden sich Kindergarten, Schule und Ärzte, sowie Gaststätte und ein Lebensmittelgeschäft in unmittelbarer Umgebung.
Die Oranienburger Innenstadt ist mit dem Bus gut berreichbar.
Auf dem Grundstück bietet die Telekom eine 50.000- er Leitung an.
Das Hübe Haus wurde 1993 errichtet und ist nicht unterkellert.
Die Fassade wurde mit einem weißen Klinker verkleidet.
Das Dach wurde mit einem Betondachstein, welcher 2015 versiegelt wurde und Schiefer an den Stirnseiten gedeckt.
Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaik Anlage, die Einnahmen aus der Förderung ( ca. 2.500,00 € netto p.a. bis 12/2028 entspricht ca. 30.000,00 € können optional erworben werden.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Thermosolaranlage, die ergänzend zur Heizungsanlage fungiert und dadurch zu einer erheblichen Gas- und Stromeinsparung führt.
2015 wurde eine neue Heizungstherme eingebaut. Der Gasverbrauch liegt bei ca. 1.100 m³ ( ca. 900,00 € ) p. a.
In den Bädern wurde eine Fußbodenheizung verlegt und die anderen Zimmer werden über die Gas Zentral Heizung erwärmt.
Im Obergeschoss wurde ein Buchenparkett verlegt, im Erdgeschoss hochwertiges Laminat, die Bäder und die Küche sind gefliest.
Die Holzfenster sind alle mit Rollläden versehen, welche im Erdgeschoss teilweise elektrisch betrieben werden.
Der Garten wird über eine hochwertige Gartenwasserpumpe bewässert. Zusätzlich befindet sich eine 8 m³ große Auffanggrube auf dem Grundstück, die freigelegt und an die Dachentwässerung angeschlossen werden kann..
Ihr Fahrzeug findet in der Garage seine Unterstellmöglichkeit und die Gartengeräte, sowie Fahrräder können Sie in in dem Gartenhaus ( 16 m² ) aus Holz mit kunststoffbeschichtetem Metalldach unterbringen.
Ausstattungsbeschreibung
Die insgesamt ca. 178 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Ebenen.
Vom Eingang aus gelangen Sie direkt in den großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich und von diesem direkt durch 2 große Glasschiebetüren auf die 2015 neu gestaltete ca. 80 m² große Terrasse. Von dort können Sie den Blick in den mit viel Liebe zum Detail angelegten Garten genießen.
An kühleren Tagen sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, welche das Herz eines jeden Koch höher schlagen läßt und bei Bedarf zusätzlich erworben werden kann.
Ein Arbeits- oder Gästezimmer und das Gäste WC mit ebenerdiger Dusche, sowie der Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ab.
Über eine Buchenholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier finden Sie das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum tageslichtdurchfluteten Wannenbad. Der Einbau einer Dusche wurde bereits vorbereitet. 2 weitere Zimmer ergänzen das Obergeschoss. Optional kann das Obergeschoss auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Sämtliche Anschlüsse hierfür sind bereits vorhanden.
Genießen Sie vom Balkon, welcher aus Holz gefertigt wurde, den ungetrübten Blick in die Natur.
Lage
Friedrichsthal ist ein Ortsteil der Stadt Oranienburg im brandenburgischen Landkreis Oberhavel, nördlich von Berlin.
Friedrichsthal liegt rund 3 km nördlich von der Kernstadt Oranienburg entfernt und ist mit einem großen Reichtum an Wasser, Wald und Wiesen einer der grünsten Ortsteile in der Stadt.
Erreichbarkeit:
Bundesstraße B 96 (neu) - 5 km
Autobahnauffahrt ( Berliner Ring ) - 10 km
S-, Regional- und Fernbahnhof Oranienburgs - 5 km
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 88.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter, der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Brandenburg