*** hochwertiges Neubau Doppelhaus in guter Wohnlage ideal für Familien mit Kindern,Grundstück ***

Kaufpreis: € 1.150.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 350 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.150.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Inkl. 19 % Mwst

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 350 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 70.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Alles stimmt in diesen gemütlichen Doppelhaus. Viel Licht durch große Fenster,

Großer offener Wohn- und Essbereich mit Kamin - Zugang zum sonnenverwöhnten kleinen Garten über den Wohnbereich - auf zwei Ebenen befinden sich Dusche/WC im OG zusätzlich mit stilvollem Bad und zwei Waschbecken - Schlaf- / Kinderzimmer befinden sich im OG - auch im Vollkeller möglich - Arbeits- / Hobby- / Abstellraum befinden sich im Keller.

Bitte machen Sie einen unverbindlichen Termin aus zur Beratung in unserem Haus.

Ausstattungsbeschreibung

- Komplette Verkauf von Einrichtung möglich und erwünscht.
- Großer Wohnzimmer
- Bodentiefe Verglasung
- Moderne Bäder
- Traumgarten
- Waldlage
- Sichtschutz
- und mehr............
- Garage

Lage

Waldstadt ist ein Stadtteil von Karlsruhe. Er entstand ab 1957 als Wohnsiedlung im Hardtwald nördlich des Karlsruher Stadtzentrums. Heute wohnen rund 12.400 Menschen in der Waldstadt.

Anfangs hinkte die Infrastruktur dem Bau von Wohnhäusern hinterher. Inzwischen hat die Waldstadt eine gute Infrastruktur mit sieben Kindergärten, fünf Schulen, drei Kirchen, drei Studentenwohnheimen und zwei Altersheimen. Im kulturellen Bereich gibt es das Waldstadt Kammerorchester, den Waldstadtchor und das semiprofessionelle Theater Die Käuze. Gaststätten, Cafés oder Kneipen sind nahezu keine vorhanden. Auch Arbeitsplätze gibt es (bedingt durch das Fehlen von Gewerbegebiete) nur wenige. Dadurch ist die Waldstadt noch immer eine Trabantenstadt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.1.2025.
Endenergiebedarf beträgt 70.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Dieses Haus ist ein Niedrigenergiehaus nach der neuesten EnEV 2014 in Massivbauweise. Bei der Ausstattung des Hauses werden nur Markenprodukte nahmhafter Hersteller verwendet. Eine Ausstattung kann man schlecht beschreiben, deshalb machen Sie sich am besten selbst ein Bild davon. Wie? Rufen Sie einfach jetzt an! Referenzobjekte können jederzeit besichtigt werden.
Auch sind wir ihnen sehr behilflich bei der Finanzierung.

Die Waldstadt ist mit der Straßenbahnlinie 4 an die Karlsruher Stadtmitte angebunden, die bis zum Hauptbahnhof umsteigefrei durchfährt. Die Waldstadt ist im Nordwesten über die Buslinie 30 erreichbar, die, genau wie die Linie 4, das Durlacher Tor mit der Europäischen Schule verbindet. Da die beiden Linien jeweils am Rand der Waldstadt verlaufen, sind die Gebäude in der Waldlage weit von den jeweiligen Haltestellen entfernt.

Der Autoverkehr für die Waldlage wird über die Theodor-Heuss-Allee abgewickelt, die im Westen der Waldstadt verläuft. Die Zufahrt zur Feldlage erfolgt über die Gustav-Heinemann-Allee im Osten. Durch dieses Konzept wird der Durchgangsverkehr in der Waldstadt minimiert, gleichzeitig ist aber eine Autofahrt von der Wald- in die Feldlage (wo auch das Versorgungszentrum ist) mit einem großen Umweg verbunden.

Wir arbeiten im Exklusiven - Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt die Ortsübliche vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 4,76 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Käufer zu bezahlen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen").

Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen