Hochwertiges Mehrgenerationshaus mit Hinzukauf von ca. 600m² Bauland in 2. Reihe

Kaufpreis: € 449.000,00

Wohnfläche: ca. 281 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.000,00

Käuferprovision: 5,95% Käufercourtage incl. MwS

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 281 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei diesen, vom Eigentümer persönlich verwalteteten 4-Familienhaus wurde sehr viel Wert auf eine sorgfältige Renovierung gelegt.
Investieren Sie in eine gepflegte Wohnanlage mit sehr guten Wohnungsgrundrissen, siehe Anhang!
Auf einem ca. 410 m² großen gepflegten Grundstück finden Sie dieses Mehrfamilienhaus mit 2 großen Etagen- Wohneinheiten von ca. 90 m² einer 1,5 Raum-Wohnung (ca. 44 m²) und einer 2-Raum-Wohnung (ca. 57 m²).

Alle Wohnungen verfügen über Bad mit Wanne und Dusche, außer die kleine Wohnung im Erdgeschoß wo nur eine Dusche eingebaut ist. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert und verfügt über weitere Nebenräume. Ein zentral gelegenes, helles und modernes Treppenhaus erschließt alle Wohnungen.

Der Gebäudekomplex wurde ca. im Jahre 1910 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Alles ist seit ca. 11 Jahren durchgängig vermietet.

Die Mieteinnahmen für das Jahr 2014 betrugen ca. 25.298 €.
Seit 02.2015 mit durchschnittlich ca. 7,00 EUR netto, wobei im Haus und der Umgebung bei Neuvermietung 7,50 EUR netto erziehlt werden.

Eine Bauparzelle von ca. 600 m² für ein EFH gemäß Umgebungsbebauung im hinteren Grundstückbereich könnte separiert werden, bzw. für 110T€ dazu erworben werden.
Dafür wäre schon eine separate befestigte Zufahrt vorhanden.
Alle Medien liegen an. Eine Bauvoranfrage dafür ist im Auftrag gegeben worden.

Für weitere Informationen fordern Sie unser Exposé an. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattungsbeschreibung

In allen Wohnungen wurden zwischen 2004-2014 umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. So wurden zum Beispiel die Küchen und Duschbäder gefliest und mit modernen, hellen Armaturen und Duschen ausgestattet. Die großen und hellen Wohn- und Schlafräume wurden mit schönen Bodenbelegen ausgestattet. Das Haus hat 4 große Balkone mit Betonplatte. Jede Mietpartei verfügt über einen eigenen Kellerraum. Zudem gibt es eine Waschküche mit vier Anschlüssen, so dass jeder Mieter dort die Möglichkeit hat, sich eine eigene Waschmaschine und Trockner anzuschließen. Ein gemeinsamer Fahrradkeller steht den Mietern ebenfalls zur Verfügung wie sogar eine Gartentoilette.
Hauseigene Sat-Anlage.
Außerdem gehören zum Objekt noch 2 Garagen massiv mit jeweils einem Carport davor sowie 1 Einzelgarage mit Verlängerung und Seitentür. Alle Garagen und Carports sind separat vermietet.
Hausschließanlage einschließlich Garagen und Nebengelass.

Die Haus-und Gartenpflege wird seit jeher von den Mietern übernommen.

Energiepass vorhanden

Lage

Das südwestliche Dresden bietet ruhige, grüne Wohnanlagen in Verbindung mit bester städtischer Infrastruktur. Nicht zuletzt die Nähe zur technischen Universität und die gute Verkehrsanbindung an die Innenstadt machen das Gebiet so attraktiv.
Unser Verkaufsobjekt liegt im Grünen an einer ruhigen Anliegerstraße.
Fußläufig sind auf der nahen Karlsruher eine Anzahl Einzelhandels- geschäfte erreichbar, ein großer Supermarkt Kaufland ist wenige Bushaltestellen entfernt. Mehrere Schulen sind in Plauen und Coschütz/Gittersee gut zu erlaufen. Die Dresdner Innenstadt und die TU sind in wenigen Strassenbahnminuten zu erreichen und bis zur Auffahrt Dresden-Süd der BAB17 sind es nur 5 Autominuten.

Sonstige Angaben

WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS; DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIGE SCHRIFTLICHE ANFRAGEN MIT NAMEN; TELEFONNUMMER; ANSCHRIFT BEANTWORTEN KÖNNEN!
Allgemeines:
Alle Angaben beruhen auf Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir außer im Falle von Vorsatz nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Eigentümer zustande, ist uns der Empfänger zum Schadenersatz verpflichtet. Für die Bonität der von uns vermittelten Kunden übernehmen wir keine Haftung.
Hiermit bieten wir Ihnen unseren Dienst als Makler an. Der Inhalt dieser Angaben ist vertraulich. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Weitergebende für einen etwaigen Provisionsausfall. Ein Maklervertrag kommt zu Stande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen. Eine Maklercourtage in der angegebenen Höhe brauchen Sie jedoch erst zu zahlen, wenn es zu einem Vertragsabschluss kommt, auch wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken.

Stichworte:
Gesamtfläche: 281,00 m², vermietbare Fläche: 281,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, 3 Etagen