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**** Hochwertiges Haus mit fantastischer Aussicht auf großem Sonnen-Grundstück ****
Kaufpreis: € 360.000,00
Wohnfläche: ca. 134.19 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 1782 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 360.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 134.19 m²
Grundstück: ca. 1782 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 169.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Immobilie steht im ehemaligen Wochenendgebiet, etwas außerhalb von Mittel-Gründau. Das Haus wurde im oberen Bereich eines großzügigen Grundstückes platziert und nach Süden ausgerichtet. Es ermöglicht ein lichtdurchflutetes, sonniges Wohnen auf drei Etagen. Genießen Sie vom Wohnbereich durch die vielen Fenster eine fantastische Aussicht oder sonnen Sie sich auf dem blickgeschützten Balkon. Im Erdgeschoss befindet sich die helle und geräumige Küche, die direkt in den offenen Wohn-Essbereich übergeht. Im Dachgeschoss sind zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken und ein Duschbad untergebracht, im Untergeschoß eine zusätzliche 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Küche und Wannenbad. Diese wurde nachträglich abgeteilt, so dass man sie auch wieder zum oberen Wohnbereich dazu nehmen kann. Ein zusätzliches Highlight auf dem Grundstück - welches man von zwei Seiten erreichen kann - ist ein gesondertes Gebäude (ehemaliges Ferienhaus) mit Küchenzeile und Bad im hinteren Bereich. Dieses könnten Sie auch weiterhin für Ihren Besuch nutzen oder sich hier z.B. ein Büro einrichten. Weiterhin gibt es einen kleinen Pool und eine gemütliche Sitzecke zum Grillen. Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, ein weiteres Haus zu errichten, ist dies hier ebenfalls problemlos möglich: das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken, die beide voll erschlossen sind.
Ausstattungsbeschreibung
Fussbodenheizung im Bad und der mittleren Etage
Lage
Gründau ist eine Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis, an den Ausläufern des Vogelsberges gelegen. Sie wurde Anfang der 70er Jahre durch den Zusammenschluss von sieben selbstständigen Gemeinden gebildet. Der Ortsteil Mittel-Gründau mit ca. 2100 Einwohnern liegt im sogenannten Büdingen-Meerholzer Hügelland, zwischen Niedergründau, Hain-Gründau und Gründau-Lieblos. Kindergarten und Grundschule sind vor Ort, eine Haupt- und Realschule sind in der Nachbargemeinde zu finden, ebenso Allgemein- und Fachärzte oder Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Lahn-Kinzig-Bahn welche tagsüber nahezu stündlich verkehrt hat am östlichen Ortsrand einen Bahnhof und bedient die Strecke Gelnhausen-Gießen, die A66 in etwa 10 km Entfernung zur Weiterfahrt nach Fulda oder Frankfurt ist für Pendler ideal. Besonders erwähnenswert ist das ehemalige Wochenendgebiet Reitzeberg direkt am Waldrand mit Blick ins Tal.
Sonstige Angaben
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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen