Hochwertiges energiesparendes Architektenhaus mit optimaler Raumanordnung in innerstädtischer Lage

Kaufpreis: € 650.000,00

Wohnfläche: ca. 185 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 795 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 650.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 185 m²

Grundstück: ca. 795 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 34.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zu verkaufen ist ein im Mai 2013 massiv errichtetes exklusiv ausgestattetes energiesparendes Architektenhaus mit optimaler Raumordnung und komplett hergerichtetem Grundstück mit geschmackvoll gestalteten Außenanlagen in absolut innerstädtischer Lage gegenüber einer kleinen Parkanlage. Das 795 m² große Grundstück ist komplett mit einem elektrischen Hoftor, Stabgitterzaun (Höhe 1,6 und 2 m) und einer Holzwand (Höhe 2 m) eingefriedet. Dadurch wurde eine kleine Oase mitten in der Stadt geschaffen.

Die 185 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, ein großzügiges Wohnloft mit einem sich anschließenden großzügigen 24 m² großen Balkon, Hauswirtschaftraum, Windfang und Diele. Des Weiteren befinden sich 2 Garagen mit 50 m² Nutzfläche sowie ein Carport direkt am Haus.

Das erst drei Jahre alte Architektenhaus besticht durch eine exklusive Ausstattung mit vielen Extras und geschmackvollen Details sowie helle und großzügige Räume und einen zentralen Wohnbereich mit Loftcharakter in absoluter Stadtlage. Es bietet viel Platz und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Neben der reinen Wohnnutzung wäre eine kombinierte Nutzung Wohnen/ Arbeiten ebenso gegeben.

Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)

Grundstücksfläche: 795 m²

Zimmer: 5

Wohnfläche: 185

Nutzfläche (2 Garagen): 50 m²

Etagenanzahl: 2

Badezimmer: 3

Objektzustand: neuwertig

Bauphase: Haus fertiggestellt

Baujahr: 2013

Qualität der Ausstattung: Luxus

Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung, Kaminanschluss vorhanden

Befeuerungsart: Gasbrennwerttechnik von Paradigma

Energieausweis: Bedarfsausweis; 34,1 kWh; Flüssiggas, Strom-Mix; Bj. 2013; Effizienzklasse A

Bezugsfrei ab: nach Verkauf

Anzahl PKW-Stellplätze: 2 Garagen, 1 Carport

Ausstattungsbeschreibung

Bauweise: Massivbau aus Stahlbeton, Kalksandstein, sichtbare Holzbalkendecke, Aluminiumdach

Energiestandard: 30cm WDVS, 3fach Verglasung, Vakkuumröhren-Solarthermieanlage, 840L-Speicher und Gasbrennwerttechnik von Paradigma, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Vorwärm- sowie Kühlfunktion (Kosten: über 10T€)

Energiebedarf: ~34,1 kWh/qm & Jahr oder aktuell weniger 320€/Jahr für Heizung und Warmwasser

Ausstattung: 4 Schlafzimmer, 3 Bäder mit jeweils WC, Waschbecken (Marke: Alape) und ESG-verglasten Duschen, 1x Wanne, Tischler-gefertigte Einbaumöbel,
Wohnloft von 12m Länge und mit Raum-mittiger gerader Treppe und umlaufendem Edelstahl-/Glasgeländer
Raumhöhen bis über 4m
Alle Böden sowie Treppe anthrazit gefliest und mit Fußbodenheizung versehen

Schallschutzinnentüren mit Überströmöffnung für die Lüftungsanlage
Elektrische Außenraffstores in Fensterfarbe (Warema)
Tischler-gefertigter Einbauküche mit Markengeräten von Miele, Siemens, Bosch
LED-Beleuchtung im Haus und in Außenbereichen
Barrierefreiheit auf allen Ebenen
1x Schlafzimmer und Bad so angeordnet/ gestaltet, dass es als Einliegerwohnung oder Gewerbeeinheit mit separatem Zugang genutzt werden kann

24qm Balkon mit elektrischer Markise + zusätzliche Terrasse im Garten

Im Wohnzimmer besteht bereits ein Kaminanschluss mit Schornstein und separater Außenzuluft für einen raumluftunabhängigen Kamin
Alle Außenflächen (Terrasse, Balkon) sind mit langlebiger und pflegeleichter WPC-Dielung ausgestattet (über 20 Jahre Garantie)

Wohnnebenkosten von 1,30€/qm Wohnfläche im Monat für alles (Gebäudeversicherung, Strom, Wasser, Abwasser, Grundsteuer, Müll, Heizungswartung, Gas)

Lage

Das zu verkaufende Einfamilienhausgrundstück befindet sich in einer kleinen Nebenstraße in absoluter innerstädtischer Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung im Dresdner Stadtteil Pieschen. Der Stadtteil hat in den letzten Jahren eine vorbildliche Entwicklung vollzogen. Dies zeigt sich an dem anhaltendenden Zuzug in das Stadtquartier, an der konsequenten Ansiedelung von Einzelhandel und Dienstleistungen, an den geschmackvoll sanierten Häusern in der Umgebung sowie an zahlreich realisierten Neubauprojekten. Es wurden öffentliche Frei- und Grünflächen geschaffen, die zur Aufwertung des Wohnumfeldes in Pieschen beitrugen. Es zeigt sich eine insgesamt sehr positive Entwicklung für den von der Dresdner Innenstadt nur 10 Minuten entfernten Stadtteil. Bus- und Straßenbahnhaltestelle befinden sich nur ca. 160 m entfernt vom Grundstück, zur S-Bahn-Haltestelle sind es ca. 270 m, bis zur Autobahnauffahrt A 4 Dresden-Neustadt ca. 1 km, ebenso zum bekannten Einkaufszentrum Elbepark. Das Krankenhaus Dresden-Neustadt liegt nur ca. 650 m entfernt. Weitere infrastrukturelle Einrichtungen, wie Kindergärten, Schulen, Spielplätze, Ärzte sind in Pieschen ausreichend vorhanden. Den Flughafen Dresden-Klotzsche sowie die Autobahnanschlussstelle A 4 Dresden-Nord erreicht man in ca. 10 Minuten mit dem PKW.

Sonstige Angaben

Außenanlage:
2x Garage mit Schwingtor, 1x Carport, 1x Mülltonnenabstellraum, große gepflasterte Hofanlage mit offenporigem versickerungsfähigem Pflaster
Grundstückseinfriedung durch elektrisches Hoftor, Stabgitterzaun (Höhen zw. 1,6 und 2m), Holzwand (Höhe 2m)
Komplett hergerichtete Außenanlage mit Terrasse, Feuerstelle, Rasenfläche, Spielplatz mit über 4t Spielsand, Spielhaus, Schaukel, Grünanlagen und ausgewachsenen Baumbestand
5000 L-Zisterne im Garten zum Regenwasserauffang und Gartenbewässerung

Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir außer im Falle von Vorsatz nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen