Hochwertiges Einfamilienhaus mit Schwimmteich

Kaufpreis: € 325.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 721 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 325.000,00

Käuferprovision: 5,95 inkl. 19 % UST

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 721 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in einem nord-westlichen Ortsteil von Lehre und wurde in Großtafelbauweise mit Vollverklinkerung erstellt. Der Vorteil dieser Bauweise liegt in seiner Flexibilität der Raum- und Grundrissgestaltung. Es ist zu jedem Zeitpunkt möglich, diesen auch nachträglich zu verändern und auf seine persönlichen Vorstellungen anzupassen!
Zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung befindet sich auf dem Dach eine Solar-Thermie-Anlage. Der gesamte Wohnbereich wird über eine Gas-Zentral-Heizung mit Wärme versorgt, im Erdgeschoß komplett als Fußbodenheizung installiert.

Das Gesamte Grundstück ist aufwendig gestaltet. Sowohl über den Wohn-/ Essbereich als auch der Küche besteht Zugang zur ca. 36 m² großen Terrasse aus Naturstein in südlicher Ausrichtung.
Von der Terrasse kann man direkt in den liebevoll und hochwertig angelegten, ca. 135 m² großen Schwimmteich von NaturaGart eintauchen und herrlich entspannen. Der Schwimmteich ist mit einer zusätzlichen Betonschicht versehen und gewährt somit eine noch höhere Langlebigkeit und Stabilität!
Es besteht ein Zugang vom Garten in die Garage.
Durch einen, das Grundstück umlaufenden, Sichtschutzzaun ist die Privatsphäre garantiert und der Gartenbereich nicht einsehbar.

Lage

Die Gemeinde Lehre hat insgesamt ca. 12.000 Einwohner. Lehre selbst bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Mit mehreren Kindertagesstätten und Schulen, zahlreichen Tagespflegepersonen (Tagesmütter, Tagesväter) sowie vielen Vereinen und Verbänden, bezaubernder Natur und einem ausgewogenen ländlichen Freizeitangebot wird den Menschen in der Gemeinde Lehre ein angenehmes Wohn- und Lebensumfeld geboten.
Über die L 295 besteht Anbindung an die Bundesautobahnen A 2 und A 39.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Die Wohnfläche von ca. 160 m² teilt sich auf in Erd- und Obergeschoß. Im Erdgeschoß befinden sich der großzügige Wohn-/ Essbereich, Gästezimmer, Küche, Bad mit Dusche und Hauswirtschaftsraum. Die moderne Küchenausstattung kann übernommen werden . Über den Hauswirtschaftsraum (in dem auch die Heizungsanlage integriert ist) gelangt man direkt in die am Haus stehende Fertiggarage. Das Haus ist nicht unterkellert.
Über die hochwertige Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, das großzügige Hauptbad mit Wanne und Dusche sowie ein als Büro genutzter weiterer Raum.

Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie

Marc Peine 05353 91 93 29 0

Widerrufsbelehrung:
ERKLÄRUNG: Recht zum Widerruf des Maklervertrages

Seit dem 13. Juni 2014 können Maklerverträge widerrufen werden. Das Widerrufsrecht betrifft ausschließlich den Maklervertrag selbst. Der vermittelte Kauf- oder Mietvertrag ist grundsätzlich nicht betroffen. Die neue Regelung beruht auf der sogenannten EU-Verbraucherrechte Richtlinie und wird vom deutschen Gesetzgeber in dieser Form eingeführt.

Wenn Sie sich an einen Makler wenden und um ein Exposé über ein von ihm annonciertes Objekt bitten, bekommen Sie daher statt der gewünschten Informationen zunächst eine Belehrung darüber, dass Sie den Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen können, so wie Sie dies beispielsweise vom online Einkaufen her kennen.

Die Immobilienland GmbH wird Ihnen jedoch vor Unterzeichnung des Kaufvertrages ihre bis dato erbrachten Dienstleistungen (Exposéübergabe, Besichtigungstermine, Informationsbereitstellung, Beratung) nicht in Rechnung stellen! Erst wenn Sie den notariellen Kaufvertrag unterschrieben haben, entsteht die Pflicht zur Zahlung der Maklercourtage.

Dies ist für Sie wahrscheinlich verwirrend, weil Sie sich gar nicht bewusst sind, bereits einen Maklervertrag abgeschlossen zu haben. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes kommt ein Maklervertrag bereits dann zustande, wenn Sie sich auf ein Inserat des Maklers an ihn wenden und dieser Sie auf die Provisionspflicht hingewiesen hat. Nach dem Gesetz sind wir daher verpflichtet, Sie bereits zu diesem Zeitpunkt auf Ihr Recht zum Widerruf dieses Vertrages hinzuweisen.

Dies ist jedoch kein Grund für Sie uns nicht zu kontaktieren, weil Sie uns eine Provision - wie bisher - nur dann zahlen müssen, wenn Sie die Immobilie, die wir Ihnen nachgewiesen haben, auch tatsächlich kaufen oder mieten. Daran ändert sich nichts. Sollte das Objekt, das wir Ihnen vorgestellt haben, nicht zusagen, müssen Sie den Maklervertrag auch nicht widerrufen und es entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Durch Bestätigung, dass Sie die Widerrufsbelehrung erhalten haben, gehen Sie keine Verpflichtung ein. Sie müssen auch nicht befürchten, dass in der Widerrufsbelehrung irgendwelche nachteiligen Klauseln versteckt sind. Denn den Text hierfür hat der Gesetzgeber zu Ihrem Schutz vorgegeben.

Die Regelung über das Widerrufsrecht hat jedoch zur Folge, dass wir Ihnen die Adresse des betreffenden Objekts eigentlich erst nennen können, wenn die Widerrufsfrist von 14 Tagen abgelaufen ist. Wenn Sie wollen, dass wir vorab tätig werden, müssten Sie dies ausdrücklich verlangen, was zu einem Verlust des Widerrufsrechtes führen kann, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben. Dies ist bei uns jedoch erst der Fall, wenn wir Ihnen die Möglichkeit zum Abschluss des Vertrages verschafft haben.

Zustimmungserklärung:
Zustimmung zum Beginn der Maklerleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist

Ich erteile meine ausdrückliche Zustimmung, dass mit der Ausführung der beauftragten Maklerleistung (z. B. Übersendung eines Exposés, Durchführung einer Besichtigung) vor Ende der Widerrufsfrist begonnen wird. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Immobilienland GmbH mein Widerrufsrecht verliere.

Ansonsten widerrufe ich den Vertrag wie folgt:

Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.

An

Immobilienland GmbH
Westernstraße 1
38154 Königslutter
[email protected]

Hiermit widerrufe(n ) ich/wir (* ) den von mir/uns (* ) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (* )/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (* )
Bestellt am (* )/erhalten am (* )
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum_______________
(*) Unzutreffendes streichen.