Hochwertiges Einfamilienhaus mit hohem Wohlfühlfaktor in Untergruppenbach-Donnbronn

Kaufpreis: € 645.000,00

Wohnfläche: ca. 203 m²

Zimmer: 6,5

Grundstück: ca. 461 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 645.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 203 m²

Grundstück: ca. 461 m²

Zimmer: 6,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2010

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 40.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses neuwertige Einfamilienhaus besticht durch seine Großzügigkeit und einen präzise durchdachten Grundriss. Von dem geräumigen Eingangsbereich aus gelangen Sie im Erdgeschoss in den großen sonnigen Wohn-/Essbereich . Die bodentiefen Fenster eröffnen einen schönen Blick auf die Terrasse und den Garten.
Die angrenzende hochwertige Einbauküche ist mit einer Kochinsel funktional ausgestattet. Auch hier erleichtert eine gute Planung die Arbeitsabläufe. So wurde z.B. die Spülmaschine etwas höher eingebaut und lässt sich dadurch bequem ein- und ausräumen. Mit dem eingebauten Dampfgarer zaubern Sie gesunde und leckere Gerichte. Die angrenzende Speisekammer bietet ausreichend Platz für Vorräte.

Im Obergeschoss befinden sich mit beeindruckenden Raumgrößen- und höhen drei Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie ein Hauswirtschaftsraum (Sie müssen die Wäsche nicht durchs ganze Haus tragen und sparen sich unnötige Wege). Im Elternschlafzimmer sorgt ein großer Einbauschrank mit Kleiderlift dafür, dass Sie komfortabel Platz für Wäsche und Bekleidung haben.

Für Flexibilität und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten innerhalb des Hauses sorgt im Untergeschoss eine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Momentan ist diese Wohnung an einen Wochenendpendler vermietet.
Die große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus sowie ein weiterer separater Außen-Stellplatz komplettieren dieses attraktive neuwertige Einfamilienhaus.

Gerne besichtigen wir dieses tolle Haus mit Ihnen. Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen weitere Informationen erst nach einer schriftlichen Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnumer und Emailadresse geben können.

Lage

Das Haus befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Donnbronn mit angenehmer Nachbarschaft. Donnbronn ist ein Ortsteil von Untergruppenbach. Verkehrsgünstig gelegen sind Sie in wenigen Minuten in Heilbronn, und auch die Autobahn ist nur ca. 3 km entfernt, wenn Sie mal schnell nach Ludwigsburg oder Stuttgart möchten.

Ortsinformation Untergruppenbach

Untergruppenbach liegt in einer schönen Umgebung nahe der Löwensteiner Berge. Ein gutes Freizeitangebot (u.a. auch ein Freibad, Tennisplätze uvw.) lassen genügend Möglichkeiten für Aktivitäten.
Untergruppenbach verfügt über viele Bildungseinrichtungen wie Hauptschule, Werkrealschule, Grundschule, Kindergärten (davon 2 mit Ganztagesbetreuung), Volkshochschule und eine Musikschule. Die Gymnasien in Heilbronn und die Realschule in Ilsfeld sind über Schulbusverbindungen gut angebunden. Für die ärztliche Versorgung stehen Allgemeinmediziner, Zahnärzte und 1 Apotheke zur Verfügung.

Weitere Informationen zu dieser reizvollen Gemeinde unter www.untergruppenbach.de.

Sonstige Angaben

Hier noch einige interessante technische Details zum Heiz-System, die wir von den Eigentümern erhalten haben
1. Fußbodenheizung: Die Fußbodenheizung ist im ganzen Haus verlegt (OG, EG, UG)
2. Heizsystem: Es befindet sich ein sehr gutes, energiesparendes Heizungssystem im Haus, quasi ein Mercedes unter den Heizsystemen. Ein Highlight ist sicherlich die innenaufgestellte Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das Heizungssystem wird von den Solarkollektoren und dem Kamin zudem unterstützt.
2a: innen aufgestellte Luft-Wasser-Wärmepumpe, 12 KW, 750 l Speicher, es handelt sich um einen 750 l Warmwasser-, Kombi-, Pufferspeicher
2b: die Solarkollektoren unterstützen das Warmwasser und die Heizung
2c: Kamin, Modell Leda 8,5 KW H2O, 4,5 KW O2 mit Wassertasche. Auch der Kamin unterstützt das Heizsystem. Bei Nutzung werden 40% in die Luft abgestrahlt, die den Raum erwärmt und 60% gehen in den Pufferspeicher für das Heizwasser und unterstützen damit Warmwasser und Fußbodenheizung .

Grundsätzlich ist eine innenaufgestellte Luft-Wasser-Wärmepumpe eines der energiesparendsten Heizsysteme. Durch dieses Heizsystem wird sehr viel an Energiekosten eingespart.
Wenn die Sonne scheint unterstützen die Solarkollektoren die Wassererwärmung und das Wasser muss nicht von der Wärmepumpe erwärmt werden, damit werden Stromkosten eingespart.
Sobald der Kamin genutzt wird werden die Stromkosten auch reduziert, da die Wärmepumpe vom Kamin unterstützt wird.
Durch den großen Wasserspeicher ergibt sich ein weiterer Vorteil, weil sehr viel Wasser im Pufferspeicher warm gehalten wird und somit die Vorteile des Kamins mit Wassertasche und den Solarkollektoren nochmals verstärkt werden.

Alle Angaben sind Angaben des Bauträgers/Architekten/Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Bilder und Grundrisse sind nicht notwendigerweise maßstabsgetreu.

Ihr Ansprechpartner bei Fragen zum Objekt:
Dorothea Klotz, Betriebswirt (VWA)

Telefon 0178 - 1453344
email [email protected]

Provisionshinweis:
4,76% des Verkaufspreises inkl. 19% MWSt. inkl. MwSt.
Mit Unterzeichnung des Kaufvertrags ist die Provision in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MWSt. verdient und fällig, zahlbar vom Käufer an die Firma Dorothea Klotz Immobilien in 74199 Untergruppenbach.