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Hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage Nähe Neukirchen vorm Wald
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 252 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1104 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 252 m²
Grundstück: ca. 1104 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 84.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das gehoben ausgestattete Einfamilienhaus mit Einlieger-Appartement im Souterrain wurde ca. 2002 in bevorzugter Lage auf einem ca. 1104 m² großen Grundstück in der Nähe von Neukirchen vorm Wald gebaut und bietet ca. 252 m² Wohnfläche im EG und Souterrain sowie ca. 50 m² Nutzfläche.
Der geschmackvolle offene Wohnraum mit Zugang zur Südterrasse ist das Herz des Erdgeschosses. Hier sind ein Anschluß für Kachelofen, 6 Deckeneinbaustrahler, Wandlampenanschlüsse, ein praktischer Deckenventilator mit Beleuchtung sowie zentrale Musikeinspeisung über einen Verstärker vorhanden. Ebenso elektrische Rolläden.
Das Erdgeschoss verfügt des Weiteren über eine komplett ausgestattete, U-förmige, moderne Einbauküche mit Elektrogeräten sowie über eine Essecke mit Zugang zur Speis und zu einem Balkon.
Das Wohnzimmer ist durch eine Glasschiebetür abgetrennt. In der Küche findet man komfortablerweise ebenfalls einen Deckenventilator, Fernsehanschluß, indirekte Beleuchtungsmöglichkeiten sowie zwei Deckenlautsprecher mit Regler vor.
Vom geräumigen Schlafzimmer mit Teppichboden aus gelangt man in einen begehbaren Schrank sowie ebenfalls auf den Balkon. Auch hier Fernsehanschluß und Decken-Lautsprecher.
Das moderne, deckenhoch geflieste Badezimmer im EG verfügt über eine Eck-Badewanne mit Stufe, Badmöbel mit zwei Hochschränken und diverse Beleuchtungsmöglichkeiten.
Von der Diele aus führt eine Raumspar-Treppe zur Galerie mit Teppichbelag, Seil-Beleuchtungssystem, Telefon-Fernseh-Netzwerkanschluß, zahlreichen Bücherregalen und Schreibtisch.
Im Souterrain-Keller befinden sich der Technikraum, ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Fliesenbelag, Waschmaschinen- und Trockneranschluß sowie Fernsehanschluß, sowie zwei weitere Kinder- bzw. Gästezimmer mit je Zugang zu einer kleinen Nord-Terrasse und ein separates Bad mit Dusche.
Ebenfalls im Souterrain gibt es ein großes Einlieger-Appartement (ca. 35 m²) mit Fliesenboden, Fernsehanschluß, Einbauküche, Essecke, Wohn- und Schlafecke sowie einem Duschbad. Zugang über die große Ost-Terrasse oder über den Souterrain-Keller.
Das EG ist überwiegend mit Feinsteinzeug Hochglanz und Fußbodenheizung ausgestattet. In den Dielen befinden sich jeweils ein Staubsaugeranschluß.
Die Terrassen sind mit Betonpflaster und Wand- und Stehlampen ausgestattet.
Über einen Windfang gelangt man vom Haus direkt in die geflieste Doppelgarage mit zwei elektrischen Schwingtoren und einem Spitzboden mit Zugtreppe.
Technik:
Elektroheizung mit 10 Nachtspeicheröfen (ges. Leistung 45 kW/h), Fußbodenheizung mit 7 Heizschleifen (ges. Leistung 13 kW/h). Diese werden getrennt über Außenfühler gesteuerte Geräte versorgt. Das Warmwasser wird mittels Solaranlage und zusätzl. Heizstab im 300l-Boiler bereitgestellt.
Die Wasserversorgung im Haus ist zweikreisig verrohrt zur getrennten Versorgung von Brauch- und Nutzwasser mittels Fern- und Regenwasser.
Derzeit ist noch eine 3-Kammer-Klärgrube vorhanden. Im Sommer 2017 soll die Anbindung an die öffentliche Kläranlage erfolgen.
Zur Telefonanlage gehören Wandtelefone, Anschlußdosen, integrierte Haus- und Türsprechanlage sowie das Netzwerk für PC.
Die Fernsehanschlüsse werden zentral über eine SAT-Schüssel und Multischalter verteilt.
Die Elektroanlage besteht aus einem Zählerschrank mit angegliederter Elektroheizung, 3 Unterverteilungen und ca. 250 Schalter und Steckdosen.
Ausstattungsbeschreibung
Hochwertige Ausstattung.
Lage
Der ruhige Ortsteil Streifing liegt ca. 3 km von Neukirchen entfernt.
Neukirchen vorm Wald liegt in der Region Donau-Wald westlich der Ilz. Neukirchen vorm Wald liegt verkehrsgünstig rund 16 km nördlich von Passau, 24 km südlich von Grafenau und 10 km östlich der Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Aicha vorm Wald), die über einen Autobahnzubringer bequem erreicht wird. In Gegenrichtung führt diese Strecke zur B 12 und somit problemlos weiter nach Waldkirchen (20 km) oder Freyung (30 km).
Nachbargemeinden sind u.a. Tittling, Hutthurm, Ruderting, Fürstenstein, Aicha und Tiefenbach. Diese größeren Orte liegen alle ca. 5-10 Fahrminuten von Streifing entfernt.
In Neukirchen v.W. steht ein Kindergarten sowie eine Volksschule zur Verfügung.
Weiterführende Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken etc. sind auch in den Nachbarorten vorhanden.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern