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hochwertiges Einfamilienhaus direkt am Lühedeich - optional mit Obstplantage KÄUFERPROVISIONSFREI
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 154.79 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 800 m²
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 154.79 m²
Grundstück: ca. 800 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2012
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 31.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das attraktive Einfamilienhaus wurde 2012 auf einem ca. 800 m² großen Grundstück errichtet. Die top gepflegte und sehr gut geschnittene Immobilie lässt keine Wünsche offen.
Die Wohnfläche über 154,79 m² erstreckt sich auf zwei Ebenen mit vier großzügigen Zimmern. Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Gäste-WC, ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang, eine sehr hochwertige offene Küche mit Kochinsel und ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich.
Vor dem Wohnbereich liegt die großzügig angelegte Terrasse mit herrlichen Blick in den gepflegten Garten und die Obstplantagen. Ein Teil der umliegenden Terrasse ist überdacht, so dass Sie bei jedem Wetter den Garten genießen können. Zudem lädt ein gemütliches Gartenhaus zum Verweilen ein.
Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für eine wohlige Wärme. Über eine moderne Belüftungsanlage erhalten Sie auch bei geschlossenen Fenstern eine ständige Frischluftzufuhr.
Im Obergeschoss befindet sich ein modernes Vollbad mit Trapezbadewanne und ebenerdiger Dusche sowie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Ankleidezimmer. Gleich nebenan liegen zwei helle Kinderzimmer mit einem tollen Weitblick in die Obstgärten.
Ein besonderes Highlight ist, dass zusätzlich eine angrenzende Obstanbaufläche bis zu maximal 7.000 m² erworben werden kann. Ihre Wunschgröße kann individuell angepasst werden. Auf dieser Obstplantage werden derzeit Kirschen und Äpfel angebaut.
Der Erwerb dieses attraktiven Einfamilienhauses erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Die hochwertige Einbauküche, die exklusive Badausstattung sowie diverse Einbauschränke sind im Kaufpreis enthalten.
Zu dem virtuellen Rundgang gelangen Sie unter folgendem Link:
https://ogulo.de/2600/C21-MS-5256
Ausstattungsbeschreibung
- KfW Effizienzhaus 55
- moderne Fliesen
- hochwertiger Designplankenbelag
- ebenerdige Dusche und Trapezbadewanne
- moderne Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Belüftungsanlage für ständige Frischluftzufuhr auch bei geschlossenen Fenstern
- abschließbare Fenster und Terrassentüren
- doppelflügige Terrassentüren
- Manuelle und elektr. Außenjalousien
- Kochinsel mit Induktionsherd
- vorbereiteter Dachbodenausbau
- Sonnenkollektoren für Warmwasserbereitung
- effiziente Gaszentralheizung
- 4 Stellplätze
- großzügige umliegende und zum Teil überdachte Terrasse
- gemütliches Gartenhaus
- und vieles mehr...
Lage
Guderhandviertel ist ein Ortsteil der Samtgemeinde Lühe und liegt westlich von Hamburg im Zentrum des Alten Landes, eines der größten Obstanbaugebiete in Europa. Die idyllische Lühe begrenzt das Gemeindegebiet zu den östlich gelegenen Nachbargemeinden Neuenkirchen und Mittelnkirchen.
Der kilometerlange Elbdeich befindet sich in ca. 8 km Entfernung und bietet einen herrlichen Ausblick auf den Schiffsverkehr und den Hamburger Hafen. Von Frühjahr bis Herbst zieht die Blütenpracht und die Obsternte im Alten Land zahlreiche Touristen an, die sich in dieser Region erholen möchten.
Das umfangreiche Wander- und Radwegenetz durch Deutschlands größtes Obstbauangebiet Altes Land ist besonders beliebt. Hier zu wohnen, hat einen besonderen Reiz.
Die idyllische Lühe liegt direkt gegenüber des attraktiven Einfamilienhauses und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen Richtung Elbe oder Buxtehude ein.
Eine Grundschule und ein Kindergarten sind in wenigen Fußminuten schnell erreicht. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants etc. gibt es in den nahe gelegnen Orten Steinkirchen und Horneburg in ca. 3,5 km Entfernung. Weiterführende Schulen mit Schulbusanbindung befinden sich in Stade (14 km) und Buxtehude (13 km). Der Airbus-Shuttelbuss hält ebenfalls in der Nähe. Shoppen und Schlemmen können Sie auch in dem idyllischen Ort Jork (6 km).
Auch nach Hamburg ist es nur ein Katzensprung. Die Lage ist daher ideal für Naturliebhaber, die die direkte Nähe zu der großstädtischen Vielfalt und kurzen Arbeitswegen in die Hamburger City zu schätzen wissen. Das Airbus-Werk ist z.B. in ca. 20 km Entfernung schnell erreicht.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2022.
Endenergiebedarf beträgt 31.90 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 31,9 kW/h
Wesentliche Energieträger der Heizung: Gas
Der Erwerb dieses Einfamilienhauses erfolgt für den Käufer PROVISIONSFREI! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Hübner & Cie. Immobilien KG.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen