Hochwertiges Einfamilenhaus mit ELW- langfristig gesicherte Finanzierung des Kaufpreises durch Vermietung und Photovoltaik

Kaufpreis: € 385.000,00

Wohnfläche: ca. 298 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 496 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 385.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 298 m²

Grundstück: ca. 496 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das hier angebotene repräsentative Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ermöglicht eine lukrative Finanzierung des Objektes von mehr als 10.000,- €/ Jahr durch garantierte Einnahmen der Photovoltaikanlage ( garantiert bis 2029) als auch durch die Vermietung der Einliegerwohnung an.
Das Anwesen besticht durch seinen perfekten Pflege-und Erhaltungszustand und seinen hohen haustechnischen Komfort. Es verfügt z.B. über Fußbodenheizung in Haupt- und Einliegerwohnung, Regenwassernutzung (3.000 L), Brennwertheizung (Bj. 2008) mit Solarthermie mit großen 700 L Pufferspeicher, Photovoltaikanlage (Bj. 2009) mit 14,4 kwP, Alarmanlage usw. Eine hochwertige Einbauküche mit entsprechenden hochwertigen Markengeräten wie Induktionsfeld oder Multifunktionsdampfgarer sind Bestandteil der Immobilie. Es gibt eine Einzelgarage ( z.Zt. nicht vermietet jedoch mit einem möglichen Ertragswert von ca. 500,-€ p.a) und eine Großgarage für 2 PKW hintereinander (9 x 2,76 m) mit Zugang in das Haus.
Sie finden ein überaus großzügiges Platzangebot in den 8 Zimmern, Küche, Gäste-WC, 3 Bädern, Galerie in der Hauptwohnung verteilt auf Erd- Ober- und Gartengeschoß von rd. 237 m² Wohnfläche. Selbstverständlich mit großzügigem Balkon, der von Wohnbereich und Küche begehbar ist und Gartenzugang vom Souterrain zur Terrasse oder dem einladenden beschatteten Freisitz mit Pergola und Sichtschutz. Weiterhin befindet sich im Souterrain der Technikraum für Heizung, der Hauswirtschaftraum und weitere großzügige Kellerflächen. Der Garten wurde vor wenigen Jahren neu gestaltet mit Rasenfläche und hochwertigen Sträuchern und blickdichten Hecken.
Die Einliegerwohnung (2 1/2 Zimmer, Küche, Duschbad, Abstellraum und Terrasse) ist für 4.680 € p.a. Kaltmiete vermietet. Durch die PV-Anlage mit Eigennutzung werden weitere Einnahme erzielt mit einer garantierten Einspeisevergütung bis 2029. Erträge z.Zt. ca. 6.100 € p.a. (5.450 € Verkauf + 650 € Vergütung des Eigenverbrauchs und Einsparung beim Energiekauf)

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung steht in sehr ruhiger Lage in Friedrichsthal, in unmittelbarer Nähe zur Ortsmitte. Das Haus steht in einem Wohngebiet aus den 90 er Jahren ohne Durchgangsverkehr. Friedrichsthal hat sich zu einer Wohnstadt im Grünen gewandelt und verfügt über beste Verkehrsanbindungen durch drei Autobahnauffahrten, sehr gute Busverbindungen sowie drei Bahnhaltepunkte der Deutschen Bundesbahn. Die Stadt hat ca. 11.000 Einwohner.