Hochwertiges Domizil am Yachthafen

Kaufpreis: € 195.000,00

Wohnfläche: ca. 151 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Behindertengerecht, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 195.000,00

Käuferprovision: Die Provision beträgt 7,14 % incl. 19,00 % Mwst.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 151 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Renovierungsjahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein außergewöhnliches Objekt in direkter Wasserlage. Das Haus wurde im beschaulichen Wustrau direkt am Ruppiner See 1997 erbaut. Diese großzügige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur 5 Einheiten.

Über ein lichtdurchflutetes Treppenhaus in einem architektonisch ansprechend gestalteten Turm gelegen, geht es geradeaus in diese schöne Wohnung. Direkt hinter dem Eingang befindet sich eine kleine Diele mit Platz für Garderobe, Einbauschränke usw. Nach rechts gibt es ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und einem geschmackvollen Waschtisch und Badezimmereinbauten.

Weiter geradeaus liegen insgesamt 3 große hintereinander liegende Räume. Durch den Einbau weiterer Wände könnte man hier insgesamt bis zu 4 Zimmer gestalten.
Vom Wohnzimmer aus und von dem direkt Richtung Wasser gelegenen hinteren Zimmer gibt es Türen mit Zugang zum Terrassen /Gartenbereich.

Der Terrassenbereich ist sehr pflegeleicht, teils mit aufwändigen Steingärten angelegt. Hier gibt es verschiedene gemütliche Ecken für Erholung und Entspannung. Eine kleine Terrasse auf der östlichen Seite ist ideal als Frühstücksterrasse, der größere, fast schon als Garten zu bezeichnende Bereich liegt Richtung See und hat Nachmittag und Abendsonne. Die Nutzung des Gartens/ Terrasse regelt die Eigentümergemeinschaft untereinander

Direkt neben dem Objekt gibt es ein kleines Bootshaus, mit Platz für ein Boot.

Unweit des Objekts befindet sich das bekannte Hotel/ Restaurant Seeschlösschen. http://www.seeschloesschen-wustrau.de/

Das Objekt wurde auf einer Pfahlgründung errichtet. Alle energetischen Vorgaben der Zeit wurden eingehalten. Die Einheit ist als Gewerbeeinheit im Grundbuch eingetragen, aber seit Jahren als Wohnung genutzt. Hierzu muss bei Interesse eine Regelung geben. . Es ist möglich eine Einliegerwohnung mit ca. 61,00 m² dazu zu erwerben. Die gesamte Wohnung ist barrierefrei und behindertenfreundlich ausgestattet.

Ausstattungsbeschreibung

Besondere Highlights dieser Immobilie:

TOP Lage direkt am Ruppiner See mit super Wasserqualität
moderne ansprechende Architektur
Yachthafen vor der Tür
Bootshaus
Ebenerdige großzügige Wohnung
barrierefrei
Gartenterrasse
Einbauküche mit Esstresen
Nur ca. 80 km bis Berlin
10 Min bis Neurupppin mit allen großtädtischen Annehmlichkeiten
Ideal als Feriensitz
Eine Einliegerwohnung mit ca. 61 m² kann dazu erworben werden.

Lage

Wustrau ist ein gepflegtes kleines Dorf (5 Minuten von der Autobahn A10) mit ca. 1000 Einwohnern. Wustrau / Altfriesack ist ein Vorort von Neuruppin. Durch die Nähe zu Berlin (z.B. nach Tegel = nur 35 Minuten) erhöht sich die Attraktivität um einen weiteren Punkt. Im Ort findet man auch eine Arztpraxis, einen Supermarkt, sowie einen modernen Reitstall und das berühmte Preussen Museum. Die Immobilie selbst befindet sich in exponierter Lage direkt am Yachthafen. Der Ort Wustrau liegt direkt am See, es gib verschiedenen Badestellen. Bis nach Neuruppin mit allen großstädtischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind es mit dem Auto 15 Minuten. Zum Gut Hesterberg sind es nur wenige km.

Sonstige Angaben

Wir haben einen Alleinauftrag.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 7,14 % incl. 19 % Mwst. ist mit dem Zustandekommen eines notariell beglaubigten Kaufvertrages verdient und fällig. Für die Vermittlung und den Nachweis erhält die Firma Bastgen Berlin Immobilien einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Das vorliegende Exposé beinhaltet nur die wichtigsten Eckdaten zur Immobilie. Alle Angaben zu Daten, Maßen, technischer Ausrüstung stammen vom Eigentümer - für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Einen objektiven Gesamteindruck kann erfahrungsgemäß nur die ausführliche Besichtigung vermitteln. Dazu stehen wir Ihnen - nach vorheriger Terminabsprache - jederzeit gern zur Verfügung. Die Immobilie ist zur Zeit als Gewerbefläche (Büro & Seminarräume ) registriert. Eine Umwidmung in Wohnraum ist mit Zustimmung der Hauseigentümer sicher möglich.