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Hochwertiges Architektenhaus in einzigartiger Lage!
Kaufpreis: € 527.000,00
Wohnfläche: ca. 146 m²
Zimmer: 4,5
Grundstück: ca. 665 m²
Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 527.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus Kaufpreis
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 146 m²
Grundstück: ca. 665 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2008
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 56.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das hochwertige, großzügige und vollunterkellerte Wohnhaus wurde im Jahr 2008 in bewährter Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet. Wenn Sie das Haus betreten, gelangen Sie über die helle Diele in den offenen, architektonisch liebevoll gestalteten Wohn/Essbereich mit angeschlossener Bibliothek. Hier stehen insgesamt großzügige 53 m² für individuelle Einrichtungsideen zur Verfügung. An kalten Tagen sorgt ein Kaminofen, mit Anschluss an die moderne Heizungsanlage, für zusätzliches Wohlbehagen und Gemütlichkeit. Durch die überaus großzügigen Fenster ist lichtdurchflutetes Wohnen mit einem traumhaften Weitblick garantiert. Das Erdgeschoß wird vervollständigt durch eine großzügige Küche, in der Küchenträume realisiert werden können. Die nach Süden ausgerichtete, ca. 50 m² große Echtholzterrasse, ist sowohl aus der Küche als auch aus dem Essbereich direkt betretbar. Ein hochwertiges Sonnensegel sorgt für eine optimale Beschattung. Das Gäste-WC rundet diese Etage ab.
Im Obergeschoss stehen 4 Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung, die viel Platz auch für die größere Familie bieten. Damit am Morgen kein "Stau" aufkommt, sind zwei Bäder im Obergeschoß vorhanden. Ein großes Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein kleineres Bad mit Dusche.
Das mit weißer Wanne voll unterkellerte Wohnhaus bietet im Untergeschoss einen großen Hobbyraum sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer, beide mit großen Tageslichtfenstern. Ein Hauswirtschaftsraum mit der modernen Heiztechnik sowie zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung, einer für den Einbau einer Sauna vorbereitet. stehen ebenfalls zur Verfügung.
Der große, idyllische Garten mit unverbauter Fernsicht ist rund um das Haus angelegt, und bietet Entfaltungsmöglichkeiten für Groß und Klein.
Die Autos finden in einem großen Doppelcarport ihr Zuhause.
Energetisch wird das Wohnhaus über eine Fußbodenheizung - auch in den Kellerräumen - versorgt. Solarkollektoren (22 m²) unterstützten Warmwasser und Heizung.
Ausstattungsbeschreibung
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppich
- Kunststofffenster mit integrierten Fliegengittern und programmierbaren Rolladenhebern.
Im Wohnbereich sind die Fenster zusätzlich mit Helligkeitssensoren ausgestattet:
- Computernetzwerk (CAT7-Verkabelung) in fast allen Räumen für Internet/Telefon/Fernsehen
- Internet mit 16 Mbit ist vorhanden (Telekom)
- Satelitenempfangsanlage mit 8 Anschlussdosen
- Starkstromanschluss im Keller
- Gerätehaus
- Solar-Kollektor-Anlage mit 22 m² (Heizung und Warmwasser)
- Kaminofen mit 11,8 kW
- Gas-Brennwertkessel (Hausanschluss Erdgas)
- Große Heizungs- und Warmwasserspeicher (1.200 l Heizung/ 300 l Warmwasser)
Lage
Die Gemeinde Adelsdorf liegt im mittelfränkischen Kreis Erlangen-Höchstadt. Das Wohnhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse in einem ruhigen, gehobenen Wohngebiet mit attraktiven Einfamilienhäusern. Die idyllische, sehr ruhige Lage darf als Besonderheit bezeichnet werden.
Die hervorragende Infrastruktur wird von den Einwohnern sehr geschätzt. Für die Kleinen ist mit Kitas, Kindergärten und Grundschule bestens gesorgt. Der sich direkt im Wohngebiet befindende Kinderspielplatz wird gerne genutzt. Die nahe Anbindung an die Bundesstraße B 470 sowie an die Autobahn A 3 (Erlangen-Nürnberg-München-Würzburg) bieten Mobilität in alle Richtungen.
Sonstige Angaben
Das Wohnhaus ist ab August/September 2017 verfügbar. Eine frühere Eigentumsumschreibung ist möglich.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Diese beruhen auf Angaben der Eigentümer.