- Hochwertiges Architektenhaus in bevorzugter Lage - 1

Kaufpreis: € 279.000,00

Wohnfläche: ca. 246 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 573 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 279.000,00

Käuferprovision: 9.960,30 € inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 246 m²

Grundstück: ca. 573 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 117.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bewusst gestaltete Wohnqualität präsentiert Ihnen dieses hochwertige Architektenhaus, das ca. 2002 in solider Massivbauweise mit atmungsaktiven, hygroskopischen Steinen errichtet wurde.
Auf drei Wohnebenen stehen Ihnen insgesamt ca. 246 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Die Zufahrt/ Zuwegung zum Gebäude ist durch Pflasterung aufwändig gestaltet.
Der gepflegte Eingangsbereich und die freundliche Fassade wirken optisch ansprechend und laden zum Eintreten ein.
Ein Windfang und der sich anschließende Flurbereich erschließen die Wohnebene im Erdgeschoss.
Hier befindet sich das Gäste-Bad (Dusche) und der Hauswirtschaftsraum.
Hervorzuheben ist das ca. 54 m² große Wohn- und Esszimmer (Kaminofen), dem der ca. 20 m² große und offen gestaltete Küchenbereich mit Einbauküche angeschlossen ist.
Der Austritt zur sonnigen Südterrasse rundet diesen eleganten Wohnbereich ab.
Das gesamte Haus ist mit einbruchhemmender Verglasung A1 sowie aufwendiger Pilzverriegelung an den Terrassentüren ausgestattet und die Terrassentüren haben dazu qualitativ hochwertige abschließbare Türschlösser. Der Eingangsbereich ist besonders gesichert.
Die massive Geschosstreppe im Flurbereich erschließt die Wohnebene im Obergeschoss.
Auf dieser Wohnebene befindet sich ein Schlafzimmer mit Zugang zur 44 m² großen Dachterrasse, ein modernes Badezimmer (Dusche/ Eckbadewanne/ mit Zugang zum Ankleidezimmer) und der großzügige Wohnbereich (ca. 41 m²) mit einem Austritt zum Süd-Westbalkon.
Die ca. 32 m² große Galerie im Spitzboden ist mit Panoramafenster ausgestattet.
Diese verleihen diesem Bereich neben dem hohen Maß an Helligkeit, einen weitläufigen Blick auf die gepflegte Umgebung.
Den genauen Zuschnitt der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den Grundrissen im Exposé.
Bei der Planung und Errichtung wurde viel Wert auf eine exzellente Bauausführung und hochwertige Ausstattung gelegt, dabei wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet.
Besonders zu erwähnen ist u.a. der Granitfußboden in den überwiegenden Bereichen des Wohnhauses.
Zum Wohlfühlfaktor trägt die im kompletten Haus installierte Fußboden¬heizung bei.
Das Kellergeschoss bietet Ihnen auf ca. 104 m² weitere Nutzfläche. Hier befindet sich u.a. der Heizungsraum (2000 L Vorratsspeicher, die Elektro- sowie Pelletheizung) und eine Sauna mit vorbereitetem Saunabad. Eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung ist vorbereitet.
Alternativ kann die Heizungs- und Warmwasserversorgung auch durch Strom (unterstützt durch 10 m² thermo Solarkollektoren) betrieben werden.
Auf dem ca. 573 m² großen Grundstück befinden sich neben der Süd-terrasse mit Blick ins Grüne, zahlreiche geschmackvoll gestaltete An¬pflanzungen und eine massive Doppelgarage (60m²).
Die bevorzugte Lage rundet dieses besondere Anwesen ab.

Ausstattungsbeschreibung

Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur bei vollständiger Übermittlung Ihrer Kontaktdaten mit Namen, Anschrift und Telefonnummer eine Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgt.

Lage

Das zum Kauf stehende Anwesen befindet sich in einer ruhigen Anlie¬gerstraße in Petersdorf, einem Ortsteil von Bad Saarow, zwischen Bad Saarow und Fürstenwalde.
Petersdorf ist eine Gemeinde, die sich weit um das Ufer des Petersdorfer Sees zieht.
Bad Saarow am Scharmützelsee, befindet sich ca. 1,5 km südlich.
Der Kurort ist ein beliebtes Ausflugziel und mit dem PKW sowie mit der Bahn gut zu erreichen.
Bad Saarow verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, einen Bahnhof, Ärzte, Cafés u.v.m..
So z.B. das Thermal Sole Bad, eines der modernsten Deutschlands mit angeschlossenen Wellness und Kurbereich.
Die Domstadt Fürstenwalde befindet sich ca. 1 km nördlich. Fürstenwalde verfügt ebenfalls über eine intakte Infrastruktur mit einer Vielzahl von Angeboten im Bereich Kultur und Bildung.
Durch die unmittelbare Anbindung der Stadt Fürstenwalde an die Bundesautobahn A 12 Berlin Frankfurt/ O. Osteuropa ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben.
Mit dem deutschen Bahnexpress ist die City von Berlin in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Das Klinikum Bad Saarow erreichen Sie bequem in nur 5 Pkw-Minuten. Das Umfeld von Petersdorf wird durch ausgedehnte Wälder und zahlreiche Seen mit erheblichem Naherholungswert geprägt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.1.2025.
Endenergiebedarf beträgt 117.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Vent Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 9.960,30 inkl. 19% MwSt. Liegt der beurkundete Kaufpreis über 279.000,00 €, wird die Provision an den Kaufpreis angelehnt und beträgt dann 3,57 % vom Kaufpreis incl. MwSt..

Stichworte:
Nutzfläche: 104,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen