Hochwertiges Anwesen mit Wohnhaus und angrenzendem Praxisgebäude in Hagen a.T.W Ortsteil Gellenbeck

Kaufpreis: € 690.000,00

Wohnfläche: ca. 492 m²

Zimmer: 18

Grundstück: ca. 2236 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 690.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 492 m²

Grundstück: ca. 2236 m²

Zimmer: 18

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Angeboten wird hier ein hochwertiges und modernes Anwesen ca. aus dem Baujahr 1991/92. Es besticht durch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten in zwei separaten Gebäudekomplexen auf einem Grundstück von ca. 2236 m².

Das Wohnhaus mit Doppelgarage bietet ca. 188 m² Wohnfläche. Beim Eintritt geht der Blick über das Dielenentree, in das das Treppenhaus harmonisch eingegliedert ist, durch eine gläserne Trennwand in den weitläufigen Wohnbereich mit offenem Zugang zum Esszimmer. Die bis zum Marmorboden reichenden Fenster lassen das Auge weiter schweifen in den Garten mit Terrasse. Eine Galerie ermöglicht die Sicht dachwärts. Ebenfalls Ausdruck des transparenten Wohnens ist die Integration eines lichtdurchfluteten Wintergartens mit ca. 41 m², der beide Häuser harmonisch miteinander verbindet und zur Zeit als Malatelier genutzt wird. Eine technisch aufwendige Einbauküche mit Hauswirtschaftsraum, ein TV-Raum sowie eine Gästetoilette sind selbstverständlich.

Ähnliches gilt für die vorhandenen großzügigen Kellerräume mit Büro, Bügelraum, Fitnessbereich und Werkzeugraum zum Basteln. Die völlig neu gestaltete Heizungsanlage im Kellergeschoss wird durch eine Solarinstallation, die sich auf dem Garagendach befindet, energiespareffizient betrieben. Das Wohnhausobergeschoss ist zweigeteilt. Der Elternbereich beinhaltet Ankleide, Schlafzimmer und Badezimmer, einschließlich Sauna. Der übrige über die Galerie erreichbare Teil beinhaltet zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie eine Dusche mit WC. Sämtliche Räume sind an ein Belüftungssystem mit Filter angeschlossen. Eine infrarot gesteuerte Alarmanlage sichert das gesamte Anwesen.

Das Praxisgebäude ist im Erdgeschoss mit allen erforderlichen Räumlichkeiten ausgestattet. In allen Arbeitsräumen sind Internet und telefonische Anbindung Standard. Neben einem normalen WC ist zusätzlich eine Behindertentoilette vorhanden. Im Obergeschoss ist eine separat zugängige Wohnung von ca. 72 m² eingerichtet, die derzeit bezugsfrei ist. Weiterhin befinden sich hier ein Personalraum mit Toilette sowie ein Archivraum.
Es stehen ausreichende Parkmöglichkeiten direkt angrenzend zur Verfügung.

Der Garten ist herrlich und aufwendig mit einem großen Gartenteich angelegt. Vom Wohnbereich über die Holzterrasse zu erreichen, erweitert er den Lebensbereich vor allem im Sommer beträchtlich. Der Einblick von außen ist durch Heckenbepflanzung rundum geschützt. Eine eigenständige Grundwasserpumpe sowie die vollständige Ausstattung mit Lichtquellen und Steckdosen, jeweils vom Wohnhaus zu schalten, seien erwähnt. Schließlich ist eine Regenwasserauffanganlage über Zisternen installiert.

Lassen Sie sich von der Großzügigkeit, der Qualität und den Möglichkeiten dieses Anwesens begeistern.

Lage

Die Gemeinde Hagen am Teutoburger Wald hat mit ihren ca. 14.000 Einwohnern einen hohen Freizeitwert. Ca. 15 Autominuten südwestlich von Osnabrück gelegen, haben Sie, egal aus welcher Richtung Sie kommen, stets gute Verbindungen. Flughafen FMO, Autobahn, Bundes-und Landstraßen, ein Bahnhof der DB sowie ein eng getakteter Busverkehr machen dies möglich.

In "Kirschenhagen" gibt es nicht nur viele Kirschbäume sondern neben einer herrlichen waldreichen Umgebung auch ganz viele Freizeitmöglichkeiten. "Das Glück dieser Erde liegt auf dem Rücken der Pferde", besonders in Hagen. Professionelle Reiterhöfe, das international etablierte Reiterfestival "Horses and Dreams" alljährlich, prägen die weit über die Grenzen bekannte Pferdeszene. In Hagen gibt es ca. 60 Vereine, zwei Sportzentren, ein Freibad, ein Hallenbad, Tennisplätze und insgesamt ca. 40 Spielplätze.

Der staatlich anerkannte Erholungsort hat eine Vielzahl von Wanderwegen, nutzbar für Wanderer, Radler oder auch Reiterfreunde.
Jung und Alt sind hier willkommen. Es gibt eine perfekte Familienbetreuung, fünf Kindertagesstätte, zwei Grundschulen mit nachmittäglicher Kinderbetreuung, eine Oberschule, die Jugendmusikschule und die Außenstelle der Volkshochschule Osnabrück. Eine ambulante und stationäre Altenbetreuung. Die ärztliche Versorgung beinhaltet insgesamt elf Praxen, verteilt auf die Disziplinen Allgemeinmedizin (vier Praxen), Pädiatrie (zwei Praxen), Innere Medizin (zwei Praxen), Gynäkologie (eine Praxis), Augenheilkunde (eine Praxis), Orthopädie (eine Praxis) und Neurologie (eine Praxis). Dazu kommen sechs Zahnarztpraxen. Eine Seniorenbeauftragte der Gemeinde garantiert die Interessensvertretung der älteren Menschen.

"Hagen- ein Ort, in dem es sich lohnt, zu wohnen"

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 492,00 m², Wohnfläche: 188,00 m², Bundesland: Niedersachsen