Hochwertige Wohnung im 1. OG in der Südstadt von Koblenz

Kaltmiete: € 790,00

Wohnfläche: ca. 79 m²

Zimmer: 2

bezugsfrei ab: 2017-01-01

Lift, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 940,00

Kaution: € 1580.00 2 Monatskaltmieten

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 79 m²

bezugsfrei ab: 2017-01-01

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 29.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In absolut zentraler Lage entstehen aktuell zehn Wohneinheiten in der südlichen Vorstadt von Koblenz.

Hier bieten wir Ihnen eine ca. 79 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon sowie Aufzug zum Erstbezug an. Bodentiefe Fensterfronten und hochwertige Bodenbeläge sorgen für ein harmonisches Raumgefühl.

Aufteilung:
Diele, offener Wohn-Ess-Kochbereich mit Balkonausgang, Gäste-WC, Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Badezimmer mit Dusche, WC sowie Waschmaschinenanschluss.

Die Bäder werden mit modernen Fliesen und die restlichen Räume mit Echtholz- Dielenböden ausgestattet. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außen-Raffstores sowie Rollläden und eine Luft- Wasser- Wärmepumpe in Kombination mit einer Gas- Brennwerttherme und einer Fußbodenheizung machen die Wohnungen energieeffizient. Ein Kellerraum steht für diese Wohnung ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung wird nach Fertigstellung komplett bezugsfertig zum 01. Januar 2017 mit einer Einbauküche übergeben. Die Nutzung der neuwertigen Einbauküche wird separat mit 50 €/mtl. abgerechnet.

Als Hinweis: Alle hier dargestellten Innenbilder dienen nur als Muster.
Gerne zeigen wir Ihnen Musterwohnungen, die in einer vergleichbaren Ausstattung ausgeführt wurden.

Lage

Am weltbekannten Deutschen Eck, wo sich Rhein und Mosel nach kurvenreichem Lauf treffen, liegt Koblenz, eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Vor über 2000 Jahren gegründet, nannten sie die Römer einst liebevoll Confluentes. Vier Mittelgebirge umrahmen die Stadt und bilden mit Wald-, Grün- und Wasserflächen eine einzigartige Kulisse mit Kirchen und Schlössern. Im Juni 2002 würdigte die UNESCO die Kulturlandschaft und erklärte das Obere Mittelrheintal zum Weltkulturerbe. Enge Altstadtgassen, romantische Plätze und eine frische regionale Küche sowie die unkomplizierte Herzlichkeit der Rheinländer machen neben den erlesenen Tropfen der Moselweinhänge, das einzigartige Flair dieser Stadt aus.

Verkehrsanbindung:

Ideale öffentlicher Verkehrsanbindung. Das Zentrum, die Rheinanlagen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die B9 sowie die Autobahnzubringer A 48 / A 61 / A 3 sind in nur wenigen Autominuten erreicht.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2025.
Endenergiebedarf beträgt 29.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,40 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz