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Hochwertige Villa mit zwei Wohneinheiten in bester Lage bei Baden-Baden !!
Kaufpreis: € 915.000,00
Wohnfläche: ca. 235 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 668 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 915.000,00
Käuferprovision: 3.57% (ortsüblich) inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 235 m²
Grundstück: ca. 668 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das grosszügige Anwesen wurde 2015 komplett kernsaniert. Heizung, Elektrik, Fenster, Bodenbeläge und Möbel sind neuwertig, einige Zimmer wurden noch gar nicht bewohnt. Im Kaufpreis sind die hochwertigen Einbauküchen sowie die Einbauschränke, Sauna ... etc. enthalten. Die vorhandenen Möbeleinrichtungen können preisgünstig hinzugekauft werden. Eine Doppelgarage (á 2 X 12.500 €) sowie zwei weitere Stellplätze (á 2 x 7.500 €) werden hinzuerworben. Die einzigartige und neuwertige Aussenanlage ist stufenförmig angeordnet, das Anwesen verfügt über 2 Terassen (ca. 20-30 qm) im Freien. Ein echtes Immobilienjuwel in einer der besten Lagen bei Baden-Baden!!
Ausstattungsbeschreibung
Es besteht Zugang zu zwei separaten Wohneinheiten. Die obere Wohneinheit, welche sich auf 3 Ebenen verteilt, bietet 3 helle und grosse Schlafzimmer, ein Masterschlafzimmer en Suite mit begehbarem Kleiderschrank, 2 Bäder, ein Gäste-WC, separatene Sauna, Weinkeller und Heizungsraum sowie ein grosszügiger Koch- und Essbereich. Weiterhin befindet sich dort ein elegantes Wohnzimmer sowie Zugang zu diversen Balkonen. Ein echtes Highlight ist die offene Sommerküche mit eingebautem Grill und einem Hochleistungsabzug. In der unteren Wohneinheit befindet sich ein grosses Bad, eine offene Küche, ein grosszügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang auf einen Balkon sowie ein Schlafzimmer.
Alle Bäder sind mit hochwertigen und einzigartigen Fliessen ausgestattet. Es wurden extrem hochwertige Materialien für den Innenausbau verwendet im venezianischem Stil, u.a. einzigartige Stuckornamente sowie Decken und Wandverzierungen. Weiterhin sind hochwertige Bodenbeläge verwendet worden. Fussbodenheizung ist in allen Bäder sowie im Saunabereich vorhanden. Das Anwesen wird per Alarmanlage gesichert und ist mit einem Sicherheitsservice/Polizei verbunden.
Lage
Das Objekt liegt in einer der besten Lagen bei Baden-Baden. Es liegt absolut ruhig - ohne Durchgangsverkehr. Das Stadtzentrum von Baden-Baden sowie die Lichtentaler Allee sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die weltberühmte Kur- und Bäderstadt bietet so ziemlich alles, was wichtig ist - Casino, Kurhaus, Bäder, exzellente Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten. Die umliegende wunderbare Landschaft mit mediterranem Klima lädt zu vielfältigen Freizeit- und Sportaktivitäten sowie zu Spaziergängen ein.
Ein echtes Immobilienjuwel - selten zu finden !!
Sonstige Angaben
** Ein Energieausweis liegt uns seitens des Eigentümer noch nicht vor, wir haben auf die entsprechenden aktuellen gesetzlichen Vorgaben nach EnEV hingewiesen! Wir haben den Eigentümer aufgefordert uns einen gültigen Energieausweis baldmöglichst vorzulegen.**
- Als Luxus-Residenz oder für die Unternehmer-Grossfamilie geeigent
- Energieausweis nach EnEV in Vorbereitung
- Bei festen Kaufabsichten mit Notartermin, kann über den Endpreis
mit dem Eigentümer nochmals verhandelt werden!
Unser Exposé beruht auf den Angaben des Eigentümer, eine Haftung
hierfür kann daher nicht übernommen werden.
Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis!
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http://immo-redel.de/index.php?id=21
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen