Hochwertige Verwaltungs- und Logistikfläche | mit Entwicklungspotenzial | Oldenburg 3

Kaltmiete: € 42.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 42.000,00

Objektbeschreibung

// VERMIETUNG ODER VERKAUF // AB 01/2017
// 3ha Areal mit Entwicklungpotenzial

In seiner jetzigen Beschaffenheit eignet sich das insgesamt hochwertig ausgestattete Objekt ideal als Verwaltungs- und Logistikstandort für ein Unternehmen mit großem Büro- und Lagerbedarf.

Bei Vermietung könnte das Objekt zum 01. Januar 2017 zur Verfügung stehen.

Alternativ bietet das Areal aber auch interessante Entwicklungsmöglichkeiten für eine neue Wohn- und Mischbebauung.

///// AUF EINEN BLICK // Zahlen, Daten, Fakten

// 29.580 m² // Gesamte Grundstücksfläche

// 21.550 m² // Verwaltungs- und Logistikflächen

- Verwaltungsgebäude // 1.555 m² auf 4 Etagen
- Verwaltungstrakt // 550 m² mit Kantine
- 6 Hallen // 745 m² - 3.475 m² Grundfläche

// 18.620 m² // Außenanlagen

- 87 PKW Stellplätze
- 10 LKW Stellplätze
- 11 Laderampen
- Parkähnliche Grünflächen
- Rangierflächen

// 21.550 m² // Verwaltungs- und Logistikflächen

Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt ca. 29.580 m². Die Lagergebäude haben eine Grundfläche von insgesamt ca. 10.290 m².

Da drei der Hallen derzeit auf mehreren Ebenen genutzt werden können, ergibt sich insgesamt eine Lager- und Logistikfläche von ca. 19.440 m². Die Hallen sind über 11 Laderampen zu erreichen.

Die Außenanlagen von ca. 18.600 m² verteilen sich auf einen sehr repräsentativen, parkähnlichen Bereich an der Zufahrt, einen großzügigen Rangierbereich rund um die Hallenflächen, 87 Stellplätze für PKW und 10 Stellplätze für LKW. Weitere 60 PKW Stellplätze finden sich an der nördlichen Zufahrt an der Acordialstraße.

Das gesamte Areal ist umzäunt und verfügt über insgesamt 3 Zufahrten, Bloherfelder Straße, Bloher Kamp und Acordialstraße.
Die Fläche ist im B-Plan als GE Gewerbegebiet ausgewiesen.

SICHERHEIT // Das Objekt ist über insgesamt 8 Alarmbereiche (Verschlusskontrolle, Bewegungsmelder, Öffnungskontakte an allen Außentüren und Toren) gesichert. Des Weiteren wird das Objekt flächendeckend mit optischen Rauchmeldern überwacht.

Ausstattungsbeschreibung

// VERWALTUNGSGEBÄUDE // 4 Etagen

Das repräsentative und umfänglich ausgestattete Verwaltungsgebäude verfügt über insgesamt 4 Etagen mit ca. 1.550 m² Fläche und bietet derzeit Platz für 150-200 Mitarbeiter. Der Zugang erfolgt über den zentralen Eingangsbereich mit Foyer und Empfang. Die einzelnen Etagen sind entweder über das zentrale Treppenhaus oder einen Lift erreichbar.

Vom Erdgeschoss bis in die 2. Etage sind die Ebenen vornehmlich durch architektonisch ansprechende, bodentiefe Glaselemente in entsprechende Nutzungseinheiten unterteilt. So sind Großraumbüros, Besprechungsräume und kleinteiligere Büroflächen entstanden. Eine individuelle Anpassung an Ihre Bedürfnisse ist somit noch großflächig möglich. Jede Etage verfügt über entsprechende Sanitäranlagen (D/H), Teeküche und Räume für Drucker & Co.

Im 1. OG ist nachträglich ein moderner Anbau mit bodentiefen Außenfenstern realisiert worden. Hier sind 5 moderne, großzügige und klimatisierte Büroräume entstanden.

Die Geschäftsleitungs-Etage im 3. OG wurde ebenfalls nachträglich aufgesetzt und verfügt über 2 repräsentative GL-Büros mit jeweils eigener Dachterrasse von ca. 40 m². Hier finden sich weiterhin ein Besprechungsraum, 4 Büroraume, eine Teeküche sowie Sanitärraume (D/H). Die gesamte GL-Etage ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.

// UMFASSENDE AUSSTATTUNG FÜR IDEALE ARBEITSBEDINGUNGEN.

- Strom und IT-Versorgung für 150-200 Mitarbeiter
- CAT 5 Netzwerkverkabelung und Anschlüsse
- Abgesicherter PC-Strom und Normalstrom an allen Arbeitsplätzen
- Einbauleuchten in allen Etagen
- Horizontal-Jalousien zur Außenbeschattung in allen Räumen
- Klimaanlagen in der GL-Etage und im Anbau im 1. OG
- Sanitäranlagen (D/H) und Teeküchen auf allen Etagen
- Aufzug und Treppenhaus

Lage

Die ehemaligen Verwaltungs- und Logistikflächen der Popken Fashion Group, einem globalen Unternehmen aus der Textilwirtschaft, befinden sich auf einem insgesamt ca. 29.580 m² großen Grundstück an der Bloherfelder Straße im westlichen Oldenburg.

Der Komplex besteht aus einem 3-stöckigen Verwaltungsgebäude mit ca. 1.550 m² Bürofläche, 5 angeschlossenen Logistik- und Lagerhallen mit insgesamt ca. 18.270 m² Fläche auf mehreren Ebenen, einer freistehenden Halle mit ca. 1.170 m² und ca. 18.600 m² Außenanlagen.

Das Gelände ist ca. 4,5 Km von der Oldenburger Innenstadt entfernt und verfügt über eine ideale Verkehrsanbindung. Die Bundesautobahnen A28, A283 und A29 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Auch mit dem Fahrrad ist das Gelände ideal erreichbar.

Umgeben ist das Areal von Grünflächen und Wohnbebauung. Gegenüberliegend befindet sich die Polizeiakademie Niedersachsen sowie die Bereitschaftspolizei.

// Arbeiten in Oldenburg Universitätsstadt und ehemalige Residenzstadt in der Metropolregion Bremen/Oldenburg.

Oldenburg ist mit über 160.000 Einwohnern drittgrößte Stadt und eines der Oberzentren des Landes Niedersachsen. Oldenburg gehört deutschlandweit zu den wenigen Großstädten dieser Größenordnung, die prognostiziert noch über die nächsten zehn Jahre wachsen werden. Alleine im letzten Jahr ist die Einwohnerzahl um ca. 2.500 Personen gestiegen. Ein positives Zeichen für den dynamischen Wirtschaftsstandort an der Hunte.

Oldenburg ist Universitätsstadt mit über 13.000 Studenten und ehemalige Residenzstadt bzw. Hauptstadt der Grafschaft, des Herzogtums, des Großherzogtums und des Landes Oldenburg. Seit 2005 gehört Oldenburg zur Metropolregion Bremen/Oldenburg.

Sonstige Angaben

///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN

Sie haben weitere Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wenden Sie sich gerne per Email unter: [email protected] oder telefonisch unter 0441-95079877 an uns.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN

Wir sind ein Maklerbüro mit dem Schwerpunkt Verkauf und Vermietung von Immobilien in Oldenburg und Umgebung. Seit 1999 unterstützen wir unsere Klienten bei der Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Interessenten, Eigentümer, Hausverwaltungen und Kapitalanleger zählen zu unseren Kunden. In den letzten 15 Jahren haben wir bereits viele hundert Objekte erfolgreich vermitteln können.

In 2014 hat uns das führende Immobilienportal Immobilien-Scout24 in Medienkooperation mit der WirtschaftsWoche als einen der 1.000 besten Makler in Deutschland ausgezeichnet.

Wann dürfen wir Sie von unserem Service überzeugen?

///// HAFTUNGSAUSCHLUSS

Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend.

Stichworte:
Hallenhöhe: 10,00 m, Bundesland: Niedersachsen