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Hochwertige und lichtdurchflutete KfW-55-Neubau-Doppelhaushälfte in zentraler und ruhiger Lage
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 102.27 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 300 m²
Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 102.27 m²
Grundstück: ca. 300 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 55.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bauweise
Insgesamt werden drei Doppelhaushälften mit folgender Bauweise zum Verkauf angeboten:
- Fundamente: Streifenfundamente aus Beton C20/25
- Sockelhöhe: 0,30
- Außenwände:
11,5 cm rote Vormauerziegel Mz.: 12,
4,0 cm Luftschicht
14,0 cm Wärmedämmung, 17,5 cm Porenbetonsteine
- Wohnungstrennwände:
17,5 cm Kalksandsteine 1,8
5,0 cm Trennfuge mit 4 cm Dämmung
17,5 cm Kalksandsteine 1,8
- Zwischenwände:
11,5 cm und 17,5 cm Porenbetonsteine
- Fußboden:
10 cm Wärmedämmung
15 cm Stahlbetonsohle C20/25
Abklebung mit Schweißbahn, 10 cm Wärmedämmung,
1 Lage Folie, 6 cm Zementestrich, Fliesen und
Teppichboden
- Decken:
Stahlbetondecke mit Trittschalldämmung, Zementestrich
- Decken unter Dachgeschoss:
12,5 mm Gipskartonplatten auf Holunterkonstr., Dampf-
sperre, 6/8 cm Latten mit 6,0 cm Wärmedämmung,
18 cm Kehlriegel, 18 cm Wärmedämmung
- Dachschrägen, Decken unter Spitzböden:
12,5 mm Gipskartonplatten auf Holzunterkonstr.,
Dampfsperre, 6/8 cm Latten mit 6,0 cm Wärme-
Dämmung, 7/18 cm Dachsparren, 18 cm Wärme-
dämmung, Dachfolie
- Dach:
- Dachform: Satteldach
- Dachkonstruktion: Pfettendach bzw. Kehlriegeldach
- Eindeckung: Betonpfannen
- Geschoßtreppen:
Betontreppe bzw. Holztreppe mit 14 Steigungen 19,6/23
cm
- Fenster:
Kunststoff, Drehkipp-Fenster als Blendrahmen,
Isoliergläser (Wärmeschutzglas)
- KfZ-Stellplätze:
Carport für ein Auto sowie ein weiterer Stellplatz
Heizung
Erdwärmeheizung
Grundstück
Ca. 300 m² großes Süd-West-Grundstück.
Das Grundstück ist voll erschlossen.
Besonderes
- Erstbezug
- Geringer Energieverbrauch mit KfW-55-Standard
- Ideale Raumaufteilung
Energieausweis
Endenergiebedarf: 55 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Erdwärme
Irrtum vorbehalten!
Lage
Sehr zentrale Lage nahe der Innenstadt auf einem einma-ligen Grundstück mit optimaler Himmelsausrichtung nach Süd-Westen in einem bestehenden, älteren Wohngebiet - kein Neubaugebiet!
Die Innenstadt von Niebüll ist bequem und schnell, auch zu Fuß, zu erreichen.
Niebüll als Zentralort der Region verfügt über ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Krankhaus etc. Die direkte Anbindung zur Insel Sylt ist durch die sehr gute Bahnverbindung vom Bahnhof Niebüll aus gegeben.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2026.
Endenergiebedarf beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Raumaufteilung/ Raumgrößen - je Haushälfte
Erdgeschoss:
Flur: 9,69 m²
Hauswirtschaftsraum: 8,99 m²
Küche: 11,61 m²
WC/Dusche: 3,13 m²
Wohnen: 23,23 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 56,65 m²
Dachgeschoss
Bad: 6,10 m²
Eltern: 12,54 m²
Flur: 4,69 m²
Kind 1: 11,62 m²
Kind 2: 10,67 m²
Dachgeschoss gesamt: ca. 45,62 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 102,27 m²
Zzgl. Mansardenzimmer/ Abstellraum im Spitzboden ca. 14,88 m²
Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.
Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein