Hochwertige Neubauwohnung in Osnabrück! 1

Kaufpreis: € 225.000,00

Wohnfläche: ca. 93.88 m²

Zimmer: 3

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 225.000,00

Käuferprovision: 2,50 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Käufer zu zahlen

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 93.88 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 35.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wohnen in Osnabrück - Wohnpark Eversburg

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Neubauwohnungen in Osnabrück...

Verteilt auf 5 Stadtvillen entstehen insgesamt 30 hochwertige und gut geschnittene Wohnungen in Osnabrück-Eversburg. Hier sind Sie schnell im Naherholungsgebiet Heger Holz und am Rubbenbruchsee.
Zugleich ist das Zentrum von Osnabrück nicht weit entfernt.

Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist selbstverständlich mit dem Personenaufzug erreichbar. Die gut geschnittene Wohnung hat 3 Zimmer und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93,88 m² inklusive eines Balkons mit ca. 13,81 m². Die Balkone sind nach Süd-Westen ausgerichtet.
Ebenfalls ist ein Abstellraum und ein Gäste-WC vorzufinden. Ein separater Abstellraum im Erdgeschoss rundet das Raumangebot ab.
Die Eigentumswohnung wird mit Echtholzparkett, hochwertiger Badarmatur, ebenerdiger Dusche und Handtuchheizungskörper ausgestattet.

Im Erdgeschoss der einzelnen Häuser sind die Stellplätze und die Abstellräume zu den Wohnungen untergebracht. Außerdem sind im Erdgeschoss noch ein gemeinschaftlicher Fahrrad- sowie Abstellraum vorzufinden.

Zum Wohnpark gehört ein Gemeinschaftsspielplatz, auf dem sich Ihre Kinder oder Enkelkinder austoben können.

In allen Wohnungen wird eine Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Lüftungsanlage installiert. Ebenfalls ist eine Gegensprechanlage mit Videoübersicht für alle Wohnungen vorgesehen.
Ebenso wird eine Satellitenanlage montiert. Die Wohnungen werden im KfW-55-Standard gebaut - geringe Betriebs- und Heizkosten sind somit gegeben.

Sprechen Sie uns an - wir stellen Ihnen das Projekt gerne im Detail vor.

Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!

Ausstattungsbeschreibung

Beschreibung:

- Wohn/Esszimmer, Küche und Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Arbeitszimmer
-Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne und Handtucherwärmer
- Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Gäste-WC
- Gemeinschaftsfahrradraum, Gemeinschaftsabstellraum, eigener Abstellraum sowie Stellplatz für Ihr Auto im Erdgeschoss
- Personenaufzug vorhanden

Lage

Osnabrück ist eine Großstadt in Niedersachsen und Sitz des Landkreises Osnabrück. Die kreisfreie Stadt ist ein Oberzentrum und mit 155.625 Einwohnern nach Hannover, Braunschweig und Oldenburg die viertgrößte Stadt Niedersachsens und Mittelpunkt des Osnabrücker Landes. Die ca. 22.000 Studenten von Universität und Hochschule machen etwa 14 % der Gesamtbevölkerung aus.
Osnabrück liegt heute im Schnittpunkt wichtiger europäischer Wirtschaftsachsen. Dadurch entwickelte sich die Stadt zu einem Logistikzentrum. Zudem hat sich eine bedeutende Auto-, Metall- und Papierindustrie angesiedelt.
Der Stadtteil Eversburg ist ideal gelegen um kurze Wege ins Grüne zu haben und zugleich schnell in das Zentrum von Osnabrück zu kommen (ca. 6 km Entfernung).

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2025.
Endenergiebedarf beträgt 35.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.

Die Stadtvillen werden auf einem Erbbaugrundstück errichtet.
Der Erbbauzins beträgt 0,44 € pro m² Wohnfläche.

Berechnung des Erbbauzinses:
93,88 m² x 0,44 € = 41,31 € Erbbauzins pro Monat.
Der Erbbauvertrag wird für 99 Jahre geschlossen und kann zum ersten Mal nach 10 Jahren angepasst werden.

Danach kann eine Anpassung jeweils nach Ablauf von 5 Jahren in demselben prozentualen Verhältnis vorgenommen werden, in dem sich der Verbraucherpreisindex verändert hat.
Die Veränderung wird sowohl bei gestiegenem als auch gefallenem Verbraucherpreisindex berücksichtigt.

Der Erbbauzins ist für die ersten 10 Jahre subventioniert, d. h. die Grundlage für den Erbbauzins ist aktuell 0,58 €/m² pro Monat. Nach 10 Jahren werden die 0,58 €/m² pro Monat als Ausgangswert berechnet.

Angaben zum Energieausweis:

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 35,30 kWh (m² x a)
Energieeffizienzklasse: A
Wesentlicher Energieträger: Gas

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,82 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen