Hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte

Kaufpreis: € 339.000,00

Wohnfläche: ca. 169.25 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 448 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 339.000,00

Käuferprovision: prov.frei

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 169.25 m²

Grundstück: ca. 448 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Verden-Walle

Objektbeschreibung

In einer angenehmen Wohnlage inmitten eines Neubaugebietes entsteht in bewährter Handwerksqualität und interessanter Architektur diese hochwertige Doppelhaushälfte. Die Immobilie (rechte Seite) gefällt durch den bestens nutzbaren Grundriss.

Im Erdgeschoss erwarten Sie der große Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC mit Dusche und teilüberdachte Südwest-Terrasse.

Das Dachgeschoss bietet Schlaf- und zwei Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Abstellraum sowie eine Dachterrasse.

Direkt an das Gebäude angebaut wird eine großzügige Garage, so dass Sie über diesen Zugang bequem die Einkäufe auf kurzem und trockenem Weg ins Haus tragen können.

Die Fassade des Hauses, die hervorragende Dämmung sowie die dreifach verglasten Kunststofffenster sorgen für erfreulich niedrige Folgekosten im Bereich Unterhaltung des Hauses und Nebenkosten!

Auch die weitere Ausstattung dieses Hauses kann sich sehen lassen. Hier einige Details:

- 3-fach-Verglasung inkl. Insektenschutzgitter
- Einbau eines doppelwandigen Schornsteins
- elektrisch gesteuerte Außenrollläden im ganzen Haus
- hocheffiziente Gasbrennwerttherme mit großem Wasserspeicher
- Brauchwassererwärmung (Solarthermie)
- Fußbodenerwärmung
- elektrisches Sektionaltor in der Garage
- Grundstückszufahrt gepflastert
- Einfriedigung mit Stabgitterzaun

Die Erstellung erfolgt schlüsselfertig (inkl. Maler- und Bodenbelagsarbeiten). Beachten Sie hierbei die Baubeschreibung. Sonderwünsche können gern besprochen und ggf. gegen Mehrpreis ausgeführt werden. Ebenso sind auch Eigenleistungen möglich.

Sämtliche Planungs- und Erschließungskosten sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Der Kaufpreis ist erst bei Fertigstellung des Objektes von Ihnen zu entrichten, so dass Sie während der Bauzeit keine Finanzierungskosten für die sonst üblichen Teilkaufpreisraten haben.

Lassen Sie sich von den besonderen Qualitäten überzeugen!

Ausstattungsbeschreibung

Rollläden, Dachterrasse, Wirtschaftsraum, Wohnküche

Lage

Verden ist eine historische Stadt am Zusammenfluss von Aller und Weser, 23 m ü. NN. Bahnstation Verden, Autobahn 27, Abfahrt Verden Ost und Nord.
Im Herzen Niedersachsens und in der Mitte des Städtedreiecks Bremen - Hamburg - Hannover gelegen, wurde Verden im 19. Jahrhundert zur Gerichts- und Behördenstadt.
Seit den 30er Jahren des letzten Jahrhunderts schmückt sich die Stadt Verden mit dem Zusatz "Reiterstadt". Mit Leben wird dieser Begriff jedes Jahr aufs Neue erfüllt durch überregionale, nationale und internationale Reitsportveranstaltungen sowie dadurch, dass hier züchterische und auktionatorische Veranstaltungen rund um das Pferd einen deutlichen Mittelpunkt des jährlichen Veranstaltungsreigens ausmachen.
Die Verbindung von historischer Tradition mit dem raschen Pulsschlag eines Mittelzentrums bietet den Besucherinnen und Besuchern Verdens neben dem Ambiente eines mittelalterlichen Stadtkerns ein reiches Kultur- und Freizeitangebot.
Die zentrale Lage im Dreieck Hamburg - Hannover - Bremen und die idealen Verkehrsanbindungen über Straße und Schiene haben die Entwicklung der Stadt Verden (Aller) zu einem starken Wirtschaftsstandort begünstigt.
Erfolgreiche Unternehmen sind seit Jahrzehnten hier ansässig und wissen die guten Rahmenbedingungen zu schätzen. Neue Unternehmen sind herzlich willkommen. Gewerbeflächen, die vielfältigen Ansprüchen gerecht werden, erwarten Sie.
Verden zeichnet sich durch einen hohen Anteil sozialversicherungspflichtig Beschäftigter und einen hohen Einpendlerüberschuss aus. Die Schwerpunkte der Beschäftigung liegen im produzierenden Gewerbe und im Bereich Dienstleistung. Ein überdurchschnittliches Pro-Kopf-Einkommen geht einher mit vergleichsweise geringer Arbeitslosigkeit.
Berufstätigen Eltern bieten sich umfassende Angebote zur Betreuung ihrer Kinder. Hervorzuheben ist insbesondere die hohe Betreuungsquote in Kindertagesstätten. Neben mehreren wohnortnahen Grundschulen, einer Hauptschule und einer Realschule verfügt Verden über zwei Gymnasien und Berufsbildende Schulen.
Um die erfolgreiche Entwicklung zu erhalten und weiter voranzutreiben, investiert die Stadt Verden heute und auch in Zukunft in eine Vielzahl von verschiedenen Infrastrukturprojekten.

Verden-Walle:

Walle ist ein Ortsteil der Stadt Verden (Aller) mit etwa 1.600 Einwohnern.
Bei Walle befindet sich die Anschlussstelle Verden-Nord der Bundesautobahn 27.

In Walle befindet sich eine Grundschule und ein Kindergarten. Das Vereinsleben ist geprägt durch den Sportverein TSV Walle, den Schützenverein, den Heimatverein und die Freiwillige Feuerwehr. Darüber hinaus befindet sich im Ort ein Golfplatz und eine Tennis- und Squashhalle.

Sonstige Angaben

Die Baufinanzierungsberater der Kreissparkasse Verden beraten Sie gern in allen Fragen Rund um die Immobilie. Ein Beratungstermin kann mit uns abgestimmt werden.

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR FÜR DIE ZUSENDUNG VON OBJEKTUN-TERLAGEN IHREN VORNAMEN UND NACHNAMEN SOWIE IHRE VOLLSTÄNDIGE ANSCHRIFT BENÖTIGEN.

HINWEIS:
Seit dem 13.06.2014 gilt das neue Widerrufsrecht für Fernabsatzverträge, wonach jeder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossener Vertrag belehrungspflichtig und innerhalb von 14 Tagen widerrufbar ist. Auch Immobilien-Maklerverträge, die außerhalb der Geschäftsräume (per Telefon, Fax, E-Mail, Brief) geschlossen werden, unterliegen diesem Widerrufsrecht. Damit Sie das angeforderte Exposé sofort erhalten können, übersenden wir Ihnen eine E-Mail mit einem Link, in dem Sie den Verzicht auf die Widerrufsfrist erklären können und Sie uns mit der sofortigen Zusendung der Unterlagen beauftragen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé.

Natürlich entstehen Ihnen durch den Versand des Exposés und für die Durchführung eines Besichtigungstermines weiterhin keinerlei Kosten.
VERBRAUCHERINFORMATIONEN für unsere Immobilienkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN abrufbar.

Stichworte:
Nutzfläche: 27,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,84 m², Bundesland: Niedersachsen