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Hochwertige Maisonette-Wohnung über den Dächern von Ottensen!
Kaufpreis: € 525.000,00
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 4
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 525.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Renovierungsjahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 164.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde 1900 im Jugendstil erbaut und wurde bereits vollständig saniert. Es umfasst 11 Wohneinheiten und hat 5 Vollgeschosse sowie einen Dachboden mit einzelnen Abstellräumen. Die Wohnung wurde erst im Jahre 1990 nachträglich ausgebaut und in den Jahren 2013/2014 vollständig saniert und erstrahlt im neuem Glanz. Ein eigener Heizungsraum und ein Abstellraum ist der Wohnung im Dachgeschoss zugeordnet. Parkmöglichkeiten befinden sich ausreichend in der näheren Umgebung.
Die Wohnung verfügt über eine große Loggia mit Blick über das urbane Wohngebiet.
Über ein gepflegtes Treppenhaus erreicht man den Wohnungseingang. Beim Betreten der Wohnung befindet man sich in einem Flur, von dem alle Räume der unteren Wohnebene zu erreichen sind. Den Anfang macht ein hell gefliestes Duschbad mit Tageslicht. Direkt daneben befindet sich der Küchenbereich mit angrenzender Speisekammer. Die Einbauküche präsentiert sich hochwertig und im modernen Stil. Sie verfügt über Marken E-Geräte und die grauen Großformatfliesen bieten einen tollen Kontrast zu den weißen Hochglanzfronten. Gegenüber liegen zwei individuell nutzbare, etwa gleichgroße Zimmer mit Dielenfußboden.
Über eine offene Wendeltreppe mit Holztrittstufen erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich das Highlight der Wohnung, das große und lichtdurchflutete Galeriezimmer mit Zugang zur Loggia. Von hier hat man einen tollen Blick über die Dächern von Ottensen/Bahrenfeld. Das angrenzende Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Loggia und wurde durch einen separaten Ankleidebereich erweitert. Gleich daneben befindet sich das hell geflieste Bad (énsuite) mit einer Wannen/Dusch Kombination. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine und der Stellplatz für den Trockner.
Gegenüber dem Wohnungseingang befindet sich ein ca. 6 m² großer Abstellraum.
Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattungsüberblick:
Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung, teilweise ältere Isofenster aus Holz
Heizung und Warmwasser:
Gaszentralheizung inkl. Warmwasserbereitung
Bodenbeläge:
original Pitchpine Dielen im EG, Holzdielenbelag im DG und Fliesen im Sanitär/Küchenbereich
Küche:
hochwertige Einbauküche (weiß/hochglanz) mit Marken E-Geräten und angrenzender Speisekammer
Bäder:
hell gefliestes Tageslichtduschbad in der unteren Wohnebene und Wannenbad mit Tageslicht im Dachgeschoss
Modernisierungen:
2013/2014 vollständige Sanierung der Wohnung
Besonderheiten:
großes Galeriezimmer, hoch- und neuwertige Einbauküche, Balkon mit Holzfußboden,
2 Bäder, begehrte Wohnlage
Lage
Ottensen ist ein aufstrebender Stadtteil im westlichen Hamburg - zwischen den Elbvororten und der Hamburger City im Bezirk Altona. Insbesondere die direkte Nähe zum vielfältigen Bahrenfeld und dem multikulturellen Altona und dem grünen Othmarschen machen diesen Standort zu einem angenehmen Wohnviertel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen in der Nähe zur Verfügung und sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Kindergärten sowie die Max-Brauer-Schule sind ebenfalls bequem zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar.
Der Standort bietet zudem einen guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn A7 Anschlussstelle Bahrenfeld, hier haben Sie eine Lage der kurzen Wege.
Sonstige Angaben
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann die vollständigen Objektunterlagen übersenden, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Privatanschrift sowie Ihre Telefonnummer angeben.
Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.
Was Sie noch wissen sollten:
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Courtage:
5,95 % inkl. MwSt., bezogen auf den erzielten KP.