Hochwertige Maisonette- Dachgeschosswohnung in Neubauvilla in Dahlem! Keine Provision! 2

Kaufpreis: € 1.116.574,00

Wohnfläche: ca. 167 m²

Zimmer: 5

Parkett, Lift, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.116.574,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 167 m²

Zimmer: 5

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 77.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In mitten einer klassischen Villengegend, prädestiniert für die Schaffung hochwertigen Wohnraums, entsteht auf einem 7.578 qm großen Grundstück das Neubauprojekt Paulinum Dahlem. Korrespondierend mit dem Baustil eines bestehenden denkmalgeschützten, ehemaligen Schulgebäudes wurde die Architektur der Neubauten an die Bestandsgebäude auf dem Grundstück angepasst. So wurden charakteristische Merkmale des denkmalgeschützten Nachbargebäudes aufgegriffen und in die neu entstehenden Fassaden entlang der Ehrenberg- und Wichernstraße bis zur Altensteinstraße und hin zum zweiten Bestandsgebäude auf dem Grundstück getragen. Damit entsteht ein in sich ruhendes Quartier mit grünem Kern.
Die Wohnungen der fünf Neubauvillen werden mit Balkonen bzw. Terrassen ausgestattet und haben Wohnflächen zwischen ca. 78 und 219 m². Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Privatgärten mit Größen zwischen 210 und 425 m².
Während des Entwurfsprozesses wurde viel Wert auf eine ausgewogene Proportionierung und eine feingliedrige Detaillierung gelegt, um Anwohnern und Passanten gleichermaßen die Gewissheit zu verschaffen, dass mit viel Mühe eine ansprechende Architektur gestaltet werden kann.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss der Villa 1 an der Ecke Ehrenbergstraße. Im 3.OG hat die angebotene Wohnung 140m² Wohnfläche. Über eine Wendeltreppe gelangt man von hier in das Dachgeschoss. Hier stehen den Bewohnern weitere 28m² Fläche zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Hochwertige, klassische Materialien in warmen Farbtönen stehen für die zeitlose Ausstattung. Im Bereich der Wohnräume wird Holzparkett in Eiche verwendet. Hohe Türen sorgen für ein großzügiges Raumempfinden und ermöglichen fließende Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Auch in den Bädern steht zeitloser Materialeinsatz im Vordergrund. Großformatige Fliesen an Wand und Boden werden in unterschiedlichen Farbvarianten angeboten. Zurückhaltend gestaltete Badkeramik stehen für klare, geometrische Formen.

Lage

Das Paulinum, umrahmt von der Altensteinstraße, Wichernstraße, Ehrenbergstraße und dem Reichensteiner Weg, liegt im Herzen von Berlin Dahlem, in unmittelbarer Umgebung vom Botanischen Garten, der Freien Universität und dem Museumszentrum Dahlem. Von hier aus sind es über die Clayallee und die Avus nur wenige Minuten zum Stadtzentrum mit seinen unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Fußläufig gibt es ebenso Läden des täglichen Bedarfs. Auch der nahe gelegene S-Bahnhof Lichterfelde West bindet das Paulinum hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr an, in wenigen Fahrminuten erreicht man von hier den Potsdamer Platz, den Kurfürstendamm oder den Alexanderplatz.

Sonstige Angaben

Vereinbaren Sie ein persönliches Bertungsgespräch in unserem Verkaufsbüro in der Altensteinstraße 56, 14195, 030/89384650, www.paulinum-dahlem.de.