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Hochwertige LUXUS-Terrassen-Wohnung in besonderer Wohnlage
Kaufpreis: € 585.000,00
Wohnfläche: ca. 134 m²
Zimmer: 3
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 585.000,00
Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Hausgeld: € 160,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 134 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 49.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Nürnberg - Gärten h d Veste:
Zum Verkauf steht eine sehr hochwertige 3-Zimmer-Wohnung (134 qm) im Hochparterre in einem 5-Parteienhaus
110 qm Wohnfläche plus 27 qm Dachterrase plus 27 qm Garten
Das Haus wurde 2014 auf höchstem Niveau kernsaniert (Niedrigenergiesanierung)
Zur Wohnung gehört ein gemauerter extra breiter Carport (20.000 Euro) und ein 12 qm großes Kellerabteil
Ausstattungsbeschreibung
- Hochwertige Einbauküche (Neupreis 15.000 Euro) ist im Kaufpreis bereits enthalten
- 3,10 qm Deckenhöhe in allen Zimmern
- Traumhaftes Bad mit Feinsteinzeug, Eckbadewanne, fast ebenerdiger Dusche, Waschmaschinen- und Trocknerverkleidung
- Gäste-WC
- Hochwertige und maßangefertigte Sauna im Wert von 8.000 Euro ist im Kaufpreis bereits enthalten
- Parkettböden in allen Zimmern
- Fußbodenheizung in allen Räumen (einzeln steuerbar)
- Solarthermieanlage zur Warmwasserversorgung/Heizung
- Specksteinofen von Haag im Wert von 5.000 Euro ist im Kaufpreis bereits enthalten
- 3fach ISO-Fenster
- Lichtkonzept mit indirekter Beleuchtung
- Maßangefertigter Schrank im Schlafzimmer
- Terrasse mit ca. 26 qm und Garten mit ca. 26 qm mit angelegtem Brunnen und Holzlagerplatz im ruhigen Innenhof
- Dachterrasse ebenfalls mit ca. 26 qm
- abgeschlossenes Kellerabteil (12 qm)
- extra breiter (2,80 Meter Breite) Carport
- Hausmeisterservice
- Winterdienst
Lage
Alle öffentlichen Einrichtungen sind auch zu Fuß bequem erreichbar
Sonstige Angaben
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 52,00 m², Gartenfläche: 26,00 m², Kellerfläche: 12,00 m², Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Rolladen, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert, modernisiert: 2014