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Hochwertige Hallen- und Bürofläche in Eggenstein

Preis: 7.500,00
Region: Eggenstein-Leopoldshafen, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 1 Mai, 2:33
Aufrufe: 2
ID: vyjWwoP4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: € 7.500,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 7.500,00

Mieterprovision: 17.850,00 € inkl. MwSt.

Miete (netto), monatl. je m²: € 4,93

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 99.40 kWh/m² Jahr

Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 99.40 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Sie wollen sich vergrößern und suchen effiziente Gewerbeflächen in einer herausragenden Lage? Im Industriegebiet von Eggenstein bieten wir Ihnen ein Gewerbeobjekt der Extraklasse an:

- zwei miteinander verbundene Industriehallen mit 13 Rampen und Rolltoren
- 1300 qm Hallenfläche für Zweifach- und Dreifachstapelung
- Hallenhöhe von 5 Metern, Rampenhöhe von 1 Meter
- Hochwertige Büroflächen von 220 qm auf einer Ebene mit Zugang zu den Gewerbehallen
- Exzellente Infrastruktur und optimale logistische Anbindung
- 3-Schichtbetrieb möglich

Die Nutzungsmöglichkeiten sind sehr vielfältig:
- Lagerflächen für alle Branchen
- Hallenfläche für Montage- und Produktionsprozesse
- Büroflächen für Ingenieursbüro, IT-Firmen. Praxen, Schulungen usw.

In einem persönlichen Gespräch erläutern wir Ihnen gerne weitere Details

Ausstattungsbeschreibung

Bürofläche:
- Gaszentralheizung
- DV-Verkabelung
- Empfang,
- Großes Besprechungszimmer/Schulungsraum mit moderner Medientechnik
- Teeküche, 3 WCs, Dusche, 2 kleine Lager-/Archivräume
- Böden sind gefliest
- Büromöbel können auch übernommen werden
Gewerbehallen:
- 13 Rampen und Rolltore
- Flexible Nutzung da keine Festeinbauten
- unbeheizt
- Hallenhöhe 5 Meter
- Teilweise mit Regalen, die übernommen werden können

Lage

Die Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen liegt an der in Nord-Süd-Richtung zwischen Mannheim und Lahr/Schwarzwald verlaufenden B36 und ist darüber hinaus mit der Stadtbahn Karlsruhe Linie S 1/S 11, die auf der Hardtbahn verkehrt, zu erreichen. Nach Osten existieren Landstraßen, nach Westen nur eine Verbindung mit der Rheinfähre zwischen Leopoldshafen und Leimersheim. In der Gemeinde gibt es die Grund- und Werkrealschule Eggenstein (ab Sep. 2014 Gesamtschule), die Lindenschule (Grundschule Eggenstein) sowie die Grundschule Leopoldshafen. Ferner befinden sich im Ortsteil Eggenstein vier Kindergärten und im Ortsteil Leopoldshafen zwei kirchliche Kindergärten. Der Campus Nord des KIT verfügt über eine eigene Kindertagesstätte für betriebliche Angehörige. Von Ausflüglern gern besuchte Orte sind der Vogelpark, der alte Hafen und die Rheinfähre Leopoldshafen. Ferner verfügt die Gemeinde über zahlreiche Sportanlagen, Sporthallen sowie über ein Schwimmbad und mehrere Baggerseen.
Das gut entwickelte Industriegebiet liegt am Ortsrand von Eggentstein. Die Verkehrsanbindung ist optimal.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1995
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 99,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Der Mietpreis versteht sich aufgrund einer gewerblichen Anmietung zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%.

Stichworte:
Nutzfläche: 1520,00 m², Gesamtfläche: 1520,00 m²

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