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hochwertige, große und zentrale Bürofläche mit Innenstadtflair und Stellplätzen
Kaltmiete: € 3.285,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 365 m²
Lift
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 3.285,00
Mieterprovision: 2,38-fache der Nettomonatsmiete inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Miete (netto), monatl. je m²: € 9,00
Nebenkosten: € 2,40
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 365 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Renovierungsjahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 65.20 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 65.20 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 46.50 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die Büroräume befinden sich in der zentralen und stark nachgefragten Innenstadtlage am Rand der Altstadt ca. 100 m zur Fußgängerzone. Die Straßenbahnhaltestelle sowie Geschäfte und viele gastronomische Angebote liegen in direkter Nachbarschaft. Durch die Nähe zum Jahnplatz wird eine ideale Anbindung an Bus und Bahn sichergestellt. Für PKW stehen Stellplätze zur Verfügung.
AUFTEILUNG DER BÜROFLÄCHE
- 3 Büroräume von ca. 15 bis 23 m² mit Teppichboden, Verglasung und Glasschiebetüren zum Flur
- 5 Büroräume von ca. 8 bis 56 m² mit Teppichboden
- Personalraum mit Küchenanschlüssen mit PVC-Belag
- Pausenraum mit Glastrennwand zum Personalraum und PVC-Belag
- großzügiger Flur mit ca. 72 m²
- Damen-, Herren- und Behinderten-WC
- Serverraum mit Klimaanlage vorhanden
- separater Abstellraum
- ansprechendes und großzügiges Treppenhaus
- teilweise kann die vorhandene Beleuchtung nach Absprache übernommen werden
- 15 PKW-Stellplätze vorhanden
DETAILS ZUR BÜROFLÄCHE
- Kaltmiete 9,00 €/m² zzgl. Nebenkosten 2,40 €/m²
- Lage der Büroräume im Obergeschoß
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Türsprechanlage
- Personenaufzug vorhanden
- Serverschrank und Klimaanlage im Serverraum
- EDV-Verkabelung vorhanden
- großzügige Fensterflächen zur Belüftung und viel Tageslicht
- insgesamt guter und gepflegter Zustand
- 15 Stellplätze sind verfügbar
ENERGIEAUSWEIS
Heizenergieverbrauchskennwert 65,2 kWh/(m²*a), Stromverbrauchskennwert 46,5 kWh(m²*a)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2009.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 65.20 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 46.50 kwh/(m²*a).
GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Gesamtfläche: 365,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert