Hochwertige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Garten ! 3

Kaufpreis: € 315.100,00

Wohnfläche: ca. 92.68 m²

Zimmer: 3

Lift, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 315.100,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 92.68 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2018

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In guter Lage von Troisdorf, Stresemannstraße 46, entsteht ein 10-Familienhaus in hochwertiger Bauweise.

Um einen ersten Eindruck zu erhalten, schauen Sie sich gerne die 360°-Tour unserer Musterwohnung über den nachfolgenden Link an: www.3d.sieger-sieger.de/tour/813

Eine Oase der Ruhe! Diese Lage ist einmalig!

Ein zentrales, gewachsenes Wohnumfeld und kurze Wege zu Schulen, Ärzten sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zeichnen diese Wohngegend aus. Die Verkehrsanbindung und Anbindung an den ÖPNV ist optimal!

Diese Erdgeschosswohnung ist 92,68m² groß und bietet Ihnen auf 3 Zimmer verteilt ein einmaliges Wohnerlebnis.

-Provisionsfrei für Sie als Käufer-

Die Wohnungen Nr. 1 & 2 im Erdgeschoss haben Gartenanteile als Sondernutzungsrecht.

Die Flächen werden wie dargestellt mit einer Hecke eingefriedet.
Die Restfläche wird als Rasenfläche angelegt.

Ausstattungsbeschreibung

+ Alle Wohnungen werden bezugsfertig ausgestattet
+ Großzügige und gut nutzbare Balkone mit Brüstungsgeländer aus nicht transparentem Glas
+ Im Erdgeschoss Terrassen mit Sondernutzungsrecht an dem angrenzenden Garten (s. Lageplan)
+ Moderne Gas Wärmepumpe für Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung. Ein Garant für niedrige Heizkosten (KfW 55 Standard)
+ Fenster aus Kunststoff mit 3-fach Verglasung
+ Alle Fenster mit elektrischen Rollläden, außer Dachflächenfenster
+ Komplett ausgeführte Malerarbeiten
+ Komplett ausgeführte Bodenbeläge
+ Über einen Aufzug gelangen Sie barrierefrei in alle Geschosse einschließlich Kellergeschoss
+ Duschtassen in bodengleicher moderner Ausführung

Lage

Stresemannstraße 46 in Troisdorf

Troisdorf ist mit 76.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über ein Netz von 40 Kindertageseinrichtungen in den 12 Stadtteilen. Alle 13 Grundschulen der Stadt sind Ganztagsschulen, und auch die weiterführenden Schulen sind auf dem Weg zum Ganztag. Freizeiteinrichtungen, wie Bowling Arena, Soccer Indoor, Eislaufhalle, Erlebnis- und Familienbad, Badesee mit Strandbar und mehr, machen die Stadt zu einem Besuchermagneten in der Region. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, viele Geschäfte und eine gute Verkehrsverbindung sind für die einwohnerreiche Stadt Troisdorf unabdingbar.

Troisdorf ist über die Bundesautobahn A59 an das Fernstraßennetz angebunden. Darüber hinaus verfügt die Stadt Troisdorf über einen Bahnhof, an dem sich die von Köln kommenden Eisenbahnstrecken in die Siegstrecke nach Siegen und die rechte Rheinstrecke nach Neuwied trennen. Neben verschiedenen Regionalzuglinien wird Troisdorf von der S12 und S13 bedient, die zusätzlich an der Station Spich im Stadtgebiet halten und in Richtung Köln fahren.

Sonstige Angaben

PROVISIONSFREIER ERWERB FÜR DEN KÄUFER!

Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77349
Um einen ersten Eindruck zu erhalten, schauen Sie sich gerne die 360°-Tour unserer Musterwohnung
über den nachfolgenden Link an: www.3d.sieger-sieger.de/tour/813

SIEGER & SIEGER -- Ihre Troisdorfer Immobilien-Experten für die Region

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen