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Hochwertige Doppelhaushälfte in Traumlage, direkt am See in Duisburg-Wedau
Kaufpreis: € 780.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 400 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 780.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 400 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 158.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das 1989 erbaute Haus mit 170 qm Wohnfläche befindet sich auf einem 400 qm großen Grundstück in Süd-/Südwest-Lage mit direktem Zugang zum Wambachsee.
Erdgeschoss: Windfang, Flur, Garderobe, Gäste-Wc mit Dusche, Küche mit Platz für einen Familien-Esstisch. Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit vielen Fensterflächen, Wintergarten und offenem Kamin.; mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten, zum See ausgerichtet.
1. Geschoss: Badezimmer mit Dusche, großer Badewanne, WC und Bidet. 3 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer, 2 davon zum See ausgerichtet.
Im Dachgeschoss ein zusätzlicher Wohnraum mit Einbauschrank, viel Fensterfläche und See-Blick.
Blockbohlen-Sauna im Keller, Haus voll unterkellert mit ca. 50 qm Nutzfläche.
Ausstattungsbeschreibung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fußbodenheizung, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Öl
Bemerkungen
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen; Rollläden, teilweise elektrisch; Bad und Gäste-WC deckenhoch gefliest, mit Dornbracht-Armaturen; Miele-Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte; zumeist Fliesen-Böden bzw. Parkett; Wärmeschutzverglasung.
Öl-Zentralheizung mit 4.500 l-Tanks, Einzel-Garage, Grundstücks-Zufahrt: Tor elektrisch mit Fernbedienung.
Artenreich bepflanzter Garten mit altem Baumbestand; Bewässerungsanlage; 3 Terrassen, davon eine direkt am Wasser.
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheke befinden sich in der Nähe.
Weiterführende Schulen sind gut mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die St. George's Schule Duisburg-Düsseldorf liegt 6 km entfernt, die Düsseldorfer Internationale Schule 15 km.
Ein Golfplatz ist in wenigen Minuten erreicht.
Bushaltestellen und S-Bahn-Anschhluss (S1 in Richtung Duisburg und Düsseldorf) sind fußläufig erreichbar. Die Anbindungen an die A59 (Düsseldorf/Dinslaken), damit auch an die A40 (Essen/Venlo) und A 42(Herne), sowie an die A3/A2 (Köln/Hannover) sind optimal.
Zum Flughafen Düsseldorf sind es 24 km.
Das Naherholungsgebiet Sechs-Seen-Platte liegt direkt vor der Tür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen