Hochwertige Doppelhaushälfte in Burgthann - Platz für Wohnen und Arbeiten! 1

Kaufpreis: € 375.000,00

Wohnfläche: ca. 152 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 371 m²

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 375.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzl. Mwst.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 152 m²

Grundstück: ca. 371 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Diese anspruchsvolle und gemütliche Doppelhaushälfte befindet sich im wunderschönen Burgthann.
Die insgesamt 152 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen. Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche. Durch die Hanglage gelangt man von der Einliegerwohnung direkt in den liebevoll und pflegeleicht angelegten Garten mit der hochwertigen Holzterrasse. Dort kann man herrlich am Gartenteich sitzen und entspannen. Der Zugang zur Wohnung im Untergeschoss ist durch den eigenen Außeneingang möglich oder auch durch das gemeinsame Treppenhaus. Eine fast neuwertige Einbauküche sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss machen diese kleine Wohnung komplett. Die Wohnung ist auch optimal für die Arbeit von zu Hause zu nutzen...z. B. als Büro oder Kosmetikstudio, etc.

Im Erdgeschoss erwartet Sie gleich am Eingang ein schöner Windfang mit Garderobe und separatem Gäste-WC. Im Anschluss kommt das gemütliche Esszimmer mit dem heimeligen Specksteinofen, der eine angenehme Wärme spendet. Das helle Wohnzimmer und die Küche mit angrenzender Speisekammer befinden sich auf derselben Etage. Das komplette Erdgeschoss ist gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Sowohl vom Esszimmer als auch vom Wohnzimmer gelangt man auf den herrlichen Südbalkon.

Im Obergeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer sowie das große und erst 2010 erneuerte Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken. Auch der hochwertige Parkettboden im kompletten Obergeschoss wurde erst 2010 verlegt. Ein kleiner Abstellraum in der Dachschräge bietet hier auch noch viel Platz und Stauraum.

Im Jahr 2008 wurde auf dem Dach eine Photovoltaikanlage angebracht. Der Vertrag läuft noch weitere 12 Jahre bis 2028. Es erwarten Sie hier also noch jährliche Erträge von 2.500,00 bis 3.000,00 Euro, so dass Sie mit einer Summe von bis zu 36.000,00 Euro noch rechnen können, welche auf den Kaufpreis angerechnet werden. Nach Vertragsende kann der produzierte Strom dann auch für eine andere Heizungsart (z.B. Luft-Wasser-Wärmepumpe) verwendet werden, so dass Sie kein Heizöl mehr benötigen.

Über diese anspruchsvolle und besondere Immobilie gibt es noch viel mehr zu sagen...Wenn Sie neugierig geworden sind oder Sie sich gerne ein persönliches Bild von diesem Domizil machen möchten, dann rufen Sie jetzt an bzw. senden mir eine Kontaktanfrage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!!!

Ausstattungsbeschreibung

- Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss und im Obergeschoss im Badezimmer
- Fliesen im Erdgeschoss und Untergeschoss
- hochwertiger Parkett im Obergeschoss (2010)
- Badezimmer im Obergeschoss mit 2 Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC (2010)
- Waschkeller
- Kellerraum
- separate Anschlüsse für jedes Stockwerk
- Kabelfernsehen und Satelittenschüssel
- Werkstatt
- Öltank 4.500 L
- Einbauküche von Plana (Baujahr 2001 mit Induktionskochfeld und neuer Spülmaschine)
- Speisekammer
- hochwertiger Specksteinofen im Esszimmer
- geflieste Garage mit elektrischem Tor
- in jedem Zimmer befinden sich Anschlüsse für TV
- neue Holzterrasse mit dem Edelholz Bangkirai
- Eingangsbereich 2011 neu gepflastert mit Bodenbeleuchtung
- hochwertige neue Steckdosen und Lichtschalter
- Photovoltaikanlage mit Vertrag bis 2028
- 2011 Fasade neu gestrichen
- 2015 Fenster und Türen neu gestrichen

Lage

Diese wunderschöne und hochwertige Doppelhaushälfte befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage in Burgthann mit traumhaftem Ausblick.

In der Großgemeinde Burgthann leben ca. 11.500 Einwohner. Der Ort bietet viele Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur. Kindergarten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Es gibt eine verkehrstechnisch hervorragende Anbindung an die A3, A6 und A9. Mit diversen Buslinien und seinem modernen Bahnhof ist es gut an den regionalen Zugverkehr von Nürnberg nach Neumarkt angebunden.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
Eine Weitergabe des Exposés an Dritte darf nur mit Einverständnis des Anbieters erfolgen.

Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. gesetzl. Mwst. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.