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Hochwertige DHH mit unverbaubarem Ausblick!
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 230 m²
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. ges. Mwst. inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 105 m²
Grundstück: ca. 230 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2014
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 61.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die 2014 erbaute DHH in Massivbauweise mit einer Wohnfläche von 105 m² verteilt auf 3 Geschosse und einem Grundstück von 230 m² ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
Flur mit Garderobe, Küche, Wohnzimmer mit Essbereich, Wirtschaftsraum, Gäste WC
Obergeschoss:
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslicht Bad mit Wanne, Dusche und WC
Dachgeschoss:
Kinderzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, Wasch-/Trockenraum und Heizungsraum
Dachboden:
Abstellraum
Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte kann ab ende 2017 bezogen werden. Das Grundstück ist nicht real aufgeteilt(Teilungserklärung vorhanden).
Ausstattungsbeschreibung
-Dreifach Isolierverglaste Fenster(abschließbare Fenstergriffe)
-Warmwasser Kollektoren und Gas Therme
-Kaminanschluss
-Fußbodenheizung im EG, OG und DG
-Hochwertige Lüftungsanlage in allen Etagen
-TGL Bad Raumhoch gefliest
- Gäste WC Türhoch gefliest
-Türsprechanlage im EG und OG
-Einbauküche (im Kaufpreis inklusive)
-Garage/Abstellraum (Licht und Strom vorhanden)
-Gartenbeleuchtung
-Dach- und Außendämmung sind vorhanden
Lage
Die beliebte Wohn- und Erlebnisgemeinde liegt zwischen Karlsruhe und Rastatt an der neuen B3. Mit der Straßenbahn S4 und S41 erreichen Sie die Karlsruher Innenstadt in nur 20 Minuten. Sehr gute Verkehrsanbindungen auch mit dem Pkw nach Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden (über B36, B3 sowie A5). Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.10.2023.
Endenergiebedarf beträgt 61.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Käuferprovision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.
Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen bearbeiten und weiterführende Informationen, sowie Unterlagen erst nach Nennung Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) zur Verfügung stellen können. Irrtum und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
FÜR SIE ALS VERKÄUFER:
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Wir sind tätig in Baden-Württemberg, Rheinlandpfalz, Hessen und Bayern.
Stichworte:
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, 3 Etagen