Hochwertige Business-Flächen in zentraler Lage 1

Preis: € 369.000,00

Immobilientyp: Büro

Lift, Stellplätze, Tiefgarage

Kostenübersicht

Preis: € 369.000,00

Käuferprovision: Keine zusätzliche Käuferprovision.

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 334 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1987

Objektbeschreibung

Keltern-Ellmendingen - Ettlinger Str. 15

Repräsentative Business-Flächen im Volksbankgebäude

Das im Jahr ca. 1987 in massiver hochwertiger Bauweise errichtete Bankgebäude besteht aus zwei Giebelhäusern mit markanten Satteldächern. Das nach einem Architektenwettbewerb individuell geplante und realisierte Gebäude überzeugt durch seine anspruchsvolle ortsbildprägende Architektur.

Das bisher von der Eigentümerin vollständig eigengenutzte Bankgebäude wird derzeit umgebaut und nach Umnutzung zum Geschäftshaus mit hochwertigen Büroflächen in insgesamt fünf separate Nutzungseinheiten (WEG) umgewandelt. Das Erdgeschoss wird von der Volksbank weiterhin als Geschäftsstelle genutzt. .

Zum Verkauf angeboten werden insgesamt 3 Einheiten mit Nutzflächen von ca. 250 m² bis ca. 334 m² im Ober- und Dachgeschoss.

Einheit 3: OG verkauft
Einheit 4: OG li., ca. 334,33 m² Nfl., EUR 369.000,--
Einheit 5: DG verkauft

Es besteht die Möglichkeit im Untergeschoss zusätzliche Kellerräume sowie Kfz-Stellplätze im Außenbereich zu erwerben.

Kellerraum EUR 15.000,--, Kfz-Stellplatz EUR 3.500,--.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

- Hervorragendes Preis-/Leistungsverhältnis
- Solide hochwertige Massivbauweise
- Gute Verkehrsanbindung zur A 8 (Autobahnanschluss Pforzheim-West ca. 8 km)
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Großzügige Parkflächen
- Barrierefreie Zugänge.

Das anspruchsvoll angelegte Grundstück umfaßt eine Fläche von ca. 2.254 m².

Ausstattungsbeschreibung

Bauweise:
Massivbauweise (Keller Stahlbeton, Stahlbetonskelett mit Ziegelsteinen)

Dach:
Satteldächer mit Biberschwanzdeckung

Fenster:
Isolierverglaste Holzfenster und Aluminiumelemente

Heizung:
Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Sanitär:
Funktionale und hochwertige Sanitärbereiche in baujahrtypischer Ausstattung mit jeweils Damen- und Herren-WC-Anlagen

Internet:
DSL verfügbar

Bodenbeläge:
Textile Beläge, Fliesenbeläge

Türen:
Innentüren als Echtholztüren innerhalb der Einheiten in schwerer Ausfertigung

Wände/Decken:
Tapeten, abgehängte Decken als Akkustikdecken, teilweise mit Einbauleuchten

Extras:
Personenaufzug, Teilklimatisierung, Sonnenschutz, Einbaumöbel, Beleuchtung

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Sonstige Angaben

Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.

Energetik:
Ein Energieverbrauchsausweis vom 24.06.2014 ist vorhanden. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 106,2 kWh/(m²a) für Wärme; der Energieverbrauchskennwert für Strom liegt bei 36,9 kWh/(m²a); WW enth., Hauptenergieträger: Gas/Strom.

Ortsbeschreibung:
Ellmendingen - der beliebte Weinort - bietet seinen ca. 2.450 Einwohnern eine gute Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergärten sowie Grundschule sind direkt im Ort vorzufinden. Die weiterführenden Schulen befinden sich im Ortsteil Dietlingen oder im benachbarten Remchingen, Neuenbürg sowie in Pforzheim.
Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.keltern.de.

Zustand:
Die Immobilie befindet sich baulich in gutem und gepflegten Zustand. Einige Schönheitsreparaturen sind jedoch erforderlich.

Baufinanzierung:
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