Hochwertige 4 Zimmer- Wohnung mit Charme in der Wohnanlage Viroflay! 1

Kaufpreis: € 309.000,00

Wohnfläche: ca. 112.9 m²

Zimmer: 4

Lift, Garage/ Stellplatz, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 309.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 112.9 m²

Zimmer: 4

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 42.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Wohnanlage Viroflay entstand auf dem Grundstück des ehemaligen Supermarktes in der Forstgasse, Ecke Schmähgasse. Aus dem damals 1-stöckigen Flachbau wurde nach aufwendiger Sanierung, Umbau- und Neubauarbeiten dieses 3-stöckige Gebäude erstellt. Die architektonische Form, die hochwertigen Materialien, die intelligenten Grundrisse und die unmittelbare Nähe zum Zentrum zeichnen das Objekt aus.
Die komfortable Anlage mit 8 hochwertigen Wohnungen sowie 4 einzigartigen Maisonette - Wohnungen und einer individuellen Loft - Wohnung schaffen einen neuen Mittelpunkt, der sich harmonisch in den Ort integriert.
Jede Wohnung besticht mit individuellem Charme. Unterschiedliche Grundrissgrößen von 94 qm bis
128 qm und Wohnungsgrößen von 3 - 4,5 Zimmer bieten für Jung und Alt, für Singles und Familien große Auswahl. Durchdachte Planungen mit großzügigen Fensterflächen erfüllen die Räume mit viel Licht. Große Terrassen und Loggien laden Sie ein, Ihre Freizeit im Freien zu genießen.
Alle Bäder verfügen selbstverständlich über Tageslicht, bodengleiche Duschen und vereinen schöne Materialien mit moderner Badarchitektur. Die Fußbodenheizung sorgt im Winter für mollige Wärme.
Die barrierefreien Wohnungen sowie die Tiefgarage sind bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen, damit auch eine langfristige Zukunftsplanung möglich ist.
Ihr Fahrzeug können Sie selbstverständlich auf dem eigenen Tiefgaragenstellplatz oder Außenstellplatz abstellen. Der eigene Keller komplettiert das Ganze.
Auf Innovation und Umweltschutz wird großen Wert gelegt. Das Gebäude wird mit einer Gasbrennwerttherme beheizt. Solarpanels auf dem Dach unterstützen die Warmwasserversorgung.
3-fach verglaste Fenster, Vollwärmeschutz, doppelte Dachdämmung und vieles mehr tragen dazu dabei, dass diese Wohnanlage mit der Energieklasse A ausgezeichnet wurde.
Dies spart nicht nur Energie und Kosten, sondern senkt auch den CO2-Ausstoß und schont somit die Umwelt.

Wohnungsbeschreibung:
Die in L- Form geschnittene 4- Zimmer- Wohnung mit ca. 113 qm Wohnfläche befindet sich im 1. OG. Die Wohnung zeichnet sich durch eine ruhige Lage im Objekt und viel Licht aus.
Eine gelungene Raumplanung bieten Ihnen zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Bad, und ein Gäste - WC.
Das Herzstück ist der schöne Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Vom Wohnbereich aus, erreichen Sie Ihre sonnenverwöhnte Terrasse, die großzügig gestaltet ist, so dass Sie Ihre Freizeit im Freien unbeschwert genießen können.
Zentral gelegen ist das Tageslichtbad, dass über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, einen Waschtisch, sowie ein WC verfügt. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind bereits vorgesehen. Der eigene Keller komplettiert das Ganze.

Ausstattungsbeschreibung

Wissenswertes:
- Baujahr 2016
- Kaufpreis: 309.000€
- Tiefgaragenstellplatz ab 12.500€
- Außenstellplatz 4.900€
- Wohneinheiten: 13
- Provisionsfrei
- Barrierefrei
- Bezugsfertig inkl. Außenanlage
- Zentrale Wohnlage mit guter Infrastruktur
- Moderne, zeitlose Architektur
- Durchdachte, intelligente Grundrisse
- Fahrstuhl von Tiefgarage bis Dachgeschoss
- Tiefgarage im Haus mit elektrischem Rolltor
- Separater Keller für jede Wohnung
- Fahrradstellplätze
- Extra große Terrassen, Loggien und Balkone
- Teilweise Fernsicht bis Neustadt und Heidelberg
- Große Fensterfronten
- Schöner Gartenanteil und extra hohe Decken in den EG Wohnungen
- Baugewährleistung 5 Jahre
- Musterwohnung vorhanden- Besichtigung erwünscht
Ausstattung:
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Brüstungsverglasung der Balkone und Loggien
- Elektrische Rollläden
- 3 - fach Verglasung
- Schalterprogramm von Berker
- Türen von Köhnlein mit Edelstahldrücker von Hope
- Massivholzstufen in den Maisonette Wohnungen
- Decken in Malervlies weiß gestrichen
- Wände Raufaser, weiß gestrichen
- Sprechanlage
- Türspion
Die Bäder:
- Großzügige Raumgestaltung
- Hochwertige Sanitärobjekte
- Design WC Kreos
- Bodengleiche Dusche, gefliest mit Mittelablauf
- Tageslicht
- Großformatige Verfliesung im Bad
- Waschmaschine und Trockneranschluss
- Teilweise Handtuchheizkörper
Sonstiges:
- Blower- Door Test
- Energieausweis vorhanden
- Energieklasse A
- Vollwärmeschutz der Fassade sowie doppelte Dachdämmung.
- Moderne Heiztechnik (Gasbrennwerttherme) mit Solarwassererwärmung
Hinweis:
Die Bodenbeläge sind in Eigenleistung zu erbringen oder können als Sonderwunsch beauftragt werden.

Lage

Haßloch mit ca. 20.500 Einwohnern liegt als Teil der Metropolregion Rhein-Neckar südwestlich von Mannheim/Ludwigshafen zwischen Neustadt an der Weinstraße, Schifferstadt und Speyer im Landkreis Bad Dürkheim.
Haßloch verfügt aufgrund seiner Größe über eine ausgeprägte Infrastruktur mit besten Einkaufs- und Bildungsmöglichkeiten. Neben diversen Kindergärten, auch mit Nachmittagsbetreuung, stehen drei Grundschulen, verschiedene weiterführende Schulen, u.a. das Hanna - Arendt- Gymnasium (Ganztag) sowie eine Montessori-Schule, eine Förderschule, eine Volkshochschule sowie eine Musikschule zur Verfügung.
Auch in der Freizeit kann man sich hier richtig wohlfühlen! Zahlreiche engagierte und erfolgreiche Sportvereine und Institutionen stellen ein abwechslungsreiches Freizeitangebot auf die Beine. Der Erlebnispark Holiday-Park, der Badepark mit Saunalandschaft oder die Nähe zu den umliegenden Weindörfern und dem Pfälzer Wald tragen maßgeblich zur außerordentlichen Beliebtheit der Gemeinde bei.
Direkt an der Bahnstrecke Mannheim-Kaiserslautern gelegen, bietet Haßloch mit der S-Bahn
Rhein-Neckar eine erstklassige Verkehrsanbindung in Richtung Mannheim-Ludwigshafen-Heidelberg -
in den Hauptverkehrszeiten im 30-Minuten-Takt ab dem Bahnhof Haßloch.
Auch über die A 65 sind die Ballungszentren in 25 Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Wir haben für Sie eine vollausgestattete Musterwohnung im Objekt erstellt, somit können Sie sich bereits vor dem Kauf über die Qualität, die Aufteilung und Gestaltungsmöglichkeiten informieren.

Sämtliche Inhalte wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Es gelten die Angaben des Verkäufers. Die Flächenangaben in den Grundrissen sind Angaben der jeweiligen Eigentümer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir jedoch keine Gewähr übernehmen.

Stichworte:
Gesamtfläche: 118,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,72 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, beheizbare Fläche: 107,04 m², Hallenhöhe: 2,50 m, Fahrradraum, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Wohnungsnr.: Nr. 8, Lage im Wohngebiet