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**HOCHWERTIGE 4,5-ZIMMER-WOHNUNG ** Parterrewohnung nahe dem Hennefer Zentrum!!
Kaufpreis: € 230.000,00
Wohnfläche: ca. 111 m²
Zimmer: 4
Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 230.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 382,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 111 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Heizungsart: Fussboden
Objektbeschreibung
Ihre neue, traumhaft ausgestattete 4,5 Zimmer-Wohnungen präsentieren sich Ihnen auf insgesamt ca. 111 m² in der Nähe der Innenstadt von Hennef.
Das Wohnhaus, welches 1996 erbaut wurde, besteht aus 10 Parteien, mit überwiegendem Eigentümeranteil. Aus diesem Grunde befindet sich das Wohnhaus in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Betreut wird es durch eine professionelle Hausverwaltung.
Das Hausgeld beträgt inkl. Nebenkosten (ohne Strom) 382,-EUR.
Der aktuelle Energieausweis hat einen Wert von V/89 kWh/Gas/Bj.1995.
Der Eingangsbereich des Hauses wurde großzügig gestaltet und verfügt im ganzen Haus über Bewegungsmelder mit LED Technik sowie einen Aufzug.
Zur Wohnung gehören eine große Diele, drei Schlafbereiche, Essbe-reich, Küche, ein Wannenbad mit WC und ein Duschbad mit WC, Abstellraum.
Von allen Wohnbe-reichen aus haben Sie Zugang in den allgemein genutzten Garten und auf Ihre schicke Sonnenterrasse.
Ihr neuer, großer Essbereich besticht durch seinen großzügigen Schnitt, hier haben Sie Platz, sich einen zentralen Punkt für Familienmahlzeiten zu schaffen.
Der Essbereich bildet das Herz dieser Wohnung.
Bodentiefe Fensterfronten sorgen hier für eine luftige Helligkeit.
Von hier aus verteilen sich die weiteren Zimmer der Wohnung.
Ausstattungsbeschreibung
Angrenzend befindet sich die schlauchähnliche Küche.
Hier sind Sie immer im Geschehen dabei und können Ihre kulinarischen Köstlichkeiten zubereiten.
Dem Essbereich angrenzend liegt das elegante Wohnzimmer.
Hier können Sie Ihre Wohnlandschaft positionieren.
Das Wohnzimmer sowie der überwiegende Teil der Wohnung wurde mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.
Dieser beeindruckende Raum mit seinen bodentiefen Fensterfronten setzt Ihre Wohneinrichtung ins rechte Licht.
Jeweils vom Wohn-, Ess-, Schlafzimmer gelangen Sie auf Ihre Sonnen-terrasse.
Diese Terrasse lässt keine Wünsche offen. Schaffen Sie sich hier für die sonnigen Stunden Ihre Ruhe-Oase.
Highlight dieser Wohnung ist jedoch, dass die Schlafbereiche in zwei verschiedenen Teilen der Wohnung liegen.
Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie über einen langen Flur einen der Wohn-/Schlafbereiche. Angrenzend befindet sich ein innenliegendes Duschbadezimmer.
Die andere Seite verfügt über zwei weitere helle und freundliche Schlafbereiche, ein innenliegendes Wan-nenbadezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Hier finden Sie ausreichend Platz einen großen Schrank für Abstellmöglichkeiten zu stellen.
Die Schlafbereiche lassen keine Wünsche offen. Hier können Sie sich Ihr Schlafparadies oder Büro einrichten.
Ausstattung
Aufzug
Fußbodenheizung
Sprechanlage
Wohnungstür mit Schließzylinder
eigene Kellerräume
Tiefgarage mit elektrischem Rolltor
Beheizt wird Ihr neues Heim durch eine Gaszentralheizung, welche über zwei Thermen verfügt. Davon wurde eine 2014 ausgetauscht.
Der Fernsehempfang erfolgt über Kabel.
Selbstverständlich steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarem Tor befindet sich im Kellergeschoss des Hauses.
Dieser ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in Hennef
Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald im Rhein-Sieg-Kreis ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt.
Hier wohnen Sie Fußläufig zum Zentrum von Hennef.
Der ideale Wohnort für sportbegeisterte Naturliebhaber mit vielen Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung wie z.B. Wandern, Radfahren oder Reiten. Der hohe Freizeitwert und die besondere Lage schaffen Wohnqualität für die Stadt Hennef.
Dank der hervorragenden Infrastruktur befinden sich alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Banken, Kindergärten und sämtlichen Schulformen sowie ein vielseitiges gastronomisches Angebot im nahen Umfeld.
Die Anbindung an die Autobahn Richtung Köln, Bonn und Frankfurt verleihen dieser Immobilie seinen besonderen Wert.
Wenn Ihnen diese Wohnlage gefällt, dann zögern Sie nicht, sich diese wunderbare Wohnung einmal anzuschauen.
Für einen Preis von 230.000 EUR könnte dieses Schmuckstück Ihnen gehören..
3,57% Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Astrid Bachhausen, Niederlassung Rhein-Erft-Kreis.
Mobil: 01705824770
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an.
Herzlichen Dank.
BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!
Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: LABHFtha18
Sonstige Angaben
MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de
Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1