Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in Sarstedt (barrierefrei, KfW 55-Haus, Erstbezug ab 10/2016) 1

Kaltmiete: € 895,00

Wohnfläche: ca. 96 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 10/2016

EDV-Verkablung, Lift, Garten/-mitbenutzung, Behindertengerecht, Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.116,00

Nebenkosten: € 221,00

Heizkosten: € 62,00

Kaution: € 2.790,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 96 m²

bezugsfrei ab: 10/2016

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Holzpellets

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 66.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Insgesamt stehen 7 Wohnungen mit den folgenden Wohnflächen zur Vermietung:
Wohnung 1: 131 m², Erdgeschoß, 4 Zimmer
Wohnung 2: 96 m², Erdgeschoß, 3 Zimmer
Wohnung 3: 114 m², Obergeschoß, 4 Zimmer
Wohnung 4: 73 m², Obergeschoß, 2 Zimmer
Wohnung 5: 101 m², Obergeschoß, 3 Zimmer
Wohnung 6: 95 m², Dachgeschoß, 3 Zimmer
Wohnung 7: 107 m², Dachgeschoß, 3 Zimmer

Details finden Sie unter http://mieten-sarstedt.jimdo.com

Die Wohnungen befinden sich in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten auf drei Etagen. Bei dem Haus handelt es sich um einen modernen, lichtdurchfluteten Architekten-Neubau. Er verfügt über eine hochwertige Ausstattung und ist durch einen 6-Personen-Aufzug vollständig barrierefrei.

Bei dem Bau wurde sehr viel Wert auf Energieeffizienz (KfW 55-Haus) gelegt. Der Primärenergiebedarf liegt bei 20 kWh/m², was der Energieeffizienzklasse A+ entspricht (Endenergiebedarf: 66 kWh/m²). Die sehr gute Wärmedämmung, die 3-fach-verglasten Fenster, die Holzpellet-Heizung, die Solaranlage sowie die eingebauten LED-Leuchten (größtenteils dimmbar) sind mit deutlichen Einsparungen bei den Nebenkosten verbunden. Bei dem Bau wurde auf einen gehobenen Schallschutz geachtet. Eine Video-Gegensprechanlage sorgt für erhöhte Sicherheit.

Im Erdgeschoß kann ein Wasch-Trockenraum genutzt werden. Außerhalb des Gebäudes steht ein Fahrradschuppen mit einem zusätzlichen Abstellraum pro Wohnung zur Verfügung (zwischen 3,71 und 4,85 m²). Ein zugehöriger Stellplatz ist optional vorhanden. Haustiere sind nicht erlaubt.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung (Wohnfläche insgesamt 96 m²) ist vollständig barrierefrei und verfügt über zwei Schlaf- / Kinder- / Arbeitszimmer, ein Hauptbad (zwei Waschbecken, bodenebene Dusche und Badewanne), ein Gäste-WC, einen großzügigen offenen Küchen-Wohn-Ess-Bereich und eine Abstellkammer / Hauswirtschaftsraum. Die Räume haben überdurchschnittliche Deckenhöhen (2,57 m). Die Wohnung hat eine Größe von 88 m². Zusätzlich steht eine Terrasse (Richtung Süden, 16 m², Anrechnung mit 50%) sowie ein Garten (131 m², keine Anrechnung) sowie ein Abstellraum im Fahrradschuppen (3,7 m², keine Anrechnung) zur Verfügung.

Die Räume sind modern gestaltet und lichtdurchflutet. Die Zimmer verfügen über Fußbodenheizung sowie über elektrische Rolläden (Schlafzimmer) oder Raffstores (Wohnräume und Badezimmer). In den Wohnungen ist ein Design-Boden aus Vinyl in Holz-Optik verlegt. Die Schlaf- / Kinder- / Arbeitszimmer sowie der Wohn-Ess-Bereich verfügen über technisch aktuelle LAN- und TV-Anschlüsse.

In der Wohnung stehen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Bei Bedarf kann jedoch auch ein Wasch-Trockenraum im Erdgeschoß genutzt werden. Die Wohnung wird ohne Küche vermietet. Es kann jedoch auf Wunsch gegen einen Mietaufschlag eine Küche eingebaut werden.

Lage

Sarstedt ist eine Stadt zwischen Hannover (20 km entfernt) und Hildesheim (13 km entfernt) und hat ca. 20.000 Einwohner. Das Messegelände Hannover ist nur 10 km entfernt. Durch die gute Anbindung über die Bundesstraße B6 und die Autobahn A7 sowie die S-Bahn und erixx-Bahn ist Sarstedt auch bei Pendlern sehr beliebt. Neben Schulen und Kindergärten verfügt die Stadt über ein umfangreiches Angebot an Freizeit-Aktivitäten, zu denen neben zahlreichen Sportvereinen auch ein Schwimmbad gehört. Landschaftlich ist die Stadt durch die beiden Flüsse Innerste und Leine sowie das Naherholungsgebiet Giftener Seen hervorragend gelegen.

Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, steht im Neubaugebiet am Voss-Bogen im Süden von Sarstedt. Im Umkreis von 150 m befinden sich zwei Supermärkte. Sowohl der Bahnhof (600 m entfernt) als auch das Stadtzentrum (900 m entfernt) sind zu Fuß ebenfalls sehr gut zu erreichen.

Sonstige Angaben

Überblick:
moderner, lichtdurchfluteter Architekten-Neubau
Wohnungen mit 2 - 4 Zimmern (73 - 131 m²)
Barrierefreiheit durch 6-Personen-Aufzug
minimale Heizkosten durch sehr gute Wärmedämmung
KfW 55-Haus, Energieeffizienzklasse A+
gehobener Schallschutz
Fußbodenheizung
überdurchschnittliche Deckenhöhen (2,55 m - 2,73 m)
großzügiger offener Küchen-Wohn-Ess-Bereich
Balkone und Terrassen Richtung Süden
alle Fenster mit elektrischen Rolläden oder Raffstores
alle Bäder mit bodenebener Dusche und Badewanne
Gäste-WCs (teilweise auch mit Dusche) vorhanden
eingebaute LEDs (teilweise dimmbar)
technisch aktuelle TV- und LAN-Anschlüsse
Haustiere nicht zulässig
Fertigstellung voraussichtlich in 10/2016
mehr Details unter http://mieten-sarstedt.jimdo.com

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine können unter Berücksichtigung der aktuellen Bauarbeiten individuell vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns unter:

Alexandra und Torsten Wolpers
telefonisch: 01590 / 5011060
Email: [email protected]
Web: http://mieten-sarstedt.jimdo.com/