hochwertige 2-Zimmer-NEUBAU-Wohnung (KfW 70) mit Balkon 1

Kaltmiete: € 720,00

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 2

bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung (auch kurzfristig möglich)

Einbauküche, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 875,00

Nebenkosten: € 155,00

Kaution: € 3 Nettokaltmieten

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 75 m²

bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung (auch kurzfristig möglich)

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015/2016

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 29.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hochwertige 2-Zimmer-NEUBAU-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage (14 Einheiten).

### Wohnung-Nr. 4 ###

Nettokaltmiete € 720,00 zzgl. € 155,00 Nebenkosten und Strom per Direktzahlung. Pkw-Stellplatz € 15,00/mtl. möglich.

Vertragsinformationen:

- jährliche Staffelmiete von 1,5 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)
- die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen

Baujahr 2015/2016; Türöffner-/Gegensprechanlage; großer Eingangsbereich/Flur (ca. 8,45 m²) mit hochwertigem Plankenbodenbelag und Telefon-Anschluss, Fußbodenheizung und Telefon-Anschluss; Garderobenplatz vorhanden; ein Abstellraum (ca. 6 m²) mit hochwertigem Plankenbodenbelag, Waschmaschinen-Anschluss und Abstellfläche in der Wohnung; Küche mit hochwertigem Plankenbodenbelag, Fußbodenheizung, Balkonausgang, Außenrollladen und moderner Einbauküche in L-Form (Geschirrspüler, Ceranfeld, Kühl-/Gefrierschrank etc.); großes Wohn-/Esszimmer (ca. 28 m²) mit Balkonausgang, Außenrollläden, hochwertigem Plankenbodenbelag, Fußbodenheizung, TV-Anschluss und DSL-Datenanschlussdose; mittelgroßer Süd-/West-Balkon (ca. 6 m²), großes, modern gefliestes Badezimmer (ca. 9 m²) mit Dusche inkl. Duschkabine, Fußboden-/Handtuchheizung sowie Fenster inkl. Außenrollladen; großes Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit hochwertigem Plankenbodenbelag, Außenrollladen, Fußbodenheizung und TV-Anschluss; hochwertige Kunststofffenster; modern/weiße Innentüren; hochwertige Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung; Solaranlage; kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage; Fahrradschuppen; Pkw-Stellplatz € 15,00/mtl. möglich; SAT-Anlage.

Anmerkungen:

- Neubau / Erstbezug
- die Wohnung wird frisch renoviert und bezugsfertig übergeben
- hochwertiger Design-Plankenbodenbelag in moderner Holzoptik
- überwiegend weiße MDF-Fußleisten in der Wohnung
- bodentiefe Fensterelemente in der Küche und im Wohnzimmer
- elektrische Außenrollläden vorhanden
- Verblendmauerwerk (keine Putzfassade)
- Hausmeisterservice für den Winterdienst, die Treppenhausreinigung und die allgemeine Gartenpflege
- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 29 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 2015 (lt. Energieausweis), Energieeffizienzklasse A+
- Tierhaltung nach Vereinbarung

Besonderheiten:

- die Highlights des Neubaus sind die moderne Heizungsanlage (Brennwerttechnik) und die Solaranlage, so dass deutliche Einsparungen hinsichtlich der Energiekosten zu erwarten sind (KfW-Effizienzhaus 70)
- Solaranlage für die Unterstützung der Heizung- und Brauchwassererwärmung
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Viessmann-Gasbrennwertheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- 3fach verglaste Kunststofffenster

Lage

Zentrale Wohnlage, Birkenweg 3 in 21629 Neu Wulmstorf.

Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 4 Gehminute zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein Kino, ein Sonnenstudio und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.

Sonstige Angaben

Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de