hochwertige 2,5-Zimmer-NEUBAU-Wohnung mit Balkon und Garage 3

Kaltmiete: € 924,00

Wohnfläche: ca. 88 m²

Zimmer: 2,5

bezugsfrei ab: Ab 01.11.2016 möglich

Lift, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.144,00

Nebenkosten: € 220,00

Kaution: € 3 Nettokaltmieten

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 88 m²

bezugsfrei ab: Ab 01.11.2016 möglich

Zimmer: 2,5

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 23.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hochwertige 2,5-Zimmer-NEUBAU-Wohnung im 3. Obergeschoss (inkl. Lift) in einem Wohn-/Geschäftshaus (23 Einheiten).

*** Wohnung-Nr. 9 ***

Nettokaltmiete € 924,00 zzgl. € 220,00 Nebenkosten und Strom per Direktzahlung. Garage € 80,00/mtl. möglich.

Vertragsinformationen:

- die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen

Fertigstellung 2016; Fahrstuhl im Haus; Türöffner-/Gegensprechanlage; großer Windfang und Wohnungsflur (ca. 10 m²) mit Fußbodenheizung und modernem Plankenbodenbelag; Garderobenplatz vorhanden; ein Abstellraum mit modernem Plankenbodenbelag und Abstellfläche in der Wohnung; Hauswirtschaftsraum mit modernem Plankenbodenbelag, Abstellfläche sowie Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss; offene Küche mit Fußbodenheizung, modernem Plankenbodenbelag und moderner Einbauküche (Geschirrspüler, Ceranfeld, Gefrierschrank etc.); großes Wohn-/Esszimmer mit Fußbodenheizung, modernem Plankenbodenbelag, Balkonausgang sowie TV- und Telefon-Anschluss; Nord-/West-Balkon (ca. 7,46 m²); großes Schlafzimmer (ca. 22 m²) mit Fußbodenheizung, modernem Plankenbodenbelag, Balkonausgang sowie TV- und Telefon-Anschluss; modern gefliestes Badezimmer mit Fußboden- und Handtuchheizung sowie Dusche inkl. Duschtrennwand; Arbeitszimmer (ca. 9 m², 1/2 Zimmer) mit Fußbodenheizung, modernem Plankenbodenbelag sowie TV- und Telefon-Anschluss; moderne/weiße Innentüren; moderne Kunststofffenster; moderne Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung; Solaranlage; Be- und Entlüftungsanlage; Garage € 80,00/mtl. möglich; Fahrradraum; Kabelfernsehen.

Anmerkungen:

- Neubau/Erstbezug
- KfW-Effizienzhaus 70 in Bahnhofsnähe
- Fahrstuhl im Haus
- die Wohnung wird frisch gestrichen und bezugsfertig übergeben
- ca. 29 m² großes Wohnzimmer inkl. Küche
- hochwertige Plankenbodenbeläge in moderner Holzoptik
- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 23 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 2014/15 (lt. Ausweis), Energieeffizienzklasse A+
- Hausmeisterservice für die allgemeine Gartenpflege, die Treppenhausreinigung und den Winterdienst
- Tierhaltung nach Vereinbarung

Besonderheiten:

- die Highlights des Neubaus sind die moderne Heizungsanlage (Brennwerttechnik) und die Solaranlage, so dass deutliche Einsparungen hinsichtlich der Energiekosten zu erwarten sind (KfW-Effizienzhaus 70)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- 3fach verglaste Kunststofffenster
- Solaranlage für die Unterstützung der Brauchwassererwärmung
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Lage

Zentrale Wohnlage, Bahnhofstr. 45 in 21614 Buxtehude.

Über 40.000 Einwohner zählt die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade an der Este. Durch den S-Bahn-Anschluss ist man hier ein ganzes Stück näher an Hamburg heran gerückt. Zusätzlich besteht mit der EVB eine direkte Bahnverbindung zwischen Bremerhaven - Bremervörde - Buxtehude und Neugraben. Anschlussstellen der Bundesautobahnen A 1 Hamburg-Bremen-Ruhrgebiet (Rade und Sittensen) und A 7 Hamburg-Hannover-Süddeutschland (HH-Heimfeld) sind in etwa 15 bzw. 30 Minuten erreichbar. Buxtehude bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr sowie diverse Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Die Stadt zeichnet sich besonders durch ihre Familienfreundlichkeit aus. Von rund 20 Kindergärten bis zum Gymnasium ist alles vorhanden. Die Hochschule 21 bildet z.B. Bauingenieure und Immobilienfachleute aus. Sehenswert ist die historische Altstadt mit vielen Geschäften und dem Stadthafen. Umgeben von Wiesen und dem Neukloster Forst hat Buxtehude selbst viel Grün zu bieten. Und wem das nicht reicht: Ins Alte Land mit seinen Obstplantagen oder an die Elbe ist es wirklich nur ein Katzensprung!

Sonstige Angaben

Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de