Hochwertige 2,5 Zi-EG-Wohnung, Neubau, KFW 70 Standard, Terrasse und Garten, exklusive und ruhige Lage, Bad Aibling

Kaufpreis: € 326.000,00

Wohnfläche: ca. 73 m²

Zimmer: 2,5

Lift, Garten/-mitbenutzung, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 326.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 73 m²

Zimmer: 2,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 54.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Wohnensemble verspricht höchste Baustandarts durch bayerische Traditionsunternehmen. Schon beim Betreten des großzügig gestalteten Flures der Wohnung,  werden Sie die Qualität der verwendeten Materialien erkennen. Durch die bodentiefen Fenster, gelangt viel Licht in die Räume was Ihnen ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Im Schlafzimmer haben Sie genügend Platz um ein großes Doppelbett und einen Schrank unterzubringen. Das großzügige Bad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschienenstellplatz ausgestattet. Die hellen Fließen und Armaturen sowie die Fußbodenheizung sorgen für ein wohliges Ambiente und kontrastieren in moderner Weise mit dem dunklen Granitfliesenboden. In der Dusche finden Sie einen beheizten Sitz vor. Vom Küchen und Wohnbereich, welcher mit einem hochwertig Parkett ausgestattet ist, haben Sie Zugang zur Terrasse. Ein Highlight ist Ihr neuer ca. 75m² großer Garten welcher an die Terrasse angeschlossen ist. Die Terrasse ist gegen Süden ausgerichtet und bietet Ihnen sicherlich viele sonnige Stunden mit Familie und Freunden. Neben dem Wohnzimmer befindet sich noch ein heller Raum welcher durch eine hochwertige Schiebetür mit dem Wohnzimmer verbunden ist und sich herrvorragend als Lesezimmer, kleines Bürozimmer oder Kinderzimmer, etc. eignet. Ebenso finden Sie neben dem Flur eine Abstellkammer vor die Ihnen genügend Stauraum für die alltäglichen Dinge bietet. Die gesamte Wohnanlage wurde barrierefrei errichtet und mit einem Fahrstuhl ausgestattet. Ein Wohntraum für Paare, Singles, junge Familien und ältere Bewohner. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattungsbeschreibung

Qualitativ hochwertige Innenausstattung von namhaften deutschen Herstellern
Qualitätsparkett-Echtholz, hochwertige Fliesen
Bad mit Badewanne und Dusche und beheiztem Duschsitz
Eigene Tiefgarage mit barrierefreiem Zugang
Barrierefreie Bauweise im gesamten Gebäude (Breite Wohnungseingangtsüren, ebenerdige Duschen und Türschwellen etc.)
großzügig geflieste Terrasse mit Außenbeleuchtung und Außenwasserhahn
Haus- und Kommunikationstechnik auf dem technisch neuesten Stand
Gegensprechanlage
Elektrische Rollläden
Extragroße und dreifachverglaste, hochwertige Kunststofffenster
Terrasse und Garten
Gemauerte Kellerräume
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Fahrstuhl
Tiefgarageneinzelstellplatz
Stellplatz
Energieeffizienzhaus: EnEV Standard 70
Holzpelletheizung, Fußbodenheizung
niedrige Energie- und Bewirtschaftungskosten
erhöhter Schallschutz durch u.a. hochdämmendes Ziegelmauerwerk bzw. Stahlbeton mit Wärmedämmung
Einbau einer Wasserenthärtungsanlage im gesamten Gebäude

Lage

In einer sehr exklusiven und ruhigen Lage, eingebetten von alten Baumbestand, befindet sich das Wohnensemble. Eine traumhafte Lage welche ein ruhiges Naturerlebnis mit dem gemütlichen Stadtleben in Bad Aibling vereint. Denn die Wohnung ist unweit vom Stadtkern entfernt, der fußläufig erreichbar ist. Dort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Cafe´s, nette Restaurants, Boutiquen sowie das Kino. In der Nähe befinden sich auch das Krankenhaus, Schulen, Kindergärten und Kinderkrippen. Einen hervorragenden Platz zum Erholen bietet die unweit entfernte Therme von Bad Aibling. Bad Aibling bietet eine hervorragende Infrastruktur und ist gut an das Verkehrsnetz angebunden.
Über den direkten Anschulss zur A8 erreichen Sie München in kurzer Zeit (ca. 45 min.) und Rosenheim (ca. 10min) sowie das österreichische Alpenland (Kitzbühel, Salzburg, Innsbruck, etc.). Den Flughafen von München erreichen Sie in ca. 1h10min. Die Bahnverbindungen sind gut getaktet und bieten Ihnen eine komfortable und hohe Mobilität. In Planung ist der S-Bahn-Netzausbau von München bis Bad Aibling.

Sonstige Angaben

Kaufpreis Wohnung:   Euro 326.000,00
Kaufpreis Tiefgarage: Euro 18.500,00
Kaufpreis Stellplatz:    Euro    7.500,00
Kaufpreis Gesamt:      Euro 352.000,00
Die Wohnung ist bezugsfertig und sofort frei. Für den ca. 75 m² großen Garten besteht ein Sondernutzungsrecht, welches der Eigentümer unter Ausschluss der anderen Miteigentümer als Erholungs- und Ziergarten anlegen und nutzen darf.
Die Käuferprovision von 3,57% incl. derzeit gültiger MWSt. ist fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Vorkenntnis ist bitte innerhalb von 5Tagen schriftlich nachzuweisen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte um Beachtung der beigefügten Widerrufsbelehrung.
Exposé-Angaben und sonstige Informationen beruhen ausschließlich auf den
vom Auftraggeber und Dritten erteilten Auskünften. Für die Richtigkeit,
Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben übernimmt der Makler keinerlei Haftung.
Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist.

Gerne stelle ich Ihnen diese gut geschnittene Wohnung persönlich vor.
Vereinbaren Sie diesbezüglich einen Besichtigungstermin mit mir.
Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe Ihnen für Ihre Fragen gerne zur Verfügung.
089 379 408 99 oder 0151- 212 365 52

Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Bundesland: Bayern