Hochwertig, stilvoll modernisierte ETW auf 2 Etagen mit Garage und Gartennutzung in einem Zweifamilienhaus 1

Kaufpreis: € 196.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 196.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl EL

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 96.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die stilvolle Eigentumswohnung mit der durchdachten Raumkonzeption und offener, heller Grundrissgestaltung in licht/-und sonnendurchfluteten Räumen wurde im Jahr 2008 mit hohem Kostenaufwand entkernt, renoviert und modernisiert.
Die individuell gestaltete Wohnung mit Loggia und Galerie, verkörpert modernes Wohnen auf 2 Ebenen und bietet einen hohen Wohnkomfort mit erstklassigem Interieur und ansprechenden Designelementen.
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss, in einem gepflegten 2-Familienhaus aus dem Jahre 1977. Die Heizung wurde 2011 erneuert und mit moderner Brennwerttechnik ausgestattet. Zu der angebotenen Wohnung gehören noch ein harmonisch angelegter Garten zur gemeinsamen Nutzung sowie ein gemeinsam nutzbarer HWR im Keller sowie weitere Nutzfläche und eine Garage.
Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet und befindet sich in einem hervorragenden, gepflegten Zustand und bietet ein besonderes Wohnambiente.

Ausstattung:
-Anspruchsvolle Einbauküche mit NEFF Küchengeräten, Induktionsherd als separate Kochinsel
-Hochwertige Bad-Ausstattung
-Kaminanschluss mit außenliegendem Edelstahlschornstein
-Verschiedene Bodenbeläge; Parkett, Fliesen und Laminat
-Rauh-oder Streichputz
-Moderne Glasschiebetüren im Wohn-und Schlafzimmer
-VELUX Dachfenster
-CosmoNOVA Heizkörper
-PLANIGRAPH Hebe/-Schiebeelemente

Lage

Die Ortsgemeinde Salmtal, mit den Ortsteilen Dörbach und Salmrohr, gehört zum Landkreis Bernkastel-Wittlich und zählt ca. 2400 Einwohner. Die Gemeinde Salmtal liegt nur wenige Kilometer von den Autobahnanschlüssen A 1 und A 60 in Richtung Koblenz/Wittlich bzw. Trier/Luxemburg entfernt.
Die attraktive Ortsgemeinde bietet neben den üblichen Infrastruktureinrichtungen auch zahlreiche öffentliche Einrichtungen wie z.B. Kindergarten, KiTa Wunderland Salmtal, Grundschule, Realschule plus Salmtal, IGS Salmtal, Bahnhof, Mehrzweckhalle, Spielplätze, Sportanlagen sowie ein ausgebautes Rad und Wandernetz.
Desweitern sind Ärzte, Apotheken, Banken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten mit kurzen Wegen zu erreichen. Sie wohnen mitten im Grünen in einem angenehmen Wohnort, ganz ohne Stress und Hektik des Alltags und zugleich profitieren Sie von der optimalen Verkehrsanbindung. Ideal für Pendler nach Wittlich, Trier oder Luxemburg.

Weitere Informationen zu Salmtal finden Sie auf der Homepage: www.Salmtal.de

Sonstige Angaben

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie aller Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder einer Besichtigung gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte.

Raumaufteilung:
Im Obergeschoss befinden sich Küche, Flur, Bad, HWR, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit freitragender offenerTreppe zum Dachgeschoss sowie der offene Wohnbereich Wohn/-Esszimmer mit Zugang zur Loggia. Im ausgebauten Dachgeschoss mit Galerie befinden sich ein Büro sowie ein begehbarer Kleiderschrank.